一座地标改变一座城！广州科学城终于有一张封面

“人们看到一个地标就能想到一座城，反过来看到一座城也能快速联想到它的地标。”

这是美国城市学者凯文·林奇的一句名言。

没错，城市与地标，是深度连接的。很多时候，一座地标，甚至可以改变一座城。

1997年，391米高的中信广场建成，标志着天河北正式取代环市东成为广州新中心…

2010年，430米高的广州西塔投入使用，正式开启珠江新城“独霸全城”的传奇…...

2017年，392米的华润春笋大厦竣工，由此深圳湾正式取代福田CBD，成为深圳的新封面……

对每一个商务区来说，地标写字楼的出现，都具有极为重要的意义。有了它，一个商务区就有了自己的主心骨，可以独当一面、纵横四海。

01

“科技特长生”黄埔区

打造地标势在必行

但也有一些区域，一心脚踏实地搞产业，但始终缺乏一座地标。

黄埔区就经历过这样一个时期。

作为广州城市东进主轴上的主引擎、广州科技创新轴的主角之一，黄埔区是广州科技力量最强、上市公司最集中的区域，产业基础非常扎实。

数据显示，截至2022年8月，广州累计培育境内外上市公司237家，其中黄埔区占了73家，约占全市的31%，远远多于第二名天河（30多家）。

去年胡润发布的全球独角兽排行榜显示，广州有19家独角兽上榜，其中有5个位于黄埔，约占全市26%，稳居全市第一。

工信部去年发布的国家级专精特新企业名单中，广州有123家企业上榜，其中有62位于黄埔，占全市约50.4%。

此外，黄埔区拥有国家级企业技术中心18家，占广州市51.43%。

而在广州提出“制造业立市”的大背景下，黄埔的工业产值也相当有优势，占据了全市的41.1%

数据来自黄埔发布（时间截至2022年8月）

遗憾的是，“科技特长生”黄埔早期产业结构以第二产业为主，产业主要下沉在各种工业园区，高档写字楼较少，因而迟迟没有一个引领全区的地标出现。

2021-2022年，广州市商务局连续两年发布超甲级、甲级写字楼评定结果。黄埔区入选的超甲级写字楼只有1座（开发区控股中心），甲级写字楼只有5座，与天河区、海珠区、越秀区等还有较大差距

在这样的背景下，打造一座属于黄埔区的地标，势在必行。

02

有“产”有“城”有“人”

打造地标，科学城当仁不让

纵观整个黄埔区，谁能承担起打造新地标、担当城市新封面的重任？

当然是产业最密集、配套最成熟、人口增长最快的科学城。

为什么呢？

首先，科学城是黄埔区产业最密集、科技含量最高的板块，没有之一。

数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边片区。另外，在黄埔190多家世界500强企业项目中，科学城就占了超170家。（来源：广州黄埔发布）

南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT中国总部、创维华南总部、多益网络总部、盛世长运集团总部等都汇聚于此，形成了一个科技产业圈

图源：广州房产

而且，科学城的西侧就是天河智慧城，这是广州又一高科技产业高地，目前已汇聚约2000家科技企业、约1000家高新技术企业、约34部总部企业等，包括网易、酷狗、UC、极飞科技、佳都科技等都扎堆于此，产业能量强大。（来源：投资天河）

作为同处广州东进发展主轴的“两大金刚”，科学城与智慧城共同撑起了广州高科技产业的半边天，二者的关系是产业相依、彼此成就

科学城不仅有“产”，同时也非常注重“城”的打造。这里不仅高科技企业和机构扎堆，还有高品质的国际化配套，非常契合城市新贵的生活方式。

国际化配套：广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心等

国际教育配套：美国人学校、贝赛思、爱沙外籍人员学校等

得益于“产城融合”的规划理念，科学城的人气也一路飙升。据七普数据，2020年科学城人口已达55.1万人，较20多年前刚起步时的约5500人，差不多翻了100倍。

这55.1万人中，除了众多高科技人才，也不乏行业顶尖人才，包括战略科学家103名，各类高层次人才1164名，海外留学人员3000多名。怪不得这里人均年薪可达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。（来源：广州日报）

有“产”有“城”有“人”，而且是整个黄埔区最靠近天河的板块，这就是科学城的最大底气。如果要在黄埔区找一个担当城市封面的片区，科学城当仁不让。

然而，科学城自1998年启动至今，已有35个年头，却始终没有一个地标来撑起这个经济大引擎。

广州科学城 图源：广州黄埔发布

究其原因，就是科学城过去一直埋头苦干，忽略了高品质综合体的打造，目前进驻的商业比较刚需，写字楼档次也有待提升，缺乏一个代表片区形象的地标建筑。

这就导致公众对科学城的认知，始终缺乏一个记忆点，在网上搜科学城的资料时，也找不到一个特别有识别度的城市封面。

据说，有家头部的科技型企业，刚进广州的时候曾慕名到科学城找写字楼，结果转了一圈，都没找到符合他们气质和要求的写字楼，只能跑去琶洲。

还有一些总部企业，明明已经注册在黄埔，但苦于找不到一些有地标属性的高档写字楼，仍然在珠江新城办公。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

类似这样的情形时有发生，成为黄埔区招商投资部门的一个痛点。

广州琶洲

这说明啥？企业对地标的需求已经有了，但供给侧还没有跟上。‍‍‍‍‍‍

这也是黄埔区很特殊的一点，别的区一般都是地产先行，先把CBD和写字楼建好了，才去招商引资，但黄埔区则是产业先行，产业建设已非常成功，但产业载体的升级没有跟上。

03

科学城要建地标

这个区域最适合

在需求的倒逼之下，科学城必须来一次产业载体的升级，尤其是需要一个新地标来发挥引领效应。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，什么样的地方，最适合来打造这个新地标呢？或者说，什么样的地方，最有资格来代表科学城？

答案自然是：科学大道-开创大道总部经济走廊。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为啥呢？这里是广州科学城的发源地，上世纪90年代，广州决定打造科学城时，就是从这里起步，众多外资企业都是最早在这里落户广州的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

科学城/图源：南方+

发展今天，这条经济走廊已汇聚南方电网、广州农商行、多益网络、创维总部、广州开发区控股集团等100多家总部企业，是黄埔区产业密度最高、人才含量最高的区域，没有之一。‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，这里生态资源良好，山丘绵延、满目苍翠，有着羊城新八景之城的“科城锦绣”，在这里打造一个新地标，可与生态美景交相辉映。

广州科学城 图源：南方+

而且，这里与天河近，属于天河-黄埔交界区域，最大化地承接天河的人才与产业外溢，投资价值高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，把代表科学城形象的新地标，落户在这条经济走廊上，足以“号令”整个科学城，大家都是服气的。

在时代的呼唤之下，黄埔区通盘考虑之后，决定选址科学大道-开创大道总部经济走廊上的神舟路地铁站，打造一个新地标。

这个重任会交给谁呢？广开控股当仁不让。

广开控股是黄埔区龙头国企，在地标建设方面有着丰富的经验，打造过黄埔国际会议中心、黄埔君澜酒店、院士交流中心等多个重要项目。

值得一提的是，目前广州市商务局认定的超甲级写字楼中，黄埔唯一入选的就是开发区控股的总部——开发区控股中心

可见，广开控股完全有实力打造代表广州商务楼宇最高水准的产品。

这一次来到神舟路，广开控股给出的作品是：GTC广开云汇。

GTC广开云汇效果示意图

GTC，代表的是“科技金融中心”，将它作为项目名的前缀，充分说明这是一个具有“科技金融”范儿的综合体项目。

既是地标项目，可达性必须顶配。

项目位于地铁21号线神州路站上盖，结合地铁、公交、五横四纵路网、地下空间等打造了一个TOD立体交通体系。

从项目出发，一站就能到天河，约20分钟直达金融城、琶洲，约30分钟直抵珠江新城。‍

GTC广开云汇交通示意图

既是地标项目，配套也必须满级。

项目周边商业成熟，是典型的“熟地”，除了绿地中央广场、万达广场、科学城商业广场，还有区府、国际网球中心、黄埔区文化馆、图书馆等政文配套，以及多所国内外优质学校、三甲医院等。

周边配套示意图

为了方便大家使用这些配套，项目设计有地下连廊直接连通商业广场，坐电梯便能下楼吃饭、逛街，无需担心日晒雨淋。

下沉式广场效果示意图

可以说，无论是看宏观的区位逻辑，还是看微观的生活配套，科学城新地标选址神舟路地铁站，都是再合适不过的了。

04

科学城不再是一盘散沙

从此有了“强中心”

纵观国际上知名的CBD，无论是纽约曼哈顿、伦敦金融城，还是上海陆家嘴、广州珠江新城，它们的建筑群都有一个共同点——

就是像一部群戏，这部戏里有很多配角，加一两个主角。配角让这部戏足够丰富和有层次，主角则为这部戏注入了灵魂，点亮了整个CBD。‍‍

前面说过，科学城的优势是产业强，但缺点是不够聚焦，缺少一张像海珠琶洲、番禺万博那样的城市封面，产业载体呈现出一盘“散沙”的感觉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对一个产业城或者商务区来说，地标的出现，就等于有了灵魂。

相信随着GTC广开云汇的到来，科学城即将从“全配角”的时代，迈入“强主角”时代。

GTC广开云汇效果示意图

一方面，GTC广开云汇让科学城有了真正意义上的地标与城市封面，科学城的辨识度与品牌形象将大大提升。

今后人们提到科学城，就会条件反射般地想到GTC广开云汇，就像一提到广州就会想起“三件套”（东西塔+小蛮腰）。

另一方面，GTC广开云汇的出现，可以让科学城在空间上形成高度聚焦。过去科学城缺乏一个强中心，无法把各种资源高度聚合。

GTC广开云汇出现后，高质量的企业、人才以及各类重要会议、活动，都将围绕这座地标展开。科学城从此告别一盘散沙，迈向强中心的新阶段。

据了解，体量约43万方的GTC广开云汇，将为整个片区带来罕见的按超甲级标准打造的双子塔商务总部、按五星级标准打造的云澜天际商务酒店、类似天环广场的开放式高端商业、奢华大平层、独栋办公，及loft空间等六大业态，听说某家国际服务式公寓品牌也正在洽谈引进。

这些业态可以高度匹配城市精英办公、住酒店、逛商场等多元化的需求，形成一个完美闭环，从而吸引更多优质的企业与人才，进一步增强科学城的竞争力。

GTC广开云汇效果示意图

而科学城作为黄埔区乃至整个广州知名的产城之一，也将带着GTC广开云汇“出圈”，成为广州的又一新地标。

“一座地标改变一座城”，这是属于GTC广开云汇的故事，也是属于科学城的故事，更是属于广州东进的故事。

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