湖北
房地产最大的拐点
二月房价同比转涨，未来房价到底是涨还是跌呢？其实房价是涨还是跌我在2018年4月就已经做过精准的预测（看截图），2022年是房地产的最大拐点，房价可以有一定的下降空间，但整体上还是以时间换空间，政策上还是维持房价稳定，但是房子再涨价就很难了，因为房子太多了，房子已经不具备投资价值，大家从根本上接受了房子的商品属性。现在中国的城市化率已经超过了65%，中国的城市化基本结束了，因为农村已经没有什么孩子了，老人是不需要城市化的。高房价是最好的避孕药现在出生人口已经跌破1000万，政府也是不愿意房子涨价了，政府不断降息降准不是为了房子涨价，而是维持房地产的稳定。另外出生人口大幅下降，这也是我在2018年预测房地产时重点提及的。中国人为什么这么喜欢买房子，跟中国人家的观念浓厚有一定的关系，但更重要的还是房子承载了太多东西了，现在出生人口大幅下降，房子是主要原因，现在生育率icon已经下降到危险境地，影响国家安全了，地方政府的利益只能放在一边了。现在政府为了保出生率费尽心思，尤其在教育上下了很多功夫，我认为教育固然重要，房子才是核心，但房地产承载了太多金融属性，调整必然需要时间，所以房地产的逻辑已经改变了，2022住宅销量同比大幅下降房子也确实不好卖了，房地产悲观情绪浓厚，但房地产的拐点不代表房地产崩盘，中国政府调控能力强，房子可以有一定的下降空间，就算不下降，只要几年不涨，风险也将很快释放，金融风险icon依然可控。但以后的房子能住才是核心，衣食住行，住在未来很长时间内依然是支柱产业。
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