住建部一锤定音！2023年开始，满了20年的老房子，或成“抢手货”

我国楼市经历了20多年的发展，早在2005年就已经实施了棚改政策，不过，与最近几年棚改拆迁采取的货币化安置，不同的是，过去棚改采取的安置方式以实物安置为主，也就是拆旧房安置新房，以此来改善拆迁户们的居住环境，或者给予农民养老保险待遇等等。总体来说，早期的棚改，拆迁户们极少有实现一夜暴富的。

但是后来棚改升级由过去的实物安置转为货币化安置开始，老旧小区居民仅靠一套老房子，不仅实现了按自己的想法来购置心仪的房子，而且还有不少拆迁户们通过这个转变实现一夜暴富，甚至有的人从那以后就开启了买卖房子的发家致富道路。

财经部门通过买卖房子尝到了赚钱的甜头，纷纷涌入楼市，疯狂买房囤房，造成市场供不应求的假象的同时，也带动了房价的突飞猛涨。房价翻倍上涨，三四线也跟着补涨，没买房的人或是手头上资金不足的人，就只能眼睁睁看着自己梦寐以求的房子价格居高不下。

直到2022年以后，住建部一锤定音，棚改大规模大拆大建才终于被叫停，旧改终于取代棚改，登上了历史的舞台。

【为什么突然叫停棚改呢？】

一方面是过度大拆大建，反而易造成资源的浪费，比如有些老房子，虽然年份较久远，但是主体结构并没有损坏，完全可以通过修涮的方式进行翻新，不影响居住，如果这样的房子把它拆了重建，无疑是对社会资源的一种浪费，甚至也会对周围的环境造成很大的污染。

另一方面，也是为了抑制房价过度上涨。拆迁户们拿着大量的拆迁补偿款涌入楼市，疯狂囤房买房，造成的供不应求假象导致房价越推越高，从而进一步导致刚需购房者们哪怕花费全家人的积蓄，也实现不了买房梦想，而为了抑制过度上涨的房价，这些年上面始终坚定房住不炒的主要方针，所以决策层叫停了大规模棚改。

再者，财政支出压力大。随着房价不断的上升，棚改拆迁的成本也是水涨船高，而为了实现一夜暴富，有些业主们在面临拆迁时就会漫天要价，无形当中就增加了地方的财政支出压力。除此之外，房价越涨越高，开发商的拆迁成本也会越来越大，拆低建高无利可图，房企也不愿意参与其中。

【既然棚改转旧改已经是板上钉钉，那么，旧改究竟意味着什么？】

其实，所谓的旧改，通俗点说，就是在不大拆大建的基础上，对老旧房子进行原地修缮。具体的项目包括，老旧水电管道的更换、电梯的加装、墙面的翻新、楼梯过道的加固、新增绿化带停车场、扩建老年活动中心等等

由此可见，老房子通过旧改想要实现一夜暴富的梦想是不可能的，但是起码也能改善老宅居民的生活环境，提高他们的居住体验感。同时，根据现行的政策，从2023年开始，房龄超20年以上的老房子几乎都将进入旧改项目，而旧改以后，满了20年的老房子，或成“抢手货”，原因有以下几点：

其一，旧改以后的老房价值上升。与那些从没有经过旧改的老房子相比，参与了旧改后的老房子，显然环境更好一些。如果居民在这个时候顺便将房子装修一番，那么总体来说，这样的老房子与新建的商品房，看上去差距不大。而且旧改对老房子各项设施进行翻新升级，居民出行更加便利了，停车位更多了，居住舒适度也会大大提升，也正因为如此，旧改后老房子的价值也会跟着上升。

其二，城市核心区老房子优势更大。如果老房子所处的位置正好位于周边配套比较完善，医疗、教育、学校等等应有尽有的城市核心区，那么一旦这样的房子经过旧改，相比城市偏远郊区的新建商品房，它们的优势显然更大。

第三，价格更便宜，更容易卖。虽说目前绝大多数新建商品房比二手房的价格更低廉一些，但是考虑到新房是否如期交楼？以及交楼后的质量问题？不少人还是更愿意选择肉眼能看到质量好坏、一手交钱一手交货的二手房。而二手房当中，显然房龄超过20年以上的老房子价格更便宜。

这种情况下，对于那些手头上资金不太宽裕的刚需群体而言，与其他二手房相比，旧改后的二手房不论是居住体验感、还是性价比都会更高一些，选择这样的房子，显然更明智。也正因为如此，相比其他的房子，经过旧改的老房子也就更容易出手了。

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