济南楼市小阳春，回光返照？轰然崩塌

说好的小阳春，才一个月就没了。

看到2月份的成交火爆时，谁都以为楼市会是钱塘江大潮，汹涌澎湃，席卷天地，再涨它个三年五载。

谁知，3月份的数据让人恍然大悟。这不过就是渣男的爱情，追求时用尽全力，一看性价比不高了，撤退的无声无息。

根据济南楼市上周（3月6日-3月12日）的开盘数据，8个项目加推，4个项目个位数去化。唐冶、张马屯、球墨、郭店……曾经刚需的心头爱，如今都已风光不再。

（克而瑞数据）

三高旁的铁投仁恒很火，制造了270多组客户抢84个筹的热销场面，但火在饥饿营销深得乔帮主真传。先用半年积累客户，3月10日拿下4张预售证（B-1-5#，B-2-6#，B-3的3#和5#），开盘再只卖两栋楼（这应该是违规开盘吧），宣传摇号抢不着。此计妙极，玩弄购房者于股掌之中，玩的就是“得不到的永远在骚动”。相关阅读：《违规预售！违规开盘！违规宣传！济南铁投仁恒河滨城无视监管？》

售楼处里的客户少了，置业顾问发人气火爆也不再开全景模式了。就连二手房市场带看量也冻成冰山了。以前动辄一天两三千人在市场上看房，中介的小电驴开的火花四溅。现在一天五六百的带看量，中介开始忙着电话轰炸邀约带看，手机主板都打到发烫了。

2月26日，周日，成交套数124，新增客人3026，带看量3128。
3月3日，周五，成交套数52，新增客人2584，带看量1145。
3月4日，周六，成交套数81，新增客人2643，带看量2942。
3月8日，周三，成交套数65，新增客人2225，带看量1060。
3月11日，周六，成交套数77，新增客人2443，带看量2299。
3月12日，周日，成交套数81，新增客人2479，带看量2657。
3月13日，周一，成交套数60，新增客人1817，带看量639。（以上数据来自贝壳平台）

2月份，中介在朋友圈里。忙着晒步数，晒成交，嘴上说着不容易，心里唱着甜蜜蜜。

3月份，中介在电话里，微信聊天里。反复追问，房东诚意卖，价格很合适，还有降价空间。

小阳春没了。楼市哭的比祥林嫂还大声：

我原知道楼市要房住不炒的，谁能想到它连小阳春都只能撑一个月。

小阳春不过一场回光返照，不只是济南一个城市的命运。

根据冰山数据，北京、上海、深圳、成都市场活跃度、客户到访量、成交量都已经出现了明显的下滑。

3月13日，克而瑞披露了重点城市最近一周（3.6-3.12）整体成交数据，得出的结论是：

2023年第11周，各能级成交指数全线回落，包括成交量和去化率。

明明是出尽了政策利好帮助新房市场复苏，结果药材虽好，药效却只有一个月。

没刺激到刚需，投资客却闻风而动了。集体出逃，正在各大城市的二手房市场蔓延。

随机选了几个城市，二手房挂牌量都在井喷，这其中，许多是今年才决定卖房的。

青岛二手房挂牌量8.8万套。有近8000套挂牌房源，出现在最近一个星期。
杭州二手房挂牌量11.3万套。据贝壳统计， 2月杭州二手房挂牌量环比上涨268%，是22个月以来单月度挂牌量最高峰值。
南京二手房挂牌量15.4万套。2021年，这个数据是11.3万套。当时已经被惊呼是历史新高。
广州二手房挂牌量13.3万套。2022年9月，广州刚刚突破12万套。5个月时间，增加1.3万套。
（最新挂牌量为链家数据，时间2023年3月15日）

而济南，在3月19日，二手房挂牌量也已经突破6万套大关！比小阳春仅仅是回光返照更可怕的，是投资客看到楼市回暖的第一反应都是，逃，抓紧逃。

少有人还在继续持有等着大涨，更多的人是在合理怀疑房子的流动性正在枯竭。甚至再进一步，即使房价大涨了，带来的将是流动性进一步的枯竭。

房子只是纸面财富的痛苦，过去两年，谁的房子卖不动，谁知道。

换句话说，全球形势都困难，大家手里都没钱，涨价也没用，没有韭菜接盘了。

暴涨的挂牌量背后都有同一个担心：

再不卖，这张房产证还能不能换成钱？
投资客，会不会是最后一个接盘侠？

这个3月，有两件事情最有意思。

一个是中介都在转发，住建部部长表示：对房地产的企稳回升充满信心。

没有人提最后一句话的精髓还是不变的四个字，房住不炒。

我们期望企稳回升，应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

另一件是3月10日银保监会开展为期6个月的违建房贷（主要是经营贷）专项整治行动！上一轮严查，是2020年下半年至2021年上半年，以深房理为代表的炒房团用经营贷疯狂炒房的时候。

数据很微妙。2023年1-2月份居民中长期信贷增量，也就是房贷，比2019-2022年同期都少。相反，2023年1-2月份企业短期信贷增量，比2019-2022年同期都多。

2月份的楼市回暖，不排除有违规资金在炒房。银保监会出手，断的是炒房的根。

国家的态度从一开始就很明确，刚需、改善都支持，炒房，门都没有。

实业经济、拉动内需，才是正经事。

炒房？欧神都扑街了，你在想啥？

济南的机会在哪呢？在于开发商小心翼翼的拿地，和紧紧巴巴的供应，改善呢，尚可一搏。刚需啊，等老板发了去年的年终奖再说吧。

实在不行，去年打折的工资，能补回来也行。

韭菜都麻了。