网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房贷30年太恐怖,内行人告诉你打死也要选30年,10年后几乎没压力

0
分享至

现在许多年轻人买房子,都有面临一个问题,是咬牙多给一点首付好,然后月供少一点好,还是少给一些首付,然后月供多一些好呢?

因为现在的房子太贵,所以大部分人买房子都得选择贷款买房,许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖,因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后,赚不到那么多钱,供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱,然后把首付多给一些,降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的,比如说选择10年或者是15年,确保在自己年轻的时候可以把房子供完。

不过这样选择的人都有一个问题,那就是短期之内的压力非常大,如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话,许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。

其实内行人已经透露,贷款买房不建议这样选择,而是应该尽量选择首付比例少,然后贷款周期更长的,当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢?今天就来告诉大家真相。

一般来说,如果你选择3成首付,然后选择贷款周期30年,然后等额本息的还款,利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算,这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。

不过事实上这样算账的人,只是算了小账,没有算整个大账。以100万的房子为例,首付3成30万,贷款70万30年等额本息,按照4.9%的基础利率来计算,利息是63万多。

也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后,难道你的房子升值的部分没有63万那么多么?如果按照5%的年升值率计算,30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万,减去利息部分,你的利润是269万。

另外还有一笔账没有算,那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数,简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道,CPI越高就说明东西越贵,钱越不值钱了。比如说30年之前,100元可以买一头猪,如今100元只能买两斤猪肉。

如果你是一个家庭妇女,你自然就明白过去20年,中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年,中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9%,2011CPI更是达到了5.55%。

如果把时间拉长到30年,其中1993年CPI上涨14.61%,1994年CPI上涨24.26%,1995年CPI上涨16.79%。

这么一算你就知道了,你今天给5千元的月供,跟你10年之后给5千元的月供,完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪,可能10年之后只能买2斤猪肉了。

就是说你给的月供其实是越来越少的,因为CPI一直是在上涨的,只是从数字上你看不出去变化而已。

所以说内行人选择房贷都会选择首付更少,贷款周期更长的,因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后,大部分的设施都开始变化了,许多人就会考虑换房子。

另外如果你中间发了大财,那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化,那么尽量选择更长的贷款也是没有错的,这样你的压力会小得多。其实等到20年之后,你可能年纪大了,收入也会减少,不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
买瓶饮料都要求下载APP,商家的霸道行为谁来管管?

买瓶饮料都要求下载APP,商家的霸道行为谁来管管?

中工网
2023-06-03 12:48:44
曝国防部长新表态:震惊全国

曝国防部长新表态:震惊全国

無星记
2023-06-03 14:31:11
小学生车祸母亲坠亡事件后续!2位网暴者被扒,互联网是有记忆的

小学生车祸母亲坠亡事件后续!2位网暴者被扒,互联网是有记忆的

偶像说
2023-06-03 13:07:10
这么看上海确实赢了!

这么看上海确实赢了!

娱乐优
2023-06-03 14:44:49
重大突发!拜登宣布:签署!美股一夜暴涨超700点,中概股狂飙!日本急了,狂砸10万亿"催生"

重大突发!拜登宣布:签署!美股一夜暴涨超700点,中概股狂飙!日本急了,狂砸10万亿"催生"

证券时报
2023-06-03 08:34:08
危险信号!俄电视台公开播出在2024年总统选举中换掉普京的声明

危险信号!俄电视台公开播出在2024年总统选举中换掉普京的声明

娱宙观
2023-06-03 16:33:11
三连胜!中国女排3-1荷兰女排,主帅蔡斌找到朱婷张常宁最佳替身

三连胜!中国女排3-1荷兰女排,主帅蔡斌找到朱婷张常宁最佳替身

罗掌柜体育
2023-06-03 16:26:52
被撞学生妈妈跳楼去世,孩子爸爸痛失妻儿崩溃,多位明星悲痛发声

被撞学生妈妈跳楼去世,孩子爸爸痛失妻儿崩溃,多位明星悲痛发声

我娱乐有约
2023-06-03 11:48:51
车主不相信在车上放饮料可约到女大学生,测试后让人惊讶

车主不相信在车上放饮料可约到女大学生,测试后让人惊讶

汽车安利会
2023-06-03 07:50:32
生活在深山老林的“乱伦家族”,基因内部流通,一家人疯狂乱睡

生活在深山老林的“乱伦家族”,基因内部流通,一家人疯狂乱睡

剁椒鳄鱼头
2023-06-02 16:14:36
3-1!中国女排险胜荷兰队!龚翔宇被弃用,场下摆臭脸引发争议

3-1!中国女排险胜荷兰队!龚翔宇被弃用,场下摆臭脸引发争议

小洪娱乐
2023-06-03 16:26:29
天津一小区路面沉降楼底开裂第四天:业主排队回家搬家当

天津一小区路面沉降楼底开裂第四天:业主排队回家搬家当

齐鲁壹点
2023-06-03 18:56:13
1906年,32岁丘吉尔与德皇威廉二世握手时照片,连雪茄都不敢抽了

1906年,32岁丘吉尔与德皇威廉二世握手时照片,连雪茄都不敢抽了

电竞之城
2023-06-03 16:04:43
印尼防长“香会”上提俄乌冲突解决方案,与欧盟“外长”互怼

印尼防长“香会”上提俄乌冲突解决方案,与欧盟“外长”互怼

环球网资讯
2023-06-03 18:01:18
掘金高管对于约老师在总决赛之后考虑退役的想法越来越担心

掘金高管对于约老师在总决赛之后考虑退役的想法越来越担心

大佬鸣的体育
2023-06-03 14:44:15
李尚福防长已谈好,可以随时打到北京的保密热线,利好中美大局

李尚福防长已谈好,可以随时打到北京的保密热线,利好中美大局

张家栋观世界
2023-06-03 12:01:13
四川什邡警方:男子与前妻发生纠纷,持刀将其刺伤后自伤,被当场控制

四川什邡警方:男子与前妻发生纠纷,持刀将其刺伤后自伤,被当场控制

环球网资讯
2023-06-03 16:57:16
与男友相恋一个月同居,洗屁股时他发现我“中间”有毛,太尴尬了

与男友相恋一个月同居,洗屁股时他发现我“中间”有毛,太尴尬了

护士笔记
2023-06-03 15:29:54
返回时间定了!神舟十五号快速返回:比神十二缩短19.5小时

返回时间定了!神舟十五号快速返回:比神十二缩短19.5小时

火星一号
2023-06-03 16:09:55
泽连斯基:准备发动!

泽连斯基:准备发动!

环球时报国际
2023-06-03 16:43:08
2023-06-03 19:12:49
小朱侦探
小朱侦探
吃货走天下,就找爱美食
5585文章数 19130关注度
往期回顾 全部

房产要闻

北京儿童医院顺义院区正式启用

头条要闻

印尼防长"香会"提俄乌冲突解决方案 与欧盟"外长"互怼

头条要闻

印尼防长"香会"提俄乌冲突解决方案 与欧盟"外长"互怼

体育要闻

又一励志升班马!业余球队9年杀进英超

娱乐要闻

约旦王储娶建筑师,新娘气质清冷

财经要闻

科技要闻

马化腾说要“收紧队形”,到底啥意思?

汽车要闻

售14.98-18.98万元 新款奕泽正式上市

态度原创

健康
房产
家居
教育
军事航空

做到8件事,血管老化慢一些

房产要闻

北京儿童医院顺义院区正式启用

家居要闻

日式原木暖居,营造宁静休憩空间

教育要闻

双减忽然销声匿迹,令人费解!咋回事?

军事要闻

美国航母造访挪威 现身“北极挑战”演习

无障碍浏览 进入关怀版