我，靠教培赚200万在中山买套山景房，如今后悔不已，男友：活该

易小阿说：投资要有眼光，要集合多人意见，千万不能意气用事。凡事应多思量，做事莫冲动！文中主人公就是一时冲动，没有多方比价，眼光短浅，盲目投资，以至于追悔莫及！痛失其它的投资机会，男友也离她远去，说她“活该”。

我叫钟雪珍，2017年中，我追随深中通道开建热潮的看楼团，在楼市高位时，花200万在中山市火炬开发区买了一套山景房。如今，楼市处于卖方市场，房价一路走低，中介转租售已经有一年多，硬是租不出去也卖不掉。我在深圳租住一间公寓，因为工作的需要，中山的房子只是偶尔过去住几天，多数时间空着，每个月光管理费就得交400多元。如果当时听了亲朋的劝说，把钱存在银行，至少可以保本，可以作为二次创业的启动资金，如今，男友也离我而去。每每想到这些，我就后悔莫及，肠子都悔青了！

2011，我大学毕业后，通过校招，来到深圳宝安石岩的一所私立小学当老师，没有编制！一年后，我嫌学校开出的工资低且要兼顾多学科任教，学校资历老一些的老师喜欢推诿、压迫新来的老师，我一个女孩子无法忍受长时间的郁闷和痛苦。一年后，我跳槽应聘到宝安区中心的一家连锁教培机构。在该教培机构任教一年后，我将教培的一些规则摸透，想和朋友合伙开一家小型的教培机构。我将想法和家里双亲一说，没想到他们也赞同我的想法，认为年轻人就该多闯荡，多尝试，不要怕苦怕失败，学会哪里跌倒哪里爬起来！但他们也建议我，尽快找到另一半，为梦想一起拼。双亲不知道，其实我已经在谈恋爱，合伙做教培社也是男友提出来的建议。

2014年初，在父亲的资助下，加上男朋友的投资，我和男朋友在深圳市宝安区新安街道的一个居民小区底商租了一个小铺，面积不大，前台加上几个功能课室，主要是语数英三科学科授课。因为我们的投资不多，合起来也就仅仅30万。

没有想到， 我和男友合伙开的这间教培小铺，此后几年，撞上教培行业黄金十年的风口，我们的每一个班型，招生都很火爆。焦虑、随波逐流以及头部教培机构营造的内卷规则，让家长们愿意乖乖掏出腰包，盲目让孩子跟风报读校外学科补课。一段时间以来，家长们络绎不绝到我们培训社咨询、交款，报读。短短三年，教培社已经为我们盈利有200多万。教培社盈利的钱，都由我保管，男友不过问。

2016年底，深中通道开建。当时几乎所有的楼市自媒体、楼市新闻报道，都对中山的楼市寄予厚望，认为东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，通车后由深圳到中山只需30分钟可直达，势必会带起中山楼市的一波热潮。我的小小交教培社，也被中介塞了很多关于中山楼市的宣传单张，在和家长们闲聊时，也时不时听他们眉飞色舞谈起中山马鞍岛、中山博爱路一带的楼盘，言语中透露出如果不趁现在入市，狂捞一笔的话，势必会后悔一辈子！

我心动了，刚好这三年做教培，我也赚了一笔。我想，把钱放在银行也是死钱，还不如盘活一下沉淀下来的资本，可以发挥更大的用处。我和男友说了去中山投资买套房子的想法，男友说：“我刚好也了解过这一波楼市热潮缘由，这一波楼市兴旺的时间轴，从2015年10月开始，目前，我估计是高位运行阶段，现在入市，未免不稳妥”。我又打电话回老家问双亲，父亲说;"但凡投资都有风险，我对楼市没有了解，如果你想好了，做与不做，由你决定”。男友见我仍坚持去中山投资，也只能默许。

我决定先去中山了解实际情况，也好顺便对中山的城建考察一番。其实，我毕业前也曾到过中山市石岐区实习，在中山待了有三个月，对老石岐印象还算是满意的。趁着周中教培社不忙，我报了一个免费的看房团，决定跟着看房团到中山逛一圈。而男友，要留守教培社，就没有陪同我。

2017年5月的一天早上7点30分，我在宝安区体育中心上了看房团的车，领队给车上每人分发了一瓶水和一沓楼盘的宣传单张，拿着唛跟我们说：“各位团友们，早上好，今天我们这个团，看房的路线在刚才发的宣传单张上，简单说一下行程”。然后，领队向我们介绍了一天的行程，约9点30分到达第一个目的地，位于中山市西区的一个楼盘，该楼盘号称绿化率达40%，由中山市本土的一家开发商开发。12点整集合前往在西区某农庄就餐，就餐时间一个小时。13点整集合，13点30分到达位于城轨中山北站附近的第二个楼盘的售楼部，之后15点整集合，15.30分到达位于博爱路的第三个楼盘的售楼部，18点整集合返回深圳。本次看房团全程免费，包吃一餐，在售楼部各位可看沙盘，询价计价，可要求到项目现场看样板房等等。

车辆走广深高速，约1个小时多些，就来到了本次看房团的第一站，位于中山市西区的一个楼盘，这个楼盘比较袖珍，但地理位置好，售楼部里，我们一众参团的人，围着沙盘前的区域图详细看起来，旁边销售也适时介绍起来：“各位团友，你们好，我们这个楼盘是由我们本土的一家老牌企业开发的，你们看，我们项目周边云集了学校、医院，未来发展潜力很大！” 有团友起哄，我想，一辆大巴车50多人，想必也不全是来买房的，肯定会有人贪图免费，权当中山一天游。团友说;"地理位置好是好，小区太小了！ ” 销售说：“你们看，旁边的空地，也是我们的地块，未来将会连片开发，打造成西区大型的高档住宅小区，我带你们看看销控表”。然后，销售把我们领到销控表前，销控表用红色圆圈贴着的代表已售，我放眼一看，妈呀，几乎销控完毕。剩下的房号都是户型或楼层不好的。

有人迫不及待要求去看样板房，也有人开始计算价格，我对这个楼盘不太感冒，一来它距离深中通道出口远，深圳中山两头跑不切实际，二来对剩下的房号的户型和楼层不太有兴趣，怕以后难转手。我就静静坐着，一边喝着咖啡一边饶有兴致地看着售楼部形形色色的人走来走去。很快就到了集合时间，有些人还真的签了定购书，看来，楼市的火爆果然名不虚传。

午餐是围餐，标准的八菜一汤白饭任装的旅游标配！饭后已将近下午一点，集合后车子就赶赴第二站，位于城轨中山北站的楼盘。我做了些功课，对这个楼盘有些心仪，它位于石岐城心，位于中山市的母亲河石岐河旁边，周边商业和居住氛围较好。这一次，售楼员和看房的人互动明显多了些，售楼部在搞大食会。我心仪一套南北通透的小三居室，我对楼市提前做了一点功课，清楚往后如果转手，小三房因为受众多，适合小年轻家庭，转手容易。在样板间里，我仔细看起清水房，我发觉，看清水房其实比看装修好的样板房好，看清水房可以很清楚知道房屋的构造，户型及用料。

这个楼盘售楼员真多，我本想一个人静静，然后仔细看。售楼员是尾随得很紧，见我看了又看，像读懂我的心思一样，说：“美女，这一户型好的楼层剩不多了，要买趁早啊，这个户型南北通透，无遮挡，私密性好，而且，今天跟团下单，还有额外99折” 。我听了有些心动，问：“除了99折还有没其它优惠呢” “有的呢，99折是今天跟团下单的额外优惠，如果今天能下定，再98折，7天内交完首付再97折，全款交易7天内交完尾款，再额外94折，很优惠了啊，美女”。

这时，售楼员电话响起，见他接通后说：“哦，哦，好的，好的，知道了” 。结束通话后，他说：“4-10楼，11-17楼，19-25楼这个户型都没有了，现在剩3楼以下和顶楼，看要不要尽快下定！”售楼员拿出计算器，麻利帮我算了总价，一套小三房，套内面积约100方，总价150万左右。首付三成。我打电话给男友，他不太建议我仓促做决定，建议我谨慎为妙。我挂了电话，以总价太高为由拒绝了。

接着我跟团来到了位于博爱路的今天看房团的最后一个楼盘，楼盘号称山景房，确实风景很优美，空气好，宁静宜人。导购先是带领我们一众人在沙盘边上转了一圈，介绍了项目的地理位置和区域优势。然后把我们带到样板间，这个楼盘样板间做得很详细精致，项目用料都能列举得清清楚楚，有种让人一眼就能爱上的感觉。我承认，我是冲动型的感性动物，欠缺理性认知。我爱上了这个山景洋房的小区，这一次，我心仪的户型和楼层都有，而且，这个盘距离深中通道出口更近更便捷。我没有犹豫，因为我身边众多人，也在疯狂下单。我没有告诉男友，自己做了决定，全款买下了一套约110方三房。当场，我交了10万定金，约定7天后交完尾款，两年后交楼。房子是带精装修的，我看中这点，不用后期再装修，可以实现拎包入住且方便出租。前面两个盘的房子，都是毛坯房，不方便。

回到深圳后，男友知道我冲动下单后，无奈地摇了摇头，最后，他也只能向我妥协。7天后，我再次赶赴中山，办妥尾款交付和合同的签订。那一次，我们一车的看房客，我粗略估算了一下，估计7到8成人都下单买了房子。男友笑我太冲动，说：“说好去看看，结果看一次就下定了，你也够大胆，买房像买棵青菜似的” 我说：“你看看，一车人50多个，约有一半的人下定了，我怎么算冲动呢” 男友说：“或者，一车人，大半数都是托呢？” 我突然醒悟，但已经下定也无可奈何了啊。

中山楼价由2017年9月达到阶段性高位后，迅速回落。随着政策力度的加强，楼价如水银泻地般，快速下滑。我买的小区，因为当初承诺兑现的学校、邻里中心等利好没有兑现，价格也快速跳水，最低位时曾有业主放出10000元每平方的价格，如果按照这个价格，整整比我当初买下来时的单价便宜了近万元。我账面上亏损了近100万元，我痛心疾首，欲哭无泪。

2021年，我小小的教培社也因为大众所知道的原因关停了。我彻底没有了收入来源，本来想着靠中山的房子出租维持生活，谁曾料到，放盘信息发布后，大半年都没有人来承租，卖又卖不出去，租也租不出去，房子成了鸡肋，把我的流动资金完全套牢了。男友也在我们的教培社关闭后半年，说是去上海闯荡好了回深圳接我过去，谁知，就这么一去没有回头了，我打过几次电话给他，每次电话他都表现得极不耐烦，最后，在一次我歇斯底里的咆哮后，他应了我一句：“活该，自作自受” 。我后面也识趣不打电话了，生死有命，富贵由天。

现在，每每夜半，我一个人独处时，我都异常颓废，陷入痛苦自责中。或许，男友的离开才是我真正的痛，因为，我把我们俩开教培赚来的钱，全套牢在中山的山景房里，不知何年何月才解套！如果没有我的冲动，没有我的一意孤行，这笔资金可以作为我们俩的启动资金，再在商海里浮沉，男友，他也不会离我而去，远走高飞！

口述：钟雪珍

整理撰稿：易小阿