柳州地王公馆突然冒出这些房，业主急了！部门介入调查

日前，柳州市柳北区广场路地王公馆业主向今报反映称，该小区物业公司竟然在该小区立体停车场里建起了多个房间，有的用作物业管理用房，有的则用作员工宿舍。业主们担忧在规划用于车位的地方建起房屋，改变了规划用途和房屋结构，恐存在安全隐患，希望能恢复原状。目前，相关部门已经介入调查处置。

业主：擅自更改车库规划用途

3月20日，记者接到业主们的投诉后赶到地王公馆，在立体停车场第6层3单元客梯出口附近看到，现场堆放着不少水泥沙子及砖块等建筑材料，有的地块已经砌起了砖墙，隔成一间间房间，有的地块地板仍在贴瓷砖。

图为立体停车场6层堆放不少建筑材料。今报记者黄远来 摄

图为现场已经砌起了砖墙。今报记者黄远来 摄

据业主介绍，地王公馆3栋地下3层至地面8层规划建设为立体停车场，车位总计3011个。而记者在现场看到，该立体停车场第6层已经建起部分房间，并已投入使用，有的房间被用作物业管理用房，有的房间则被用作宿舍。

图为现场已经砌起了砖墙。今报记者黄远来 摄

记者在现场看到，有一间房间还被当做洗晒间，里面放置了两台洗衣机，还晾晒了很多衣服。

图为部分房间已经被改为员工宿舍。受访者供图

业主毛先生告诉记者，前段时间小区业主们发现，该处突然运来很多水泥沙子等建筑材料，这才知道原来是物业公司要把停车场部分区域改为物业管理用房和员工宿舍，这把业主们急坏了。

图为一间房间被改为晾衣房，里面放置有两台洗衣机，晾晒着不少衣物。今报记者黄远来摄

“物业公司将部分车位改造为物业管理用房和员工宿舍，并没有向全体业主公示和告知，业主们担心加建的墙体和结构会增加重量和改变房屋整体结构，引发楼体下沉，存在安全隐患。此外将车位改造为管理用房和宿舍，也占据了车位，今后会加剧停车紧张和停车矛盾。”业主们称，除此之外，若用作宿舍会导致外来人员增多，对小区业主而言也是一个风险。

此外，业主们还反映称，加建的房屋疑似使用了被明令禁止的聚氨酯泡沫夹心层板，部分消火栓等消防设施被砖墙遮挡，消防喷淋系统的喷淋头被拆除，部分消防排烟及照明设施被停用，存在消防安全隐患。

图为现场的贴瓷砖施工还未完成，仍在进行中。今报记者黄远来摄

业主们质疑物业公司擅自更改停车场的规划用途不符合法律规定，同时拆除和遮挡消防设施违反消防法。目前，业主们已经向相关部门反映和投诉，希望相关部门介入处置。

图为已经建成的房间。今报记者黄远来 摄

就业主们反映的问题，记者在现场询问了一名物业工作人员，他称现在车位是足够的，改建停车场不影响业主停车，至于其他问题要询问物业公司领导。

记者随后来到地王公馆小区物业办公室，相关工作人员婉拒了记者采访，不过让记者留下联系方式称由领导回复，不过截至记者发稿仍未接到任何回应。

部门：已经介入调查处置

记者从业主处了解到，他们向相关部门反映后，柳北区消防、城管及住建部门已经到场调查处置。

图为消防和执法局等部门到场调查处置。今报通讯员杨婕摄

在柳州市政府热线给业主们的回复中可以看到，柳北区政府答复如下：

执法局住建股反馈，据了解，该车库产权为房开所有，为产权车位，并非业主公共区域，故不在该科室职权范围。

该区住建局反馈，车库产权属于开发商所有，开发商对车库有支配权。地下车库已经满足业主的需求和使用，开发商将车库6层改为临时物业服务用房，待车位未能满足业主需求时，开发商将恢复车位功能。

短信截图。

不过，记者从相关部门了解到，物业将车库更改规划是否违规目前仍在进一步调查处理中。

图为消防和执法局等部门到场调查处置。今报通讯员杨婕摄

就业主们反映的消防隐患问题，记者从柳北区消防大队了解到，他们在接到业主们的投诉后迅速赶到现场调查处置。

图为消防和执法局等部门到场调查处置。今报通讯员杨婕摄

经过调查发现，确实存在业主们反映的拆除和遮挡消防设施设备情况。目前消防部门已经下达责令整改通知。至于业主们反映的聚氨酯泡沫夹心层板问题，经核实，采用的是阻燃材料的夹心层板。

来源 | 南国今报记者黄远来 通讯员杨婕

值班编辑 | 苏志翔 王韬

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