一线江景！长沙“绿城凤起麓鸣”设计调整 批前公示

绿城凤起麓鸣（江瀚南湖花园）项目位于长沙市天心区殷家冲路与，项目紧邻湘江大道和火车头文化广场，背靠南郊公园。规划净用地面积66252.52㎡，总建筑面积约265206.78㎡，容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%。

▲项目效果图

项目分为Z11-F-06地块和Z11-F-03地块，共计建设12栋建筑。其中1#栋为超高层住宅，建筑高度133.4米/42F，装饰高度139.85米，约140米。2#、3#、4#、6#栋为超高层住宅，建筑高度139.7米/44F，装饰高度146.15米，约146米。5#栋为标高住宅，建筑高度60.95米/19F。7#栋为超高层住宅，建筑高度133.5米/42F，装饰高度139.85米，约140米。8#、9#栋为超高层住宅，建筑高度99.95米/30F，装饰高度106.35米，约106米。10-1#栋为商业，建筑高度13.6米/3F。10-2#栋为办公楼，建筑高度135.35米/37F，装饰高度141.4米，约141米。11#栋为办公楼，建筑高度138.25米/37F，装饰高度144.3米，约144米。12#为配套用房。

▲项目效果图

作为长沙首座“凤起系”作品，采用全面屏立面，无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。

▲项目片区效果图

通过定制化户型设计与精细化楼栋布置,最终实现一线江景户型占比39%，二线江景户型占比53%,整体可看江率达到92%。

2023年3月20日，在长沙市自然资源和规划局发布了《江瀚南湖花园 批前公示》。

江瀚南湖花园利害关系人:

我局已受理长沙江瀚房地产开发有限公司提出总图变更的申请。现将规戈拟批准内容公示如下:原审批总图，拟变更总图，变更说明。

变更内容:

1、10-1#和10-2#通过增加裙房商业连接起来。

▲平面图

2、10-2#塔楼由39F、133.95m调整为37F、135.35m，塔楼建筑进深由16.85m调整为17.90m，与9#的建筑间距根据计算增加0.04m。

▲平面图

3、10-1#、10-2#裙房和11#之间的通道宽度由15.96m 加大为24.48m。

▲平面图

4、11#塔楼由35F、118.45m调整为39F、138.25m，塔楼建筑面宽由43.20m调整为41.90m,建筑进深由17.70m调整为14.70m，塔楼东侧离界距离由21.67m调整为22.70m，11#塔楼与5#、6#的建筑间距增加。

▲平面图

5、一期住宅部分无变化。

▲原总平面图

▲现总平面图