2.4万/平，江北人才房对大专生8年贴息21万+/套！但拉得动么？

上周（3月13日），浦口突然推出501套人才共有产权房，按照70%的产权份额，房价不到1w7！

这批房源，此前是优先面向浦口区人才销售。

但就在昨日，浦口再发公告，剩余477套人才共有产权房，开始面向全市人才销售！猫姐看了下，人才的最低门槛是大专+6个月社保/缴税证明，门槛很低，基本上全南京的年轻人想买都能买！

这批人才共有产权房，来自五桥板块的江山大境（语山棠花园）、世茂璀璨江山（江山府），毛坯准现房，价格约2.4万/平，按照浦口人才共有产权房规定，以申购人70%产权份额算下来，房价约1.68万/平左右！

是不是很香？消息一出就有购房人来咨询猫姐，浦口这批房子能不能买？说实话，综合来看，这批房源优势、劣势各占一半！1.68w/平的价格确实到位，但剩余30%需8年内补齐，这就很劝退不少购房人了……

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价格、户型、限售期，浦口共有产权房四大优势明显

浦口推出的共有产权房与此前南京市推出的壹城观泓，还是不一样的，限售期更短，总结下来有四大优势。

1、限售期只有3年，市区为5-8年

根据浦口区的规定，这批江山大境、世茂璀璨江山的人才共有产权房不论户籍，自合同备案之日起满3年可上市交易，时间与商品房一样。

而南京首个共有产权房壹城观泓规定，对于本地户籍和各类人才家庭或个人来说，在取得不动产权证满5年后才可以申请上市转让；非本地户籍家庭或个人在取得不动产权证满8年后才可申请上市转让。

时间上浦口区共有产权房限售期更短，基本等同商品房。

2、价格便宜，折上折后约1.68万/平

根据南京网房数据显示，江山大境、世茂璀璨江山当年在市场上审批销许价格3万/平左右，后两家楼盘打折，以2.4-2.6/平左右的价格销售。

而这批房源，房价是在23956元/㎡-24433元/㎡，根据规定，以申购人持有70%的产权份来算，房价出7成，只要1.68万/平左右，更加划算。要知道，市里的人才房，比如壹城观泓，要出80%的份额。

3、户型好，三房户型功能更齐全

人才房一般只给做两房，而浦口这批人才房是从商品房里收储，做到了三房，面积89-140㎡，户型功能齐全，这个吸引力是非常大的。

江山大境户型图如下：

世茂璀璨江山户型图如下：

以龙湖天钜的人才房为例，当初楼盘怕冲击商品房市场，就只做了两房小户型，很多购房人觉得买了后面还要再换房，因此觉得很不划算。

4、毛坯现房，拿房快

和商品房相比，江北推出的这些房源都是现房，可以实地看房，拿房也快，到手后就能装修，购房人不用再空等了。

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8年补齐30%，这还是共有产权房么？

但正因为浦口这批共有产权房跟壹城观泓不一样，其缺陷也很明显。

按照浦口区规定，购房人自取得网签备案起，8年内需一次性付清剩余30%产权份额！如果违约，将按合同约定处理。

那么合同是如何约定的呢？对此我们也了解一下：违约，每天将收取万分之二的违约金……

这就有些吓跑购房人了，要知道市区壹城观泓可就没有这样的规定。

对此也有人提出四点疑问：

1、8年补齐30%，共有产权仅有8年，这是真正的共有产权么？

2、8年补齐30%，意味着，8年之后，购房人是以2.4万/平原价购房，跟市场价相当，对人才的倾斜、对无房户的优待似乎不甚明显。

3、8年后，购房人补齐30%，房价能否值2.4万/平的风险，这得购房人自己100%承担。

4、8年未补齐需按万分之二每天交利息，365天相当于年息7.12%，这比房贷利息还高呀……

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吸引不住高端人才！浦口人才房意在来宁大专生？贴息达21万+/套！

我们注意到，浦口这两批次房源推出时间很近，仅隔了1周，房源一样，但第二批比第一批少了24套。

而这次公告显示，报名截止时间到第三批次浦口区竞配建房（产权共有）销售开始前，照这个规律下去，是不是可以理解为第二批次没卖完的，第三批次接着卖。

从第一批人才房开始上市起，猫姐的后台就接到了购房人的咨询，对这批房子非常上心，但是这批房子出来以后，猫姐又问了一下，这位购房人放弃了购房打算，因为感觉要补齐剩下30%款，这就不叫共有产权了。

原因有二，一是这个房子不在核心区，本身不是他们考虑的这个范围，二是要补齐30%的这个款，那跟市面上去买这样的房源差别也不大，相当于利息用了八年的免息贷款而已，感觉吸引力并不大，因此放弃了购房。

在猫姐看来，这两处世茂璀璨江山和金地江山大境的人才房，2.4万/平的毛坯房价据悉是开发商表价的九折。购房人要考虑的是，3年后，乃至8年后这里的房价值不值2.4万。

本身来说，这个价格不算高，应该说购房人大概率并不会亏本。但浦口的规定，购房人8年之内必须补齐30%房款的要求反倒把购房人搞懵了：这是ZF全盘脱手，让购房人承受全盘的下跌或上涨？

相比之下，市区的壹城观泓则没有明确要求购房人补齐20%。本来么，秦淮区靠南部新城的新盘，不论是5年，还是8年，难道还会跌破3.2万的开盘价吗！这一点，市区显得更有自信，也让购房人信心满满。

如果8年，江北五桥的世茂金地还会跌破2.4万/平，这江北新区乃至南京市运营城市会是什么样的水平？南京市“全国最佳操盘手”的能力何在？怎么连这点自信都没有了呢？

综上，这个房子到底值不值得买，猫姐给出自己的观点，这个房子对于南京市的高端人才来说，其实吸引力不大，但是它的门槛很低，只要大专加六个月社保就能买，就是说大部分年轻人都能买，那它其实吸引的是南京普通的刚需类购房人。

对于这部分人来说，浦口的这个做法其实还是比较可取的，它相当于帮购房人贴息8年，提前助力他们在南京安家。

我们可以给大家算笔账，以90㎡来算，单价2.4万/平，政府补贴30%即7200元/平*90平=64.8万元，给购房人省了64.8万，但这个钱8年内要付清，相当于政府给购房人贴补利息。

以目前房贷4%的利率来算的话，8年的利率是32%，即64.8×32%=20.736万，相当于贴息21万！

虽然这个人才房对大专生很宽松，但是楼市是靠主力拉动的，南京的主流人群对购房导向的影响明显。一句话：主力未动，大专生们会跟进吗？

因此，购房人们还是向我们表达了“希望江北人才房吸引力更大”的意愿。既然要拉动市场，就一把头成功，不好么？