广州豪宅市场今年最大的惊喜，是它！

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

一年前，美国有史以来第二贵的房产交易落幕。

一位神秘买家花了1.88亿美刀，折合人民币11.92亿元，从美国对冲基金经理手中买下了纽约中央公园220号的顶层豪华公寓。

后来证实，这一神秘买家就是马云背后的男人——阿里巴巴联合创始人和NBA篮网老板蔡崇信。

据说，蔡老板买入的理由，是为了更好的生活。

因为在这里，他不仅能俯瞰纽约的城市美景和纽约湾海景，而且下楼即是繁华，去中央公园闲庭压马路，也仅一步之遥。

纽约曼哈顿中央公园（图源：网络）

而据港媒报道，由新鸿基地产开发的香港东半山豪宅小区Central Peak，去年售出一套顶层公寓，售价高达2.88亿港元！

公开报道说，买家是香港老牌望族的女婿，并且还是首次置业，理由也是为了更好享受生活。

为了更好生活的不止这两人。

2022年至今，由于富人们的追捧，国内的顶级豪宅也涨声一片。我们可以看看一个个鲜活的案例。

上海的翠湖天地隽荟，某7楼377㎡户型以1.3亿元成交，单价近35万/㎡；

北京的万柳书院，一套法拍房最终以1.09亿元成交，单价超过36万/㎡；

深圳的深圳湾1号，一套海景大平层挂牌总价直奔1个亿，单价更是不低。

在你我这些俗人的眼里，这都是钱，但对于这些顶富而言，聚集在顶级资源上的生活方式，才是永恒。

换句话说，房子的价值底，由城市和地段来决定，价值顶则由生活方式来定义。贵的叫房子，有顶级生活方式的才叫豪宅。

财富精英们对生活方式的永恒追求，注定了高端豪宅的“钱途”，在时间效应的放大下，会远超我们想象。

遗憾的是，广州作为内地城市的第一梯队，已经很久没有一个更有代表性的顶级豪宅来刷新广州城市新封面了，就如深圳有深圳湾1号一样。

现在，这样的顶豪项目终于来了。

早在2008年，鹏瑞就在当时还名不见经传的深圳湾后海区域拿下一宗土地的开发权，最终成就了深圳城市的封面之作——深圳湾1号。

深圳湾1号实景图

坊间有传闻，某世界500强房企的行政总裁想买深圳湾1号，却被委婉而残忍地拒绝了。因为他终究只是一个“打工皇帝”，而深圳湾1号只会选择杰出的企业家作为它的业主。

深圳湾1号，为什么封神？为啥国内的豪宅，都想要超越深圳湾1号？

你要明白，只有既满足塔尖人群的极致审美，又兼顾他们生活方式和精神需求的房子，才能称之为顶级豪宅。

而深圳湾1号之所以成为顶级豪宅，也是凭借着天时、地利、人和，才成为让让国内外塔尖人士心驰神往的集体选择。

1、深圳湾1号屹立的位置，是深圳最核心的地段——深圳湾，同时占据了国际一线城市、总部区域、无敌海景资源……

深圳湾所在的粤海街道，年产值占比接近南山区的一半，比肩西部一个大省。

南山科技园、后海超级总部基地先后规划，腾讯、阿里、字节、百度、大疆、小米等科技大厂扎堆。

仅是南山科技园，就孕育了上百家上市公司，占深圳全市37%，大量高规格的市政资源也在这里聚集，助推其成为深圳第一豪宅区。

2、与国际接轨的大平面、大尺度、大开间，以及为世界顶豪圈层建造运营的顶尖配套资源。

“世界最高音乐厅”云颂公益音乐厅；

“顶尖企业家会员俱乐部”深湾会；

“世界一线豪华品牌聚集”湾汇商业；

“欧洲百年传奇”莱佛士酒店；

它还是全国为数不多，拥有私家停机坪的城市综合体。

深圳湾1号莱佛士酒店实景图

把不同功能折叠进同一个空间里，甚至同一段时间里，顶富们对顶级生活方式有着永无止境的痴迷。

云颂公益音乐厅实景图

像深圳特区40周年艺术藏品展、四大兽首的国宝巡展、苏富比藏品的深圳预展、“中国钢琴女王”陈萨的云上协奏曲音乐会……

对深圳湾1号业主来说，这些普通人想都不敢想的场景，只是他们的生活日常。

3、先天的优势已然是天花板级别，但在后天的产品打造上，鹏瑞仍然坚持不计成本地投入，用近乎执拗的工匠精神，将深圳湾1号打造成了完美的作品。

深圳湾1号室内实景图

这份精雕细琢和极致的追求，体现在了深圳湾1号的方方面面：

请来了各大国际设计机构、世界顶级设计大师联合设计，单单设计费便花了3.5亿，是行业平均水平的7-8倍；

深圳湾1号的样板房，不计成本地做了50多个，只为求品质；

砸掉千万成本的装饰，历经百万次按压，只为定制一个智能控制面板；

为了让建筑与海景更加无缝融合，不惜搬来一扇重达1.5吨的全景落地窗；

深圳湾1号实景图

可以这么说，深圳湾1号不单单是集结了建筑、设计与生活的艺术作品，更是凝结当代杰出人类智慧的生活载体，是国内顶级综合体生活方式的代名词。

对鹏瑞而言，深圳湾1号是其封神之路的起点，却不会是征途的终点。

即将入市的广州·鹏瑞1号，仅从项目案名看，就能感知这个项目的地位，以及鹏瑞的抱负。

1）敢命名为“1号”的项目，基本都是要争区域第一，甚至全市、全国、全球第一的。

比如海德公园1号，就是全球公寓的顶豪；深圳的深圳湾1号，也被盛赞为中国豪宅NO.1。

2）将“鹏瑞”二字冠名到项目上，等于是把企业品牌与项目深度绑定，足以说明鹏瑞对这个项目的用心之深、期待之高。

深入研究鹏瑞1号，你更会发现，在其身上，承袭了太多深圳湾1号的精髓。

1、同样的C位地段

鹏瑞时隔多年再造“1号”作品，既是等天时，也是在寻觅深圳湾之后下一处能容纳其抱负的地段。

放眼广州，有机会打造“深圳湾2.0”的，非国际金融城莫属。

其一，金融城对广州的战略价值，丝毫不逊色于深圳湾之于深圳。

其与临港商务区构成广州第二CBD，

与琶洲组成国家人工智能与数字经济试验区，

与天河智慧城、琶洲连成广州第三中轴，

不仅是广州吨位最大的城市级CBD之一，也是广州作为湾区双核最重要的引擎。

广州国际金融城实拍图（图源：南方都市报）

广州·鹏瑞1号规划信息

其二，能在这样一个稀缺位置打造豪宅，本身就是地位和实力的证明。

金融城沿江地块几乎全部用于建设写字楼，只有极少量的地块拿来建设大平层，满足高净值人士的居住需求。

其三，项目占位金融城核心+南向一线江景，享受着最高配的城市配套。

广州·鹏瑞1号所在地块（图源：网络）

鹏瑞1号所在的地块区位绝佳，不仅南向一线临江，而且几乎与珠江新城中央商务区无缝衔接，与对岸琶洲东区超级总部基地更是隔江相望。

整个广州，也只有这样的地段，才能与深圳湾1号抗衡。

2、同样的城市综合体

鹏瑞1号打破了广州以往豪宅单一居住功能的桎梏，将更多城市综合体生活带进顶奢市场。

如果说顶级公寓、奢华酒店、超甲级写字楼只是构成了项目的“与众不同”，那么高端定制商业、文化艺术中心便构成了项目的“难以超越”。

这个业态阵容，与深圳湾1号如出一辙。在广州的核心地段，能集结这六大高端业态的项目，几乎没有。

这些耗资巨大打造的城市配套、不计成本提供的服务，这些拥抱未来生机勃勃的企业、川流不息充满希望的财富精英，才是豪宅最底层的价值逻辑。

3、同样的人文艺术基因

鹏瑞不同于其它开发商的地方，在于在品牌理念中，便将“人文”“艺术”刻入其中。

规划信息显示，鹏瑞1号有6栋建筑，全部由圆柱体构成，据说灵感萃取自中国“外圆内方”思想。

广州·鹏瑞1号效果图

看这极具辨识度且壮观无比的建筑，广州豪宅的新王者、大湾区的新地标，可以说非它莫属。

但仅仅是这样还不够，鹏瑞除了想为广州人建一所顶级居所，更想为塔尖顶富人群提供真正高品位、有格调的生活方式。

例如，项目还规划有独立的艺术中心，看规划面积，比深圳湾1号的云颂公益音乐厅还要大。

广州·鹏瑞1号效果图

这个顶级的艺术中心，将融合音乐表演、艺术品展览、室内竞技等多功能，不仅可以看到高级别的音乐演出，还能看到国际顶级运动赛事，为业主带来高品质的艺术生活。

可以说，鹏瑞1号不仅是一座建筑艺术作品，更是一座推动人文公益教育、城市生活美学和公共文化发展的文化地标。

4、同样的塔尖圈层

巴菲特曾说过，血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。

典型如索尼创始人盛田绍夫，其通过在曼哈顿第五大道1010号置业，与世界500强企业董事长、CEO成了邻居。此后不久，索尼成功撬开美国市场，占有率翻了几倍。

而圈层的形成，既需要媒介，也需要平台。深圳湾1号之所以聚拢如此多行业领袖，“深湾会”功不可没。

深圳湾1号深湾会

作为国际联网会所的加盟会所之一，深湾会承袭英式俱乐部传统，提供享有遍布全球40多个国家的60个高尔夫场、120多个城市康体俱乐部以及全球主要城市的商务俱乐部特权。

其坐拥近800位会员，他们大多为上市公司创始人、企业家、各国广州总领事，以及各行业领袖、翘楚等。世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人，都曾做客于此。

巴黎圣日耳曼在深圳走秀，内马尔闪亮登场

我打听到，鹏瑞1号也将花不菲的价格来打造广州的深湾会会所。鹏瑞1号的业主未来足不出户，就能与这些名人翘楚谈笑风生。

广州·鹏瑞1号效果图

根据坊间流传的消息，这个会所的价值超过10亿，在很多城市，都足够建设一个中型楼盘了，但在鹏瑞1号，只用于建设一个会所，只是为了给业主提供更好的圈层服务。

真正的顶级豪宅，是有门槛的。

坊间传闻，来广州·鹏瑞1号展厅参观，不仅要验资2000万，而且仅针对深圳湾1号业主、深湾会会员，以及极个别企业家、老板参观。

这并非鹏瑞“吝啬”，而是打造一座“1号”作品，所需要的天时、地利、人和条件，都十分苛刻，只为真正的塔尖阶层量身打造。

另外，鹏瑞董事长徐航先生，还是地道的广州人，家乡情怀加上深圳湾1号的成功经验，献给家乡的首个项目，定然不会含糊。

我了解到的信息是，这个项目，徐航会亲自下场操刀，要求是全面超越深圳湾壹号，将其打造成为“世界少有，中国仅有”的全球顶豪新蓝本，成为献礼世界的稀世珍藏。

大家可以猜猜看，这个项目，是要延续深圳湾1号严苛的打造标准，带来无与伦比的顶豪产品？还是会超越深圳湾1号，坐上国内豪宅第一把交椅？

我觉得，一切皆有可能。