成交量大涨！南通楼市真的开始回暖了？

“带看量暴增，天天忙得脚不沾地”

“成交量明显上涨，成交周期也变短了”

“业主都说要涨价，再犹豫就买不到了”

似乎

最近南通的二手房市场

突然出现了回暖迹象

南通二手房市场真的热了吗？

不吹不黑，我们用数据说话

①

成交量上涨明显

库存量依旧处于高位

首先，我们来看一组数据对比：

2023年1月，南通市区（不含通州区、海门区）二手房成交备案1032套，同比去年（1000套）微涨约3.2%。

2023年2月，南通市区（不含通州区、海门区）二手房成交备案1511套，同比去年（731套）大涨约106.7%。

确实，不论是同比还是环比，今年2月份南通二手房成交量出现了明显上涨。

再来看另一组数据，今年以来每周南通市区（不含通州区、海门区）二手房成交备案情况。

数据来源：南通房产交易官微

可以看到，同样是从2月份开始，成交量已连续六周保持上涨，尤其最近一周成交近600套，大约一天成交86套，这个数据还是比较可观的。

不过，成交量上涨的同时，南通二手房库存量并未见下跌，甚至还在不断上涨。

数据显示，3月1日南通大市约有6.3万套二手房，3月20日则升至7.3万套，不到一个月上涨1万余套。

数据来源：诸葛找房

成交量上涨，库存量为何不降反涨？

一般来说，成交量上去后，既消化了一定库存量，又会让房主产生“惜售”情绪，待价而沽。

但事实却是相反，虽然目前南通二手房行情有所回暖，但大部分房主并未产生“惜售”情绪，甚至“趁热打铁”紧急挂牌。

这也说明，大家对后市依旧信心不足，南通二手房市场或将持续处于供大于求的局面。

②

成交价小幅波动

部分房主以价换量

成交量上涨的同时，成交价表现又如何呢？

笔者查看了多个热门小区今年以来二手房成交数据，发现同一小区成交价基本都是小幅波动，未出现明显上涨或下跌趋势。

即便部分小区出现个别高价房源，也仅是个例。

比如学田苑3月4日成交的一套房源，单价达到了23750元/㎡，但实际上该小区近三个月成交价大多还是在1.8万-2万/㎡之间。

数据来源：贝壳找房

再来看挂牌价，从去年11月份至今，南通大市二手房整体挂牌价一直保持在1.4万-1.5万/㎡之间。

数据来源：安居客

就单套房源而言，涨价的也是少数，更多还是降价的。

诸葛找房最新数据也显示，24小时内涨价的仅194套，降价的则有887套。

数据来源：诸葛找房

不少急于出手的卖家，也都选择以降价促成交。

比如南通雅居乐花园3月1日成交的一套房源，降价10.5万，仅3天就成交了。

数据来源：贝壳找房

再比如，时光漫城在2月25日成交的一套房源，降价9.3万，成交周期仅8天。

数据来源：贝壳找房

③

购房需求集中释放

后市如何有待观察

总结而言，今年2月份以来，南通二手房成交量确实出现连续上涨，但成交价并无明显涨跌。

之所以成交量会涨，我们认为主要原因有三：

① 购房需求集中释放

疫情解封让近两年被压抑的购房需求集中释放，再加上新春置业节点，2月份成交量上涨也是意料之中。

② 房贷利率降低

目前南通首套房最低房贷利率为4.1%，与之前相比确实下降不少。这对于真正有购房需求的人来说，无疑是一大利好。

③ “带押过户”提高二手房流通效率

通过减轻“过桥资金”压力，降低了卖方交易成本和房源的入市门槛，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

综上而言，虽然南通二手房市场略有回温，但并没有那么乐观。当这部分购房需求被释放后，以如今7万+的二手房库存量，去化之路依旧漫长。