国家一锤定音！超20年房龄的老房，将不得不面临“4个结果”

早些年，很多人特别喜欢买老房子，尤其是超过了20年以上房龄的老房子，深受大家的喜爱。而他们买老房的原因也很简单，一方面是因为棚改大拆迁期间，老房子一旦拆迁，可获得的补偿收益更大；另一方面，也是因为老房子占地位置较好，周边教育资源配套比较完善，而买家选择这样的房子，也是出于对孩子教育方面的考虑。

也正因为这些优势，所以过去有不少投资客们疯狂涌入这个市场囤积二手老房源，一线城市不少老破小房子价格一路飙升。直到这两年棚改大拆大建被叫停以后，全国不少地区开始出台政策学区房与教育脱钩以后，各地区的学区房热度才慢慢下降，老房子的涨势才终于结束，价值也跟着大打折扣。

比如去年上半年，深圳顶级名校百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，最高单价30万元/平方米，如今终于降到了单价约13.7万元/平方米。价格近乎腰斩。

自从棚改拆迁结束以后，紧随其后的是国家出台了相关政策——“教育不再与学区房挂钩”，老房子本身的劣势，比如管道老化，内部结构老化，户型设计太古、且缺乏人性化等等诸多缺点，导致老房子在市场越来越不吃香了。尤其是这两年楼市进入调整周期新房都不怎么好卖、二手市场挂牌量激增的年代，老房子更不受市场“待见”了，这种情况下，将来这些老房该怎么办？

关于这个问题，不少行内专家则表示，未来老旧小区的房子极大可能面临四个结局：

第一，旧区改造

根据住建部早期公布的消息，随着棚改大拆大建的结束，将来80%以上的老旧小区都将列入旧改项目。而所谓的旧改，其实就是在对老房子不进行大拆大建的基础上对其进行修缮改造。比如加装电梯、增设停车位、增加老年活动中心、更换老化管道、粉刷外墙等等。

总而言之，旧改虽然不能像棚改拆迁那样实现高额的补偿，但是经过旧改以后的老旧小区环境也能实现焕然一新，提高居民的居住舒适度。

第二，开发商拆迁

正如上面咱们所讲到的，如果老旧小区正好位于城市核心区，周边的医院、教育、商圈等配套资源应有尽有。多半情况下，开发商也是很愿意拆迁这样的老旧小区。一方面，此类老旧小区本身楼层不高，户数不多，补偿款较低。另一方面，开发商拆低减高，也就是拆除八九层的多层住宅，建成二三十层高楼，有足够的获利空间，所以，一般情况下，城市拆迁，开发商都会选择这样的地段作为拆迁得首选。

但是考虑到这两年楼市行情不太理想，且开发商债务压力较大，短期来讲，开发商拆迁房子的概率不大。

第三，市政拆迁

我国每年都会搞市政规划，比如城市建造地铁站、拓宽道路、建设医院、图书室等等，倘若老旧房子正好处于市政项目建设范围内，那么，这一类老宅子以后照样是有拆迁的机会的。

第四，危房拆迁

如果老旧小区并不符合上述三种拆迁方案，经过权威机构鉴定以后，达到了危房等级，这种情况下，也会对老房子进行拆迁。而且这种拆迁一般有两种安置方式：要么实物安全，比如给予老房居民安置房作为新的居住点；要么原拆原还，也就是业主先搬出老房子，等到老房子原址重新拆建成新房以后，再搬回新房居住。

不过总体来说，经历了几年的大拆大建以后，城镇已经不缺房子，而且为了避免资源的过度浪费，早几年前我国就已经启动了“限高令”，也就是限制建造高楼。所以，以后不论是对老房子采取旧改或是拆迁，想要像过去那样靠一套老宅子就实现一夜暴富的概率几乎为零了。所以站在这个角度，老宅居民还是得调整好自己的心态。

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