王健林的话还是应验了！中国2套房以上家庭，或将面临“4大麻烦”

楼市经历一年多的调整以后，进入2023年，又迎来了一片利好消息，各地等等下调首付比例的同时，不少地区已经放开了限购、限售，甚至央妈也降低了购房利率，部分银行最高时期房贷利率高达5.6%，甚至更高，如今已经下调至不足4%。

如此低的上车门槛，还贷压力还大幅下降，可即便如此，似乎市场仍不买账。进入2023年以后，虽说部分一二线城市已经开始看房量上升，量价齐涨，但是整体销售情况仍然较为低迷，甚至价格下跌的城市并没有减少。比如今年一月，全国100个城市新建住宅和二手住宅中，依旧分别有62个城市和77个城市环比下跌。

而如今这个状况，多年前王健林就有过预言：房地产未来很可能会出现供大于求，房价更会一降再降。就目前这一年多的趋势，老王真是所言不虚。

国内房子经过了20多年的上行周期，这期间，农村人口向城市迁徙也已经实现了64的城镇化率，而且，随着城镇化率的不断上升，城镇住房拥有率也跟着大幅上升。目前，我国城镇住房拥有率已经得到了96%，相当于进了城的农民，绝大多数人基本都买了房。

而市场的供需情况还不仅限于此，还有出生率的不断下降，以及老龄化的加剧。据统计，2022年全年出生人口为956万人，人口出生率为6.77‰；但死亡人口数量却高达1041万人，人口死亡率为7.37‰；出生人口不足死亡人数，这也是我国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。

人口负增长有啥影响？有人觉得，人口负增长会导致劳动力减少和年龄结构老化、经济增速下降、有效需求下降、消费支出减少、企业利润减少以及储蓄和投资减少等；虽说人口人口负增长的影响是长期的、渐进的、缓慢的，但是从其他国家的经验可以了解到，人口负增长一旦出现，人口总量持续减少的态势难以在短期内逆转。那么这种情况对持有两套房及以上家庭有何影响？“4大麻烦”，或不得不面对！

第一，市值缩水

人口减少，老龄化加剧，对住房需求也会跟着不断下降。而长期来说，老年人口的增多还意味着将来继承房子的规模会大幅上升。如果出生率持续下降，需求大幅下降的情况下，就会出现供过于求，如此就极易加剧不值钱。

第二，变现困难

供大于求的情况下，想要立马变现，就只能降价了。但是当地段、配图都极佳的房子也在采取降价的房子快速变现时，那些地段无优势、装修风格太“古”、房龄较长等众多弊端的房子，降价变现又占有多少优势？

第三，持房成本越来越高

市场供大于求，变现困难，这种情况下，持有多套房且贷款买房的家庭就不得不面临持房压力不断上升，比如每月的贷款利息雷打不变，还有物业费、垃圾处理费、暖气费，甚至还有即将落地的房产税。这些年，因为行情不好，房产税没有如约而至。但是很显然，暂时不来，不等于它永远不来。这就意味着将来变现困难，持房的压力就更大。

第四，出租难

有人觉得，既然不好卖，捏在手上又成本越来越高，大不了出租降低持房压力，如此也不是难事。如果大家现在还有这种想法就大错特错。房子不好卖，持房压力大，如果是在产业经济较好、人口流入较大的城市，哪怕这几年加大推进保障性租赁住房，也不用太担忧。人口流入总能唤起一部分刚性需求，甚至改善需求。

但是，这种情况在产业经济单一，且人口外流较严重的三四五六线，持有两套房及以上的家庭就不得不面临既难卖、也难租的窘境。

而这种情况下，最遭殃的还是那些三四五六线城市里只有一套住房的家庭，空置率太高，每月无法享受到更多物业服务，但是每月的物业费一分不能少，甚至每隔几年物业费就要上涨。这种情况下，经济条件好点的业主会选择搬入更好的环境生活，留下那些经济条件较弱的家庭，就不得不承受每月定时交费，但享受不了应该享受的服务的苦果。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！