十年行内专家建议：住宅就算空着没人住，也不要轻易出租！为啥？

进入2023年以后，越来越多人开始关注楼市了，这主要也是因为在众多利好政策的推动下，全国已经有不少城市开始出现了回暖迹象，部分城市不仅看房量大幅上升，甚至还出现了量价齐涨。

与此同时，今年作为全面放开疫情后的第一年，国家不仅出台了各种政策以促进经济的恢复，给予中小企业各种优惠政策，甚至在鼓励买房方面，还在加大力度出台利好消息。

一系列利好政策的推动下，让不少房企大佬看到了楼市的“希望”，今年已经有好几个大佬表示，今年的地产市场的牛市，将“卷土重来”，愈发信心满满。

但是，对于手上持有多套房产的二手房业主们而言，即便利好政策不断出台，但是新房市场价格不断下降，以及二手房本身存在的各种问题，导致二手房的流动性被锁死也是他们不得不面临的难题。

比如装修风格极大可能不符合当下购房者的审美，配套设施不完善以及格局不理想等等，外加房企们为快速回笼资金降价抛货力度更大，各种因素的合力作用之下，进一步导致二手房在市场上的流动性越来越弱。

如今，越来越多人房子太难卖了，外加这几年，国内又在加大力度推出保障性租赁住房，导致不少持有多套房产的二手业主们觉得，过去自己视如珍宝的房子，如今已经是既卖不掉也难出租的烫手山芋了。

面对众多二手房业主们的担忧，网络上有一位自称十年行内专家的人发出建议：住宅就算空着没人住，也不要轻易出租！这究竟是为啥？

其中的前因后果都在这里，咱们来一起看看：

第一，可能会影响日后的出售

有行内人士以为，持有房子，就是为了将来房子增值能卖到一个更好的价钱，赚取更高的收益。虽说房子出租能定期收到租金，但是这期间，住宅也会存在各式各样的居住痕迹，这种情况下，必然会降低住宅的评估价值，以现有的“二手房指导价”政策，如果住宅的评估价格因此降低，房子的售价也会跟着一路下降。所以，行内人士建议，持有房产者尽量眼光长远一些，不要为一时的租金而影响到长期的收益。

第二，出租就免不了万提供各种服务

众所周知，如果房子出租以后，作为房东就没办法当甩手掌柜了，一旦租客在住房期间出现了各种麻烦事儿，作为房东，就必然要提供相应的售后服务。

如果房东平时工作比较忙，又经常出差的话，这无形当中就给自己增加了更多的麻烦、影响自己的休息时间不说，可能，还会给自己的工作造成影响。所以专家建议，将房子出租一定得慎重考虑。

第三，容易产生不必要的纠纷

其实不论有没有参与过租房的人，应该都清楚，现在租房多半是采用第三方中介的方式来解决房子出租问题。中介、租客、房东，三者之间互不相识，房东没办法在极短的时间内了解租客的为人、卫生习惯、爱好等等，更不可能通过一次短暂的签约时间就让自己完全了解租客是什么样的人。

而近些年，咱们在网络上所看到的租客随意破坏房东住宅内部结构，女租客表面穿着光鲜，但房子邋遢不堪等等的新闻层出不穷，由此产生的各类纠纷闻所未闻，一旦出了什么问题，房东就只能通过通过扣除租客留下来的押金的方式来解决，除此之外别无他法。所以，专家觉得，与其带着这么高的风险出租房产，不如空置避免一系列纠纷。

子婳说：其实，关于专家们的建议，自有其道理，但是个人以为，在房子无法快速变现的情况下，如果自身持房压力较大，将房子出租不失为一个降低压力的最好方法。专家的话，也就是一个建议，究竟房子出租好与不好，还得依据自身的实际情况来下定论。您说呢？

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