穷人，又要被收割了

直到我上大学的时候，自学了一些经济金融类的知识之后，才逐渐认识到买房这件事的重要性。

可当时自己完全是个穷学生，家里也没什么钱。

我家是农村的，这些年父母都没有买过房，二三十年来就是住在村里宅基地上盖的房子里，是用石头、土块、砖头这些材料建成的。房龄比我都大个几岁，是他们结婚前盖的房子。

所以，完全没享受到一点城市化的红利，与这二十年的房地产大潮毫无关系。

那个时候，直接从身边看到的例子，有两个。一个是，多年前在镇上买房的人，就是那种沿街的商铺加二层的那种小楼，都赚了很多，不管是租金还是房价；另一个，就是听说舅舅过去在县城买的类似这种的房子，也升值了不少。

大概是2017年到2019年那会吧，就连三四线城市，以及县城的房价，也都飞涨了一轮。

后来才知道，深圳是那轮领涨的城市，大概2015年左右，房价直接翻倍，从三四万，直接飙到了六七万。

当时的感觉是什么呢？

一辆城市化的列车在飞奔，而我不但没有坐票，也没有站票，甚至还离这辆车越来越远：

因为自己根本没有在这辆车上。

我隐隐有一种想法，毕业后我要去追赶这辆车，最好是跑到车头上去，不然就太难受了，努力也没有太大意义。要做，就做难一点的事吧。

后来，我毅然决然地来到了深圳。

我一直在想，房价上涨的最重要动力是什么？

有很多原因，包括城市化、土地财Z、住房改善需求等等，除了这些还有一个很直接的，就是货币因素。

现代货币，拥有天然的贬值效应。

货币超发，这种现象是一直存在的。在经济发展速度越快的时候，货币超发速度也越快，需要与其相适应。

上周日，我在一场讲座上分享了一个观点：一线城市房价上涨，本质上是一种货币效应。

拿货币总量M2和一线城市房价做对比，过去二十年，M2大概增长了20倍，北京、上海、深圳的房价大概也是增长了20倍；过去十年，从2012年到2023年M2大概增长了3倍，北京、上海、深圳的房价也是增长了3倍左右。

房产，特别是一线城市房产，成了货币超发的蓄水池、吸收器。

最近几年，为了去杠杆，M2增速实际上变慢了，降到了8%、9%的水平。

直到最近这两个月，增速又回到了高位。2月份M2增速已经达到了12.9%，创下了2016年以来的新高。

这意味着什么，接下来会发生什么？

大家可以想想。

我在这里说一句不太好听的话，但一定是实话，货币增速快，对富人有利，对穷人不利。

富人买入了大量优质资产，货币贬值，通胀预期强，这些优质资产是会升值的。而且越是稀缺的资产，升值越多。

富人往往还有很多负债，他们做空法币，负债买入资产，随着货币贬值，他们的负债是在缩水的。

资产增值，负债缩水，对富人是有利的。

而穷人就只能等着被收割。

穷人手里没什么资产，没有资金去买资产，也没多少信用可以负债，因为银行也不会借很多钱给穷人。买房也需要你有足够的首付，以房子为抵押，才可以借到房贷。

穷人那点可怜的资金，拿在手里，只能等着贬值。

你需要做的，就是积攒足够多的资金，买入较为稳定的、可以升值的资产。

千万不要在乎那些乱七八糟的声音，特别是那些穷人说的话，因为机遇从来都不是被大多数人看到的。

做对选择，才会产生后面的差距。