南城“破7”在即，万江新房价要破6万/平？有业主坐不住

据悉，位于万江街道龙湾板块的保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸的备案价可能破新高。

其中，保利首铸鹭湾最高备案价可能破6万/平，万科中天世纪水岸最高备案价可能破4.5万/平。

南城新房备案价站稳6万/平，破“7万”在即，万江新房价也要迎来高点了吗？

龙湾板块引领万江房价

目前万江龙湾板块待售新盘有保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸，前者户型为143-255平，后者户型为89-198平。

万科中天世纪水岸效果图

保利首铸鹭湾效果图

两个新盘的备案价成为市场关注的焦点，有消息称，万科中天世纪水岸备案价可能在3.5-4.5万/平，保利首铸鹭湾备案价在4.5-6万/平。

注：仅供参考，以实际公布为准。

这个备案价对于万江楼市是一个好消息，毕竟新房备案价的高点要再次被打破了。

由于万江龙湾板块紧邻南城，同时有江景资源环绕，加上地铁1号线的辐射；该区域成为东莞核心区房价变化的重点关注领域之一。

若这两个新盘备案价大幅突破，对于区域促进市场信心和良性发展有较大的作用；至于市场能否持续接受这个备案价需要时间检验，毕竟新房备案价最低可以85折网签。

龙湾多盘业主要欢呼

目前龙湾板块的次新二手盘有保利首铸天际、天健阅江来、万科首铸东江之星、宏远汇龙湾、金地外滩8号等。

龙湾板块楼盘

其中万科首铸东江之星二手价格最高，这是基于该盘地铁+商业的价值释放。

值得关注的是保利首铸天际和天健阅江来，前者备案均价约4万/平，后者备案均价约3.4-3.8万/平；这个价格是是两年前的新房备案价，那时恰好是市场高点时刻，所以对于当时买入的业主回头看是高位了。

不过，保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸的备案价一旦大幅新高，相关楼盘的业主无疑是沾上了“红利”。

未来在次新盘（二手）中，房价在龙湾板块的分化也会有所体现，但是不会有明显的梯度；这是基于板块地理和现实情况得出的预判。

南城破7万在即，万江要破6万？

目前南城的新房华润悦府最高备案价突破6.6万/平，而万科瑧湾汇最高备案价突破6.4万/平，进而万江豪宅也要跟紧脚步了。

相邻的万江龙湾板块大概率也会跟随者这次新房备案价的涨势。

至于，南城新房备案价突破7万/平，这种可能性很大；这是基于华润悦府和万科瑧湾汇未来“楼王加推”，不断新高的备案价刺激着市场的神经，但是市场早已撕裂。

优质新盘和普通新盘可以说是两个市场环境，不能“刻舟求剑”的逻辑来判断。

对于大家关心的它们备案价是否透支问题，有两种角度的判断，一是基于金融属性，它们没有泡沫，毕竟这个价格还有众多购房者接受，满足了市场化的结果；二是有透支，毕竟南城最高楼面价约2.6万/平，加上系列成本，保本售价明显低于备案价。

不过，一种投资属性的商品，决定其价格的不是成本因素，是稀缺性（供需量）和人为因素。