什么时候买房，才是低点？

认知决定一切音频：00:0007:40

今天呢，不分析城市，也不谈趋势，就说点口水文，聊聊买房这件事！

01

前年春节回了老家看望父母。

期间，老家的两个表姐待我十分热情，又是请我吃饭，又是陪我逛街，久违的亲情，让我这颗漂泊多年的心，温暖而炙热！

两个表姐都是老家小城市的公务员，平时工作不算忙，但很难请假，也就没有什么机会来深圳。

这样一来，我尽地主之谊的机会都没有。

我呢，就告诉她们：

春节前后可以用红票兑换绿票，晚些时候我再告诉她们什么时候换手。

我的本意呢，就是知识变现让两个表姐赚点小钱，也算对她们热情的回馈。

上个月，我看了一下数据走势：从我告诉表姐到上个月，收益率在总投资额10%以上。

可我联系她们之后才知道，当时言之凿凿，却压根没有行动。

当我说完这波行情的收益后，两个表姐又不好意思的解释：

一来这事我们没弄过，二来节后有点忙，就把这事给忘了！

我客气地挂了电话，就在想：为什么呢？

两个表姐是信任我的，只是对于她们而言，搞钱这个事情的认知，和我的认知并不一样。

首先，两位表姐对于红票兑换绿票这个事情就很陌生；其次，就是搞钱这个事情“想得多做得少”是多数人的常态。

我呢，在给表姐打完电话后，又翻看了《混知房产》之前的文章和我给大家的留言。

发现如果大家真的按照我们给出的时间和节点去操作，也都是踩对时间点的。

关于购房时机，我们不仅文章中有告诉大家，留言询问也告诉大家，2022年底是个机会。

关于降准降息的趋势，还专门置顶了留言告诉大家趋势：

我今天说了这么多，就是想告诉大家：现在的时代，真的不缺‘搞钱’的资讯。

但每个人的认知不同，选择了不同的道路。

说到底，这人啊，口口声声说爱钱，可真正落地到执行，能言行合一的人少之又少。

就像买房这件事，房价都连涨20年了，可就有人“20年都没上过车”，还天天盼望房价跌。

我还是那句话：认知，决定一切！

02

关于2023年的楼市行情，有人说触底反弹，有人说回光返照，总之悲观者依旧悲观，乐观者依旧乐观。

就像我上一篇文章中说的：不着急说答案！

悲观者继续念咒，念你房价腰斩的大咒，乐观者继续嗨皮，继续完成你‘搞钱’的使命。

两个月后，一切都会见分晓！

只是等两个月，结果出来后，错失的机会，就再也回不来了！

大部分人买房都是买涨不买跌，在楼市调整期内，都怕自己买贵了，成为接盘侠，盼望着再跌一点再跌一点，巴不得自己能抄到最低价。
但实际上呢，最后往往你不仅抄不到最低价，楼市回暖了，你还没有意识到，这就是韭菜的成长过程。

原本想着能不能收割一下市场，但最后总是被别人割。

楼市从来没有所谓的“抄底”，包括深圳、上海、广州、合肥、南京、成都这些城市在内，很多时候，都是回头看，才知道是涨是跌！

这个观点我之前也告诉过大家，“抄底的最低点”只存在于统计数据中，现实生活中，地域分化的差异、各盘之间的价格策略，不可能存在所谓的“最低点”。

可是呢，就是不敢进场，贪婪心作怪总想着再跌一点再去买，最后不仅抄不到最低价，反而又在高位跟风恐慌入场。

从数据维度看，不管2023年小阳春成色如何，回暖都是不争的事实。

就拿3月的12周的情况，举个例子吧！

诸葛找房监测的15城中，有8城上涨，7城下跌。

如果仅仅围绕“8涨7跌”的数据看，好像是冷热参半，可如果将涨幅和跌幅作对比，就能发现，成交量暴涨是主流。

上海，本周成交 3561 套新房，环比上涨 96.96%；

北京，本周成交 1710 套新房，环比上涨 53.64%；

武汉，本周成交 3190 套新房，环比上涨 33.86%。

而下降的城市中，相比上海、北京、武汉的暴涨，其跌幅根本算不上暴跌。

深圳，本周成交632套新房，环比上涨-8.14%

成都，本周成交3065套新房，环比上涨-7.06%

苏州，本周成交1089套新房，环比上涨-6.76%

除深圳外，成都、苏州之所以下跌，是因为之前的11周和10周都有暴涨的情况，进入12周有些回落而已。

可悲观者永远只会看到“8涨7跌”，得出冷热参半的结果，看不到乐观者对于趋势的判断，看不到乐观者永远跟着“哪里涨”。

大家有没有想过，住房不炒从2016年颁布，到现在喊了8年，这8年房价又涨了多少。

向左走，打右灯，这种成年人都懂的道理，为什么到了楼市大家就不明白。

总盼着房价跌，20年都过去了，你见它跌了吗？

就像你仰慕的女神，总是遥不可及，然后你就希望女神断腿或者瞎眼，然后就从天上落入泥巴里，然后你就有机会了？

狗P啊，冰冰落魄了，可还是范爷啊！

我也认为房子太贵了，可全世界除了非洲的草屋不要钱，不贵，哪里有便宜的房子呢

所以啊，正因为贵，银行接受的抵押物只有房子或者房地产相关产品。

所以啊，正因为贵，内心才会挣扎，才会博弈。

可要知道，这楼市的博弈，从来都不是势均力敌的游戏，对于普通人而言，每一次周期波动，都是难得的好时机。

只是人性使然，认知又有屏障，总害怕买亏了。

你们要想想，别人在山顶上站岗呢，现在无论是价格还是月供都降低了那么多，你还有什么不敢买的呢？

每一轮周期，市场最狂热的时候，人人喊涨的时候，就是最后的高潮了。

每一轮周期，市场氛围最肃杀的时候，人人喊跌的时候，就是最低的低谷。

别人贪婪你恐惧，别人恐惧你贪婪，往往不会出大错。哪怕不是最低点，但相对高峰期也是划算的。

这楼市说起来万千复杂，说到底不过就是三个字：ZZ市。

回顾过往，从调控到救市，从下跌到上涨，哪一次不是“这三个字”带来的？

买房，从来都不是房价问题，而是趋势！

未来的房子是涨还是跌，未来的收入是涨还是跌，未来的通胀最高还是低，未来的…………

03

买房这件事，从专业人士的角度看，是一波波的行情，一轮轮的周期，从普通购房者角度看，是一次次上涨，是一回回踏空！

2023年的小阳春，确实成色不足，经济复苏也十分复杂，但如果不是经济复苏蹒跚，怎么会降低利息，让月供减少？

如果不是小阳春势头不足，怎么会送装修还有折扣，让买房者占到实惠？

如果2023年小阳春成色十足，经济增速平稳，折扣早就取消，利息也会快速升高，哪里还有现在这些优惠条件呢！

今天文章的核心，也就14个字:买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！

好了，今天的文章就写这些吧

买房，选择好的时机，远比996玩命加班重要！抓住机会搞钱，远比陪领导开会重要。

当然，陪领导就能搞到钱的神人除外！