房价从2.5万跌到9千，仍然卖不掉？业主哭诉：有人要就免费送

前几天，住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，他说：房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

其实从这里面的几个数据也可以看到3个真相：

1、我国老百姓家庭资产的大部分都是房子

2、楼市20多年的发展，地方收入占比最大的来源是房子

3、银行绝大部分收入也与房子息息相关。

这些背后的真相，也是为什么很多人仍然期盼房价持续上涨的原因之一。

但是，房子毕竟是商品，是商品就得遵循市场原则，而从当下楼市不断加剧的4大趋势中可见，房价的走势基本上已经确定：

趋势一、我国仍然在加快各类保障房的供给。

在2023年1月17日的全国住房和城乡建设工作会议上，国家再次明确将大力增加保障型租赁住房的供给，并计划新建各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

趋势二、城镇化率正在放缓

根据国家统计局数据显示，2022年我国城镇化率已经达到了65.22%，相当于我国只用了20多年的时间就实现了发达国家近80%的城镇化率发展。但是，从2022年我国城镇化率仅比2021年提高0.50个百分点、创1991年以来上升比例新低，可见，城镇化放缓成为大概率事件。

而随着城镇化放缓，进入城市的人口越来越少，必然会导致大多数城市的房价失去上涨支撑，而随着空置率的不断提高，房价下降或者进入一个稳定趋势，就成为大概率事件。

趋势三：房产税又传出新消息

今年，住建部公布了一组数据：我国总共有六亿栋房屋！据说这一次对房子总量的普查，历时了三年时间，而且动用了260万人才得出具体的数据。此数据公布以后，很多人看到的是我国房子总量的庞大，但是经济学家们则表示：住建部给这六亿栋建筑赋予了“身份证”，也就意味着给以后房产税的征收，扫去了技术障碍。这也意味着，将来持有多套房子的人，持房成本压力将越来越大。

趋势三、“抛货”愈演愈烈

今年二月份，全国房地产市场出现了回暖潮的同时，不少二手房市场同步出现了挂牌量激增，甚至挂牌量明显多于二手房的成交量。

有数据显示，今年2月份，全国新增挂牌房源量环比上涨了238%，其中上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超2倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅甚至超5倍。

抛货似乎愈演愈烈，为了快速变现，不少二手房业主只能降价卖房，甚至有的业主已经将房子从2.5万跌到9千。这种情况下，对于早期买房的人而言，影响并不算大，顶多也就是不赚钱，或者赚少一点。但是对于那些高位接盘的人来说，房子的总价还不及银行剩余贷款，这种情况下，甚至有人愿意免费送房。

当然了，所谓的免费送房，也不是说房子的钥匙交出去，接受人啥都可以不管不问，起码剩余的贷款得承担下来，可房价跌到这种程度，谁还愿意去做接盘侠呢？