2023年，楼市还剩多少能“抄底”的机会？

买房除了区位、配套以外，入场的时机也相当关键。

同样的小区、相同的楼栋、一样的楼层和户型。如果一个选择年初买，一个选择年末买，两者之间的价差少则几万多则几十万都有可能。

所以，如果像这些所谓的区位、配套能够占到70%的的话，那剩下的30%就是对购房时机的把控。

今天我们就抛开所谓的区位和空间，从“时机”出发，来帮助大家规避购房风险。

自从疫情爆发之后，房地产随同经济一起进入了下行周期，许多网友抨击房地产，认为是楼市的萎靡拖垮了经济。

这个观点我不敢苟同。

房地产一直都是伴随经济周期在发展，也就是说每当经济上行时，人们的购买欲才会被激发，相反经济下行时人们一般都不敢轻举妄动。

这也是为什么在大家没得赚以后，纷纷选择提前还贷、继续观望不买房的重要原因之一。

来看一下上面这张图。

红线流动性（bp）永远在最前面，而国家政策是背后推动流动性上下波动的主要动力。

流动性增加必然会使一部分人的钱袋子鼓起来。

这也是为什么在紧随流动性之后会是商品房销售面积，毕竟大家在有钱之后才会选择去投资买房。

随着大家的钱越来越多地汇聚到楼市，房地产投资伴随经济周期开始波动，而峰值就会在此之后出现。

所以在房地产与经济周期的协同性中，流动性才是整个过程的开端。

也就是说当楼市进入低迷期后，将会是一个不错的买房节点。

尽管这个观点是正确的，但我并不赞同所有人都在这个节点买房。

毕竟买房是人生大事，要根据自己的资金实力与杠杆承受力斟酌选择。所以我的建议是，有能力的人可以在这样的节点作出选择。相反那些没实力的人，无论这个节点有多诱人，“不买”就对了。

接下来再看宏观市场方面。

判断宏观市场的走向，要观察某些大型会议的早点和媒体释放出的信号。

其中往往都会出现一些高频关键词汇，也就是说出现频率越高的关键词，将会成为未来几年的发展重点。

例如之前强调的“因城施策”，例如现在强调的“房住不炒”。

这其中所蕴含的就是发展中心的变化。

另一方面就是媒体，因为他们的消息往往是最快的。

像过去的房贷利率调整、央行降息放水等，几乎都是官媒率先发出的。

第二点就是对关键数据的分析。

例如像国家统计部分发布的M2、LPR、GDP、70城房价数据、人口调查数据等关乎民生国计的数据都至关重要。

在看懂宏观市场后，再来剖析一下微观市场。

金九银十、金三银四会有好房子问世

楼市旺季一般都有一个不成文的规定，每年的3、4月份为楼市小阳春，9、10月份是销售旺季。

“金九银十”、“金三银四”想必大家都知道吧，开发商往往会在这两个时间段推出大量楼盘，而其中必然会有一些比较优质的房子问世。

年底与年中是房地产市场打折优惠力度最大的节点

6月底和年底促销力度最大也是开发商秘而不宣的规定。

因为年中与年末这两个节点需要做一些工作汇报总结，为了让数据更漂亮些售楼处这群人不得不想招。

所以在这些节点你总能看到一些稀奇古怪的降价活动，像七夕、双十一……

这样做的一切都是为了在工作汇报时，能有一个漂亮的数据呈现在领导面前。

关注市场动态，了解当下政策

例如限购政策放松、房贷利率下调等，这些都是大家需要关注的重点。

例如LPR数据一般会在20号公布、MLF则是15号，还有3月、10月往往是一些比较重要会议的节点。

当然个别城市还要具体分析，不过一些消息的发布时间往往都有规律性可以，去官网查找一下就能很容易找出。

二手房挂牌量激增过程中，可能蕴藏着许多机会

要知道二手房挂牌数据才是楼市的风向标，这些数据一般在各大房地产网站都能找到。

不过根据城市的基本面不同，有些城市挂牌量激增是可以出手的，有些也不应该出手。

土拍也是一项至关重要的数据

因为土拍结果一旦公布，那这个城市未来几年哪里有房、规划如何等，就基本全都知道了，这个一般在当地住建部门的官网上就能查到。

想要获得优惠可以抓住尾盘

一个楼盘到最后总会被人挑剩下几套房子，要么是顶楼，要么就是一二楼，这类房子的户型或是楼层往往不怎么好。

而开发商在出售这类房子时往往都会降价处理，且力度还都不小。

在最后提醒一句：无论何时购买房产，都应该进行充分的尽职调查和风险评估，购房是一项重大决策，需要谨慎考虑。