花1100多亿建栋楼收租，花40多亿盖座别墅，堪称是香港真正首富

说到香港首富，很多人都说李嘉诚，连福布斯也评选他是香港首富。不过李嘉诚跟李兆基两个人到底谁更加有钱？这个问题一直是见仁见智。事实上在很多人眼中李兆基才是真正的香港首富。

李兆基的实力到底有多强？看看他这几年的一些动作就知道了，2021年李兆基呼花了508亿拿下了香港中环的海滨商业地皮，这块地皮被誉为香港中环最后的一块黄金地皮。为何这么说呢？因为这块地就在香港国际金融中心旁边，而香港国际金融中心可是香港第二高楼，而且还是全球最赚钱的写字楼。

这样的核心位置自然是很多地产商都梦寐以求的。好的地皮自然是要卖出高价，自然李兆基也是以创造纪录的508亿拿下了。508亿买一块地皮，李兆基的实力可想而知。拿下地皮之后，李兆基家族宣布将再投入630亿去建设一栋摩天大楼。

等于说建筑成本加上地皮的费用总计高达1100多亿，。用了这1100多亿去建一栋楼，目的只是为了收租，李兆基也堪称霸气。当然这么好的地段，未来建成之后，租金收入也是很可观。目前旁边的国际金融中心每平方米月租金已经高达1800元左右，这是北京同等级写字楼租金是三四倍。

很多机构预测，未来李兆基建成的这栋大楼年租金回报率可以达到4%，这仅仅是刚开始的租金收入，随着项目的成熟跟经济的发展，租金肯定是要往上走的，那么未来可能会更高。当然哪怕是4%，租金收入也可以达到40多亿。这已经是一个非常不错的数字了。

如今在内地你买一个商铺，基本上租金回报率只能在2%左右。当然一次性可以拿出1100多亿来发展一个写字楼项目，李兆基家族的实力还是真的非常强。目前这栋大楼也是历史上投入最大的写字楼项目之一了。

李兆基不仅仅花了1100多亿去建了一栋写字楼，而且他还花了40多亿去建别墅。目前他们家族在香港山顶白建时道的豪宅已经马上就要竣工了，经过了13年的紧张建设跟装修，李兆基也终于可以搬到新家去住了。

2010年的时候，许晋亨的父亲许世勋拿出自己家族在香港山顶的一块优质地皮来拍卖，最终被李兆基以18亿给买下了。当时这块地皮同样是创造了一个世界纪录，楼面价高达200多万元，这是世界上当时最高的纪录。

李兆基买下这块地皮之后，又花了20多亿兴建一座豪宅，这座豪宅里面包括了三栋别墅，别墅下面则是一个架空的停车场。光是修建这个停车场就花了4亿多，总计可以停放18台的豪车。

李兆基这座豪宅如今也是被誉为香港第一豪宅，里面的装修都是欧式风格，同时配备了各种各样的设施。李兆基虽然是香港四大富豪之一，但是他一直没有跟其他富豪一样住别墅，他几十年都一直住在一套复式的高层住宅里面。

在香港住别墅不仅仅是为了更好的体验，也是身份地位的象征。住别墅私密性肯定更好，富豪一般都非常注重隐私问题。

所以李兆基才会花这么多钱去盖这座别墅，一座别墅修建了13年，可以想象里面到底有多豪华了。当然香港其他富豪的别墅都是多年之前建的或者装修的，所以肯定远不如李兆基这座兴建的豪宅。因此很多媒体也把李兆基这座豪宅誉为李氏皇宫。

李兆基其实还有一笔隐形资产，这笔资产到底有多少也只有他自己一个人知道了。李兆基在差不多20年之前就把自己名下大部分现金资产都拿出去，然后建立了一家叫做兆经财务的投资公司。

李兆基还在香港金融界网罗了100多个投资天才，然后把这些放入这家公司，负责运营自己这500多亿的资金。大约是在10年之前，李兆基曾经透露，这500多亿已经增值到了1300多亿。

这还是在10年之前的情况，如果按照正常的增值，如今肯定是再涨了1倍最少了，如果是这么算，那么这笔资产现在至少就是2500到3000亿之间了，这还是保守的估计。

这也是为何刘銮雄说了，香港德高望重的富豪基本上资产都是被大大低估的原因。因为李兆基如今公开的资产至少300亿美元左右，可是光是他这笔隐形的资产就至少400亿美元了。李兆基的真正身家也应该是在700亿美元左右。