杭州楼市：可别买错了！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前在钱江世纪城和武林广场附近上班 ，预算400万左右买我们的第一套新房，请问有哪些楼盘可以选择？

杭叔：你好，总体建议考虑萧山和城东两个区位：萧山离钱江世纪城很近，而且无房户摇到的机会也相对比较大，可以去尝试，此外，宁围、市北也是无房户相对友好区域。400万左右在城东可关注笕桥板块，城东新城核心区房价会超出预算，而笕桥的部分比较适合，离钱江世纪城和武林广场也近，具体楼盘选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？

杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。

提问：杭叔，你好，请问艮北和萧山市北哪个更好？

杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，都在抱大腿，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，现价都在4万+了，二手房基本上在五到六万徘徊。这两个板块不同如下：教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，其采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨江和钱江世纪城是实打实的在做产业。但是艮北抱着的钱江新城二期却是全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区好像有点距离，这么看来市北的价格支撑会比艮本更稳也更高，但是叠加教育的原因也有很多，中产家庭选择职业到了艮本。综合上述，如果考虑未来教育问题，艮北的优势就更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系倒是更稳。

提问：杭叔，你好，刚需200万，买崇贤合适吗？

杭叔：你好，这个预算在杭州买房可以关注富阳银湖、临平山北，大江东 山北逐渐成为热点板块，大江东的中签率低说明了杭州门槛的提高。崇贤附近的主城区两个板块，运河新城限价3.8w，田园桃源板块限价3.6w，崇贤由于自身交通不畅造成了与主城区的断层，制约其自身发展重要，当然情况也在逐渐改变。 对于刚需来说，上车是关键。

提问:杭叔，您好，名下有套老破大还有套回迁房，现在是继续保留还是卖掉两套置换新房呢？

杭叔：你好，具体你的房子地段位置未知，老破大这种产品未来5-10年是没人来接盘的，居住体验差，品质差，回迁房相比商品房品质一般，户型一般，规划一般，物业差，居住人员杂，都不是优质资产，可以置换好地段的新房，像望江申花、奥体、江河汇、钱二都可以关注，不过摇新房难度也大。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。