炒房客担心的事发生了？房产税又有新消息

很多人都想不明白，明明房产已经过剩了，但房价不但没有跌下来，反而还一直都在上涨，虽然说上涨幅度已经得到很好控制，但房价还是处于上涨的状态。比如在2000年的时候房价均价不过2000元/平，但现在房价均价已经过万，一线城市都在6-7万/平。三组数据值得关注；一、2019能央行数据显示，城镇家庭住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，持有2套以上房子的家庭占比达40%以上。二、据西南财经大学数据显示，在2017年，我国空置住房已经高达21.8%，属于严重的高空置率。三、截止2022年底，我国城镇化率已经达到65.22%，距离发达国家70-80%的城镇化率已经很近了。

照理说，房子已经过剩了，房价应该下跌才对，但为什么房价依然在上涨呢？原因大家都知道，大部分房子都被炒房客囤积起来了，炒房客之所以喜欢炒房，原因就是过去房价一直都在上涨。那么，过去房价为什么一直都在上涨？一个是城镇化建设阶段，农民进城买房需求量大；二是拆迁、棚改去库存时期，国家实行的货币补偿制，很多人拿到钱以后基本都投入到楼市。在强大的需求之下，导致房价如滚雪球般一涨再涨，因此吸引了更多人的眼球，炒房人越来越多。除去私人炒房，更可气的是部分企业也参与在内。

我们经常听到这么一句话，假如时光可以倒流，即使“砸锅卖铁”也要投资房产。连华为的任正非在回顾自己的创业史时都感慨万分：那时候，我应该去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累还不赚钱。任正非虽然错过了房地产，但由于他的苦苦坚持，最终实现了他的“华为梦”，这当然不是房地产所能相比的。很多人都认为，最大的炒房团就是那些拥有多套房子的房叔、房姐们，比如当年的温州炒房团。这部分人不仅炒高了别人家的房子，连自己家里的房子也不会放过。从近年陆续发布的数据看，温州炒房团的早已不算什么，它的地位已经被上市公司代替。

据相关数据，截止2019年三季度，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占比达到48%，合计持有市值13340亿元，就是1.33万亿的房产，如果按价值100万一套房子算，就是133万套房子。与普通炒房客相比，上市公司投资房产更可恨。拿搞实业的资金，投资房产，与民争利，让公司处于一种危险境地，这种对国家对员工不负责任的做法，祸国殃民。就比如浙江新光集团的周晓光，本来做珠宝生意，可是因为涉及炒房，导致主业被拖累，她的“商业帝国”梦也烟消云散。

福耀玻璃董事长曹德旺从来不看好房地产，曹德旺说，也有人劝我去做房地产，我觉得那不公平，我是做玻璃的，怎么可以投资房地产呢？我觉得应该对国家负责，我要为国家为中国人做一片属于自己的玻璃。正是因为我们的国家有曹德旺、任正非这种企业家的奉献精神，才会有了今天的福耀玻璃和华为。2016年，国家正式提出房住不炒，房价在一次次强大的调控之下，终于开始回落。尤其是近两年，多城市房价普跌已经见怪不怪，意味着住房投资属性已经在一步步消失，很多炒房客也开始担心自己的房子会不会赔钱，很多赔钱也要卖掉房子，以求落袋为安。

但也有一部分人仍然嚷嚷着房价还会上涨，特别是一些热点城市，有不少人仍然存有大量房产，其中就包括部分上市公司。因为这部分人尝到了投资房产的甜头，比如过去有的企业亏损了，卖两套房子就解决了，房子变成了企业的周转资金。还有不少人手持多套房子，以租养贷，不但不会出现亏损的情况，还有不少利润，毕竟现在房价依然在高位，持房没有成本。因此，很多买不起房子的刚需只能忍受高价租房住。更可恨的是，有的人因为持房没有成本，闲置在家既不出租也不卖，造成国家资源浪费。除此之外，还有开发商大量的房子卖不出去，房子无人接盘。这么一来，楼市就出现了：一边是没有房子的刚需，一边是大量的房子空置的情况。

针对当前楼市情况，有人建议可以学国外对多套房子的人征收房产税，以此来化解大量房产空置的现象。比如金融专家黄奇帆就说过：降房价最好的办法就是征收房产税，国内持有几十套、几百套的大有人在。著名经济学家任泽平也建议房产税是大势所趋。还有马光远也一直表态认为房产税大概会在“十四五”期间出台。除专家以外，无数刚需对是急切盼望房产税能够早日出台，毕竟房产税可以增加炒房客的持房成本，一旦征收房产税，炒房人自然而然就会减少。

积极稳妥推进房地产税立法和改革。同年5月财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。同年：10月15日，《求是》杂志发文提出：扎实推进共同富裕，做好房地产税试点工作；10月23日，正式通过了全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定；10月27日，经济日报发文扎实推动共同富裕，稳妥推进房地产税改革。就在大家急切盼望房产税出台的时刻，楼市却传来了房产税失约的消息。原因就是疫情影响之下，楼市信心不足，面临着前所未有的下行压力。有关负责人在接受采访时表示：通过摸底调查综合考虑各方面情况，今年不具备扩大房地产税改革试点条件。这也非常符合2022年楼市的实际情况：1.房产税作为重要的调控手段，需要仔细筹备，不能操之过急。2.在2022年楼市表现过于惨淡，这个从去年房地产销售就能看出，去年全国商品房销售额是13.3万亿，住宅销售额同比下跌了28%。

但是，炒房客最担心的事情，还是发生了2月18日，开封市人民政府办公室发布了关于印发《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》的通知。其中，在主要任务中，明确提及“为未来房地产税征收、指导价格公布等做好技术准备。”从此可以看出，距离房产税开征，已经越来越近了。

早在2021年，全国有8个城市被确定为首批试点单位，有徐州、南通、扬州、清远、南宁、柳州、杭州等。2022年9月，第二批18个城市公布开封就位列其中：

还有，在2022年10月，财政部发文强调，支持深圳在全国税制改革中先行先试。紧接着，2022年11月12日，宁吉喆提到，四项举措完善税收调节机制，积极稳妥推进房地产税立法和改革。应该说，征收房地产税客观条件逐步成熟，房地产税将代替房产交费、土地收入将是大势所趋。虽然现在还没有确定具体时间，但不会太久，绝不是有些人想的“遥遥无期”。那么，对于我们购房者来说，无论是出于什么目的，买房时就应该把房产税考虑进去。