农村“一户多宅”自建房，将全面拆除？中央定调：农村一户一宅

这些年，随着返乡建房的人越来越多了，乡村宅基地建房也越来越严格了，特别是这几年农村开展“一户一宅”确权登记颁证以后，农民就不再允许随便建房了。接下来颁证以后将会对“无证”房屋清理，那么，对于已经建好、没有证的一户多宅，真的会一律要拆除吗？针对宅基地改革，今年又迎来了哪些政策变动？针对这两个网络上热聊的话题，子婳给广大农民朋友汇报一下：

【农村“一户多宅”自建房，将全面拆除？中央定调：农村实施“一户一宅”】

这些年，随着农村人口的不断增加，胡建乱造，违法滥用，导致了一部分乡村的宅基地问题比较突出，比如乡村一户多宅问题，有些农村家庭不仅有新房子，还有很多旧房，甚至是一户多套房子。

而为了加强农村宅基地管理，合理有效利用宅地基，全国各地乡村建房审批也是越来越严格了。比如今年，福建省已经开始了农村建房“保证金”制度，要求农户建房之前需要先缴纳10万左右的保证金，合格以后才能退钱；

农业农村部还也颁布了农村宅基地管理暂行条例，要求房屋从申请到最后的验收，都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设等等。

同时，为了减少农村宅基地滥用，造成新增人口无地可用、无房可住。国家已明确将继续加强一户一宅、一户一田相关土地试点的落实推进。

那么，一户一宅政策落地，是不是意味着农村不符合要求的一户多宅都将要全面拆除呢？

根据农村宅基地管理暂行办法，村民一户只拥有一处宅基地，而且还必须符合当地的省市标准，所以对于那些不符合规定的一户多宅将进行全面拆除。

比如，村民原来有一处住房，后来又另外申请宅基地建房，但是原来的旧房没有拆除的，根据农村“建新拆旧”的规定，此类此类一户两宅甚至一户多宅，原则上必然面临全面拆除。

【“一户多宅”自建房全面拆除？3种自建房除外！】

目前，全国范围内都在推进“一户一宅”政策，但是考虑到执行过程中也存在人性化需求，根据现行的政策，有3种“一户多宅”自建房将不会面临拆除。

第一种，合法继承的宅基地房屋

在执行一户一宅政策以后，很多农村就出现了一户多宅的情况，一部分人是因为未按照相关规定建房拆房，还有一部分人持有多套房子，主要也是因为继承了祖宅，比如父辈的房子。

根据现行的规定，农民享有继承房子的权利，虽说继承后没有宅基地的使用权，但是根据房地一体、宅基地跟房子走的原则，农民合法继承的房子就享有了宅基地的使用权。

当然，虽然现在继承房子导致的一户多宅不用拆，但是并不意味着以后就一直不拆，今年的一号文件再次明确：要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，加快房地一体宅基地确权登记颁证，妥善化解历史遗留问题。

这就预示着，农村很多历史遗留问题造成的一户多宅，将来也极大可能或会面临拆除的。

第二、因人口面积较小，导致居住困难，而出现的一户多宅。

根据现行的土地管理法，除了对农村建房要求一户一宅以外，还要求宅基地需符合省市的标准，比如有些地方就要求宅基地面临不得超过120平。

如果一家三口或是四口人，120平米的空间，居住绰绰有余。但是如果一户人口超过10人，甚至达到了12人或者更多，这种情况下，显然面积不够住。面对这种情况，相关政策规定也是比较人性化，可以针对人均面积进行原有房屋扩建，来满足居住需求；如果原有房屋不能扩建，那么也是允许申请另外一处宅基地解决居住问题的。针对这种比较困难的家庭造成的一户多宅，最后进行确权颁证，也是不会拆除的。

第三、部分地区不超过宅基地规定面积的一户多宅。

对于一些人均耕地较多的乡村，也有大宅基地的说法，比如，据说有耕地较多的乡村就有300平大宅基地的相关规定。如果一户多宅不违反合法宅基地总面积要求，那么一户多宅也是不会被拆除的。

不过有些地区也会要求第二套宅基地在面积上不超过规定宅基地1/3的要求，所以总体来说，地方要求不同，针对这种情况的一户多宅，也是不会被拆除的。

【ps:老宅继承们的想法】

有些人的祖宅可能有百年历史，先别说宅基地管理法，更别说一户一宅新规，老早还没开放前及，它们就已经存在了。如今制定一个“一户一宅”，说违法就违法？

总体而言，从现行的规定中可见，一户一宅并不是针对部分人群。而对于咱普通人而言，一户一宅政策既避免了一部分人乱占地建房的情况；更避免了因为有钱人一户多宅，导致农民无法实现宅基地建房。说白了，更多是为了农村宅基地的均衡使用，更是为了全民公平。

由此可见，随着一户一宅政策在全国范围内的不断推进，越来越多农民也将从中享受到更多居住保障。在此，子婳也恳请大家行动起来，点击文末右下角的【在看】，让我们一起为国家的土地改革政策点个赞。