中央定调：开始“打压”居民自建房？2023年居民建房按“新规”办

近年来，越来越多外出打工的年轻人开始返乡在宅基地上自己建房。一方面主要也是因为城市房价居高不下，买房压力实在太大，无以承受。另一方面也是因为相比城市的寸土寸金，自己建房的成本也更低。

但是这两年，随着楼市进入调整周期，全国不少地区对自建房的审批及监管力度是越来越严格了。比如，今年初，湖南就开始正式实施了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，相关核心新规，主要包括一年5点：

第一，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。

第二，新建居民自建房一般不得超过三层。

第三，三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房（限额以上）新建、改（扩）建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续，县级住建部门加强日常监管。

第四，对经营性居民自建房中从事餐饮、住宿、娱乐、教育培训、养老等人员密集型经营活动的，新增了房屋安全鉴定合格证明且需公示等严格的要求。

第五，自建房办“身份证”，实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。

当然，也不是仅仅湖南这一个地区开始对自建房越来越严格。这两年全国很多地区已经对居民自建房设置了较高的“门槛”和要求，比如福建省已经设置了“保证金”制度，农户建房之前需要先缴纳7万-12万不等的保证金，合格以后才能退钱；云南据说也有相关的宅基地管理条例，要求房屋竣工以后，建房村民还需向乡镇提出农村宅基地和建房（规划许可）验收申请。

农业农村部还颁布了农村宅基地管理暂行条例，要求房屋从申请到最后的验收，都需要有资质的企业来进行，还要专业的建设人员来建设等等。

而之所以要“打压”居民自建房，主要也是因为以下几个方面原因：

一、出于居民居住安全考虑

居民自建房多半没有专业的施工团队，整个房子建设过程当中多半都是三无团队完成，既没有规划监理、验收等环节，质量还无法保障。也正因为这个原因，去年长沙才会出现自建房坍塌事件，而为了避免此类事件再次发生，所以这两年国家开始了“打压”自建房。

其二，市场角度考虑

众所周知，居民自建房不仅建造成本低，既不用上缴契税，也不用土地使用费，在使用年限方面，更没有要求，而且相比商品房，自建房价格更低廉。众多“优势”之下，一旦自建房继续在市场流通，就会分流商品房的购房需求。

其实，这种情况如果是在过去楼市疯狂上涨的年代，一部分人购买自建房，对整个商品房市场也没啥影响。但是如今，房子进入了调整周期，即便最近一段时间房子市场回暖，但是整体的分化情况还是比较明显，绝大多数地区市场情况仍然低迷，这种现状下，对自建房进行约束也就顺理成章了。这里面的“道道”大家想想，也能明白个一二。

自建房难度一旦加大，为了解决居住问题，大家的需求就只能转向商品房市场，要么就只能等待统一拆迁，给房票去购买商品房，总而言之，最终的结果落笔都在一个点上。而对自建房增加门槛与难度，这部分需求群体为了解决居住问题，就只能去商品房市场，单从这一点就透露出了一个很明显的信号：一部分城市虽然市场回暖，但是绝大多数地区房子真不好卖！