楼市调整，央行行动，4月或成“转折点”，买房时机真来了？

你敢信，当楼市出现好转苗头的时候，首先积极涨价的是那些二手房的房东们。诸如“建议上调1万+/平方米”“请不要贱卖自己的房子”的呼声此起彼伏。毕竟在利益面前，成年人分的还是很清楚的。

什么房价必须稳定，什么为了楼市更好的发展，只有自己的房子涨价才是当下最迫切的事情，要知道这可是关系到自己切身利益的。

据悉，杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价。就拿西安某小区来说，甚至专门成立涨价小组，要求全小区的业主一起配合，并制定了涨价目标。如果有不配合的业主，就会拉入不友好邻居黑名单。

说实话，看到这个真的是让关注开了眼界。当然了，最终业主们涨价的目的并没有实现，反而让自己的小区先上了热搜，直接迎来社死，据说网签都有可能被限制。

其实这种事情真的很难成功，二手房的价格通常取决于谁更缺钱，要想做到让所有的业主都配合，可操作性很低。

虽然业主们涨价的目的大多没有实现，但是当下楼市复苏的迹象越来越明显。比如2023年第12周的土地市场就有了大幅度回升，据克而瑞统计数据显示：

重点监测城市土地成交建面为235万平方米，环比提升18%，成交总金额248.4亿元，平均楼板价10578元/平方米。供应方面，上海、长沙、无锡挂牌今年首轮集中供地地块，重点监测城市供应建面659万平方米，环比上升76%。

其次，购房者对未来楼市的预期也有所提升，比如中指研究院近期做了一项2月份置业意愿调查，数据显示，购房需求占比为56%，环比增长2个百分点，购房需求已现改善迹象。29%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比提升3个百分点，已达近四个月最高值，居民购房计划呈现底部回升迹象，购房者入市节奏或将加快。

而央行也开始行动，3月27日降准0.25个百分点。此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性，这么多资金进入市场，大概会增加3.8万亿的M2，按照以往的经验，楼市或许又要迎来一波重大利好。

难道说4月将成为楼市“转折点”吗？刚需买房的时机真的要来了？个人认为可能性不大，毕竟住建部已经对2023年以及未来房价走势做了定调，他说，自己对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是这有几个前提：

是“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。

再次，观主为了让有购房需求的朋友买到称心如意的房子，提出几个建议，希望对大家有帮助：

1、不买小开发商的房子。之前我们多次强调，现在买房一定要注意避免买到烂尾楼。因为楼市行情变差，这两年买到烂尾楼的风险较大，即便避开了烂尾楼，减配、降标也是大概率事件。

2、尽可能买100平左右的三房。

随着三胎的普及，相信很多家庭的二胎都已经出生了。这个时候就凸显出多一个房间的重要性。

其次面积最好不要超过110㎡，因为这个面积段的三房居住舒适度更高，每个空间的面积都能满足功能需求。主卧一般也会配备卫生间，后期生活便捷度较高，更重要的是不会造成大面积的浪费。

3、买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。