最高3.5万/㎡？NO，6月9日前，长沙再推房价3万/4万地块，共6个！

时间明确了，就是6月9日前，请看官方文件，长沙还要挂出很多重磅地块，下图为局部：

看3-6月份预备挂地名单，我发现可打造豪宅的地块有6个，单价统统2万以上，其中个别可能刷到3万乃至4万。6个地块分布如下：

下文分为两部分：

▎集中供应6个豪宅地块，热闹了，长沙豪宅市场！

▎2023年，长沙正式进入高房价时代！问问你，还买得起吗？

01、6个豪宅地块，房价统统会超2万

甚至有3万、4万单价刷新

6个地块，我们过往在不同场合介绍过，只是没想到全部要在6月9日之前挂出。可想而知，到时轰炸效果，是何等震惊。

开福中心S10地块

单价4万，刷新长沙天花板，到时会震惊所有买房人。

这个地块，是开福核心区、湘江边的江景地块，编号S10。大概92亩，商住比1:9，意味着大部分是住宅，而且有壮阔江景。

楼下是1/6号线双地铁口，往东就是芙蓉路CBD，往西过河就是万象城，往南两个地铁站就是五一广场和国金中心。

S10位置太宝贵。现在南湖新城绿城卖3万，那S10卖4万就不成问题。

如果今年下半年就推房子，长沙楼市天花板从2万到3万花了一年，从3万到4万又只花了一年，太厉害了。

天花板不断捅破，倒不是说房价马上就涨得很猛，最主要的还是带来心理的冲击，刷新大家的认知。当长沙豪宅线冲破2万以后，单价1.5的楼盘一窝蜂的买，觉得不是问题。当三万、四万的豪宅越来越多之后，以后2万单价的中端楼盘也会变得习以为常，你觉得可能吗？（文章第二部分还要评论）

国体中心地块

这是原来的长沙国际体育中心用地，改成了住宅。雨花区沙湾公园的北侧，地铁2/4号线之上，配建9年制学校，毫无疑问，豪宅。单价2-2.5万不成问题。

这个地块，从我2016年观察长沙楼市以来，几乎每年都有提及。也发现LD挺为难的，一次又一次想不改变性质的情况下进行出让，但多次挂牌流拍、失败。

说实话，周边全部是居民区，人口稠密，其实继续建体育中心，人员很不好疏散，交通与安保会成为大问题。

好吧，现在没去黄兴会展，新的体育用地在暮云奥体中心进行平衡，至于原地，我们就接受来一个豪宅楼盘吧。交通位置好，又是带学校，可能会成为2023-2024年雨花区的二号王炸楼盘！（壹号王炸楼盘是谁？）

黄兴北路S1地块

50亩，不算小，开福寺正东边，地铁1号线和城际铁路交汇。

价格只会高于建发养云的2万多。

因西边开福寺的楼不高，所以这个房子未来大概率还能够看到江景。开福寺，也是一个重要的不利因素，恐怕有一些人觉得自己镇不住，不一定敢特别放心大胆的选这个房子。

所以，你看要不要选距离地铁四五百米的建发养云？虽然地铁远一点，但是没有开福寺的不利因子，而且距离芙蓉路CBD更近，是个不错选择。

市府北18号地块

观沙岭城市更新片，18号地块和19号地块是挨在一起的，其中19号地块已经挂出，4月14日揭晓结果，下图所示是已经挂牌的19号地块：

18号地块就在南边一点点，也算是8号线地铁口，可能会配小学、初中名校。将是片区第三个单价超2万的楼盘。

不知道为什么两个地块要拆开出让，如果绑在一起由一个开发商拿下，能够打造一个体量比较大的楼盘，这样形象会更好。现在拆开，18号地块和19号地块都不大，在二手市场当中没有那么耀眼。

滨江新城FFC旁边地块

原来我们认为2023年的滨江新城没有任何住宅地块出让，不过刚出的消息打破了我们的看法，推出了湘江FFC旁边一个两安用地。

紧挨着凯德壹中心，大概45亩，估计四五栋房子，可以卖到万科瑧湾汇的价格。

这个地块，位置比北边的招商滨江境要更好一些。很显然，大家对成熟的金融南中心认可度更高，北中心空地比较多，开发量还没上来，认可度偏弱一些。那么大家能不能接受金融南中心的它，卖的比滨江境价格更高一些？

滨江在2023年动作不多，和我们过去几年所感受的热度完全不一样，很多住在滨江的老铁觉得有点落寞，怎么回事呢？咱们滨江怎么就没有故事了呢？怎么也没看到新地块出让呢？

特别告诉各位，滨江越来越成熟，剩下地块的确不多了，今年只能给大家一个住宅地块，明后年也只会有个别住宅地块出来，不出三五年基本上会结束。（除最北边的S1地块）

滨江的确买不起了，那就买二手房吧，滨江有些次新房虽然位置弱一点，但价格并不贵，比方说，当代滨江、恒大御景湾、协信星澜汇等等。很多现在单价一万五六的新楼盘，性价比不见得比这些楼盘高。

7200亩洋湖里边的墅级地块

这是真正的又一王炸，7200亩洋湖里边的别墅地块。

容积率仅仅1.1，如果不做别墅，就会做叠墅，到时面积大，单价高，不是富人买不了。我们猜单价3万，太保守了，很多人直接预测4万。

02、今年长沙的房价不再便宜

20个2万以上的豪宅来到

说了这么多，其实我有一种强烈的挫败感。因为这些房子，我也买不起了，不知道你感觉如何？

长沙房价便宜，这是给外人的印象。没错，拿出均价来PK，我们低于武汉、低于合肥、低于南昌、低于郑州......也低于重庆，低于西安，更加低于成都。如果算房价收入比，可能在50个重点城市当中，仍然排名倒数第一。

（2020，该数据仅作为参考，因为还有平台统计长沙的房价收入比只有5点多）

但纵向比，房价一直在涨，并未因为2018年开启严厉限购、2020-2022疫情三年就没涨了。如果看均价，中原统计机构数据是这样的：

（注：由于统计平台不一致，房价数据有一定差异，仅供参考。本数据为@中原研究院。含望城区，内六区12903元，2022年上涨8%。2016-2022呈现的是斜线上涨 ）

2021年上半年，我们谈长沙豪宅的时候，划定豪宅线是15,000。那个时候超过15,000的楼盘很少。2021年下半年旭辉铂悦湘江、长沙悦府、万科臻湾汇等三个楼盘出来，价格都超过2万。长沙高端房子由此进入一个新阶段，也正是这个时间点，我们把长沙的豪宅线改成2万。

在这个时间点，天花板楼盘价格在25,000左右。进入2022年，天花板被绿城凤起顶破，超过3万块。

在文章第1部分，提到开福区的s10地块，如果能赶在年底入市场销售，价格大概率会顶破4万块（以实际为准），这样我们回头再来看：长沙豪宅天花板从2万到3万，只花了一年时间，然后从3万到4万，又只花了一年时间。

到2023年底，长沙超2万单价的高层住宅（地块）总数将达到20个：

来源：中原地产 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。