中央铁令：宅地基改革！3类农村房将“全面拆除”？2种自建房不拆

　　随着一号文件的正式颁布，国家明确稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式以后，越来越多农民朋友开始关注农村宅基地建房的问题，特别是一户多宅、无证农房，在国家新政策的推进下，今年会不会面临全面拆除？也成了部分农民的担忧。那么究竟新政以后，哪些农村房将面临拆除，又有哪些情况的“一户多宅”可以免拆除呢？针对宅地基改革，今年又将迎来哪些新的变化？具体咱们来了解一下：

　　【中央铁令：宅地基改革！加速房地一体确权颁证，3类农村房将“全面拆除”？】

　　进入2月以后，中央一号文件再次提到了宅基地改革问题，从相关文件中可见，房地一体确权登记颁证将是近期宅基地改革的重点，也是“三权分置”的基础。

　　确权登记颁证以后，地随房走，农民对房屋拥有所有权、承包权、经营权，可以出租，可以搞农家乐，还可以在一定程度上实现经营活动等。如此，既保证了农民的财产权益，又有利于盘活农村的闲置宅基地和农房，还保障了进城落户农民的权益。所以，对于房子有证的农民朋友，新政策的出台，也意味着他们将来的收益也会更有保障。

　　但是，对于无证房农民，接下去可能就要面临房子被拆除的风险，根据现行的政策，未来将会有三类农村房面临拆除的可能。

　　第一类，占用耕地的房子

　　按照国家相关规定，非建设用地不允许上面建房，特别是基本农田保护区，更不允许搞任何建筑。如果农村房子属于这种违规建造，不仅无法获得确权领证，最终这种侵占耕地的房子还将面临全面拆除。

　　第二类，不符合乡村规划的房子

　　如果房子在乡村规划区，确实影响了整个乡村的规划，那么这类房子哪怕有产权证，最终也会面临拆除。当然，这种拆除也会给予一定的补偿，但是如果是无证房或被认为为违规建造的房子，这种情况下哪怕拆迁，也大概率不会有任何补偿。

　　而且，在认定违规建造房子方面，子婳也提醒咱们广大农民兄弟，建房千万按正常流程申请、审批建造，莫要投机钻空子，违反整个建房审核审批流程，这种情况下建房，也是会被认定为违规建造的。千万要注意。

　　第三类，违反一户一宅建造的房子

　　今年，国家再次明确将继续加强一户一宅、一户一田相关土地试点的落实推进。这就意味着，过去一些乡村存在违法建造的“一户多宅”，最后还是要面临拆除。

　　但是，也有另外三种情况的“一户多宅”不受此次宅基地改革的影响，不会面临拆除。具体咱们来了解一下：

　　【中央一号文件：“妥善化解“历史遗留”问题”。另有三种自建房不会拆除】

　　在今年颁布的一号文件中，除了明确土地改革，针对宅基地建房“历史遗留”问题，也提出要求妥善化解，比如，祖传下来的一户多宅，这种历史遗留问题就算不得违法建造，大概率就不会面临拆除。除此之外，还有三种情况的“一户多宅”自建房，将不会面临拆除：

　　第一种，合法继承的宅基地房屋

　　比如，上面讲到的继承房，根据现行的规定，宅基地归集体所有，但是农民也同样享有继承房子的权利，而根据房地一体、宅基地跟房子走的原则，农民合法继承的房子就享有了宅基地的使用权。

　　不过值得注意的是，这种情况下存在的一户多宅，虽然目前还可以不拆除，但是，根据现行的政策长远预测，将来农村很多历史遗留问题造成的一户多宅，也极大可能或会面临拆除，所以大家在这个方面提前做好心理准备。

　　第二种，人口多家庭建造的一户多宅。

　　有些地区在一户多宅方面也会以总面积来要求，不得超过120平方。比如，一家10口人，按人均面积本可以在原有房屋进行扩建，但是无法实现扩建的，就可以申请另外一处宅基地建房解决居住问题。针对这种情况存在的一户多宅，最后进行确权颁证后，也是不会拆除的。

　　从上述宅基地改革措施中可见，一户一宅并不区别对待群体，更不会包庇富人、亏待穷人，对于咱们普通人来说，一户一宅政策既避免了一部分人乱占用耕地建房，更避免了因为有钱人一户多宅，而导致农民无法实现宅基地建房。而随着一户一宅政策的全面推进，宅基地改革一视同仁，农民的居住权益也将得到更多保障。