惊呆！西永某楼盘300万的豪宅被哄抢？重庆楼市要变天了？

前几天，小树在几个粉丝群里都看到一个爆炸性新闻：

大学城的龙湖熙上，推出了250万左右的精装修洋房产品！

这个消息出来，很多人表示看不懂，还有人直接表示不看好。

毕竟向来以刚需楼盘为主的西区，成交主力基本都是150-200万左右的刚需或首改类产品，250万的洋房在西区已经捅破价格的天花板了。

虽然龙湖熙上在去年开盘就被挤爆，也一直销量不错，但这样的“价格大跃进”难免让人嘀咕，到底是谁给的龙湖勇气？

看到一个粉丝有句话说到点子上了：“250万在西区都可以买叠拼了，为啥买你的洋房？”

老谋深算的龙湖，这次会扑街吗？

01.科学城价值腾飞

如果说上个十年是“重庆向北”的十年，那么未来十年毫无疑问是“重庆向西”的十年，是科学城价值腾飞的十年。

这里吸引了约30多家世界500强企业、约2000多家全球高新技术企业的入驻。

西永航拍图

凭一己之力，西永创造了全重庆约10%的GDP、约45%的进出口份额。

现在有了科学城、高新区、成渝经济一体化三大“国家战略”的共同作用，让整个重庆的城市发展步伐都在这里完成了聚焦。

科学谷实景图

科学大道、科学公园、科学谷……一大批项目正在紧锣密鼓地建设。

而且最近两年这里的发展速度还特别快。

举个最显而易见的例子，重庆新一轮轨道建设规划中，科学城就出现了“五轨齐发共建”的盛况。

地铁7号线、15号线、17号线、27号线及永川线同时筹备开建，均穿过西永板块，加上原本已经通车的1号线，未来西永将成为重庆各大新区中，轨道最密集的一个。

另外，像最近金凤软件园、华润微12英寸晶圆等一大批项目落地，都在表明科学城正一步步从规划落到实处，而且速度还飞快。

这么多利好看得小树是心痒痒，想来这里的楼市也是势必大有可为啊。

不过常言道，步子太大容易扯着淡。

龙湖熙上此次冲破西永楼市天花板，结局到底是喜是悲呢？

02.售楼部人气爆棚

周末的时候，带着几分好奇的小树来到了熙上的售楼部，想看看是不是可以挖到个“凉凉”的“大新闻”。

万万没想到，售房部现场居然人气爆棚，连个坐的空位都没得。

样板间也是人满为患，电梯口更是堵成了一排，这么热闹的场面已经很久没有看到过了。

更让人吃惊的是，越贵的产品越卖得火。

现场一打听，最贵的顶跃和底楼带花园的户型直接被预订一空，总价直接突破300万级别，我整个人都看惊了。

底楼带花园户型实景图

在刚需或首改为主打的西永楼市，这么贵的洋房居然还能卖这么火？如果不是小树亲眼所见，真的完全不敢相信。

这背后到底是什么原因呢？

03.地段地段还是地段

小树这些年看了这么多楼盘，发现一个楼盘不论火爆还是凉凉，最开始选择地段的时候，基本上其命运就已经决定了一大半。

最底层的逻辑，还是脚下土地的价值。

所以，龙湖熙上这么“嗨”，首先是科学城的落地，让购房者对整个区域的发展有了更强大的信心。

龙湖熙上就位于融创茂正南，从下面这张区位图可以看到，它周边商场、地铁、学校、公园要啥有啥，完全就是西永板块的黄金地段。

项目区位示意图

项目旁的融创茂，现在已经很热闹了。这里不仅有大型游乐场，商场内部还有雪世界、水世界、海世界三大“主题乐园”，是小朋友的天堂。

可能每个周末，整个西部槽谷一大半的家庭出行，目的地都是这里，全家出动就是为了给孩子一个美好的童年。

实拍图

而项目另一边紧邻的虎溪河公园和梁滩河公园，同样已建好。

蜿蜒毓秀的清溪静静流淌，两岸步道给周边居民提供了很好的饭后散步好去处。

梁滩河公园实拍图

而就在去年底，距离项目仅1公里的龙湖天街开业，更是直接拉动了西永板块的人气，成为眼下整个西永最繁华的中心。

实拍图

转了一圈才发现，原来西永板块已经这么成熟了，而熙上周边1公里的范围内，又聚焦了西永核心几乎所有的精华资源。

怪不得熙上的热度会这么高。

04.产品力有点东西

当然，地段成熟也好，板块发展噱头十足也罢，敢在西永把洋房卖这么贵的，龙湖熙上还是算第一个吃螃蟹的了。

它的产品力还是有点东西的。

这些年，西区人居革新的口号被很多开发商喊得响亮，但绝大多数项目仔细一看呢，都是打着“改善“的名号，做着”刚改“的菜。

而龙湖深知西区改善购房者对居住提升的迫切需求，做的是真正的改善型产品。

这次去探盘，有几个点让小树印象深刻。

第一个，是这个小区整体营造出来的豪华感。

熙上的大门长约88米，层高约12米，大门两边由镶嵌了金属饰条的南亚加纳白石材装饰而成，整个大门采取了景框造型，感觉像是走到了一个星级酒店的既视感。

而熙上的示范区也已经实景呈现，小区里在水景、绿植方面毫不吝啬，修了很多，显得整个社区充满了活力和生机。

酷似舜山府的入户大门+云瑶玉壁的外立面，汇集了龙湖两大知名豪宅的经典设计元素，让这个房子具备了足够的资本在西区独领风骚。

第二个点，则是它高级感十足的泛会所架空层。

熙上楼栋的架空层打造了一个业主专属的多功能全龄化泛会所。

这个泛会所的面积约450平米，里面有书吧、茶室、会客厅、儿童游玩区、四点半学堂等功能分区，几乎能够满足业主家庭从小到老的年龄段休闲需求。

泛会所实景图

想象一下住在熙上，可以有这么多丰富的生活延展场景，龙湖把西区人民的生活质感确实狠狠的提升了一大截。

最后一个印象深刻的点，是熙上的产品规划。

这个盘纵然也会考虑到主流市场需求，前期在售的是建面约100平刚改型洋房，总价160万左右就可以上车，这也是从去年亮相以来熙上主要在卖的洋房，确实卖得非常火爆。

但熙上不忘真正的提升西区人居的格局，它现在新推的洋房，就是前面说到的大户型高总价产品。

这是西永少见的纯板式结构精装洋房，南北通透，且面宽均超过了15米。

拿这个建面约137平米的户型来看，各个分区的尺度就是一个字：壕！

进门就是一个约2.4米宽的独立门厅；转身进入的是一个面积超45平的LDK方厅；

景观阳台长度达到了惊人的约8.5米；

还有一个超20平的套房式主卧。

更有意思的是它的厨房。

整体玻璃拉门的设计，可以轻松地切换成密闭或者开放式的厨房，美观实用两不误。

样板间我看了，搭配上众多的品牌精装，整个感觉就是舒坦。

而且这个房子的剪力墙很少，大部分墙体可以打掉，购房者可以进行大胆的设计和组合，在洋房里也体验一把住大平层的感觉。

05.改善需求的爆发

随着重庆大西区迎来发展风口，这里的高收入人群已经开始大量涌现了。

而龙湖不愧是重庆的扛霸子，他总能敏锐觉察到风向的变化，这次又第一个感受到西永改善型置业需求的爆发。

恰逢西永核心地段的新房供应濒临断档，二手房又普遍老去。

熙上带着更彻底的改善面积，更大尺寸的玻璃窗，以及超过同区域的高端品质杀了进来，大户型产品被疯抢或许也就很好理解了。

品质过硬加上超前的眼光，这个楼盘才得以成功捅破区域房价的天花板，成为西区楼市最亮的那颗星。