上海楼市：普通人看不上的板块，往往更有潜力！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在300-350万，大宅风范城未来升值潜力好吗？

回答：你好，这个小区在嘉定区江桥板块，靠近北虹桥地段，占据了虹桥核心商务区的中央居住位置，大虹桥板块是上海未来30年最具有升值潜力的区域。而该项目处在北虹桥的位置，属于价格洼地。不过周边教育资源一般。

提问：沪叔，你好，450-500万左右买翔川家园您看好吗？

回答：你好，这个小区是08年的小区，与百联一河之隔，可以看到商场人群流动，闹事中的一片静地，周边还有几个购物广场，满足居民的生活需求，出小区就是地铁站，交通便利，并且在教育方面有观澜小学（第三梯队。

提问：沪叔,你好，刚变成无房户。想近期打新。怕政策再变。所以想尽快下手。看沪叔有什么建议。目前华侨城纯水岸，弘久别外滩,中企海睿,79分,打新投资,800-1500万都可以,因为是纯投资,肯定是想看回报更好更稳的,不知道怎么买比较好呢？

回答：你好，你的需求是纯投资打新,可以看企海睿滨江。目前这三个项目:华侨城纯水岸这边主要依靠江利好,但是张江科学堿现在向南发展。弘久北外滩挺好的,但是目前配套很成熟；中企海睿目前这边有14号线和18号线的规划,14线是是上海稀缺的和二号线平行贯穿东西一条线,18号线号称换乘之王,也是比较重要的一条线,而且洋泾这边教育资源很好,地段也是滨江边上。

提问：沪叔，你好，大场机场搬走后，宝山的上大板块的房价能起来吗？

回答：你好，上大板块比较，板块内有7号线和15号线双轨交，交通出行方面没有大问题，教育资源丰富，是很大的优点，整个板块各方面比较成熟，未来规划高新技术产业区，潜力还是比较大。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。