法院宣判，银行赢了！杭州买房人，要小心了！

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商转公要来了？

最近，网上流传杭州“商转公”有了新进展，已在开始征求意见了，传的是有模有样。

对此，不少高利率的购房者，可以说欢欣鼓舞。

毕竟现在公积金利率仅3.1%，前两年动辄5.6%甚至是6.2%的商贷利率如能切换成功，轻松省下几十万利息完全不成问题。

只是可惜的是，这个消息大概率是假的。

高位运行

在商转公的消息传出后，有媒体咨询了杭州公积金管理中心信贷管理处，得到的回复是：

没有发布过相关短信，网友消息不属实，同时杭州近期内无法执行相关政策。

图自网络

同时，根据公积金管理中心给网友的回复中也可以看到，公积金使用率处于高位，需要通过融资解决流动性问题。

用句通俗易懂的话来说，就是钱不够。

图自杭州公积金发布

据杭州公积金《年度报告》显示，截止至2021年末，中心资金运用率为94.5%，已经是相当高效了。

因此，短期内杭州要放开商转公，是不现实的，毕竟钱就这么多，还要保证公平公正，一定会捉襟见肘。

而所谓省公积金发布问卷短信，大概率也只是针对省直公积金的调查，和市住房公积金的关系并不大。

路走窄了

除了商转公外，想要把利率降下来，还有什么方法吗？

我想很多人会回答转经营贷，这的确是个好方法，毕竟现在经营贷最低也能做到三点几。

可若是你或者周围人最近想这么做，还是请停手吧。

图自广州中院新闻服务中心

就在3月初，广州中级人民法院公布了一则案例：

借款人向银行借了180万经营贷款，后挪用部分资金用于偿还房贷，且拒绝提供资金用途证明。

然后银行就向法院起诉，并获得法院支持，判借款人10日直接清偿借款本金180万及罚息，若不履行，银行有权拍卖借款人的房产。

这是一个比较典型的案例，将借款用于经营之外，直接被抓包。

这也是大部分经营贷的痛点，贷款中介宣称的包注册、包流水，大多只是一个无业务、无流水的空壳公司，真要有心查，一查一个准。

一旦查到，不仅贷款人要惩罚，参与其中的银行也难逃责罚，年初就有多个真实案例证明，银行并不会网开一面

图自网络

因此，正告大家近期不要触碰与任何经营贷有关的违规业务，多地已开始严查了。

提前还贷要小心

商转公走不通，转经营贷违法，想降利率还剩下什么手段呢？

目前仅有两条路，第一个是对敲（自家人交易），第二个则是提前还贷。

对敲就不细说了，大家注意税费即可。

提前还贷大家注意别被银行忽悠，就在前几天，网上有女子爆料提前还贷被要求买10万元理财产品，否则要付1.6万违约金。

最后女子购买了8.5万元理财产品，结果一年亏损超过40%。

图自百度截图

对此，银行方面回应称：销售过程没有强制性质，作为成年人有自主选择权。

虽然说是成年人要对自己的行为负责，但银行要买理财产品才能还贷的举动，也是太无下限了，大家一定要警惕。

按合同办事没错，但也不要轻易听信银行，如果提前还贷被银行阻挠，建议直接向银保监会投诉。

当下在杭州，想要顺利的降低存量房贷利率，可用的方法真不多。

只能希望明天新一期LPR公布，5年期LPR有望再度下调吧，你觉得呢？