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LPR下调预期落空!佛山首套利率4.1%,刚需还等吗?

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继央行降准后,3月20日,LPR如期公布。

3月贷款市场报价利率:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。至此,LPR已经连续7个月维持不变。

01、什么是LPR?

大家知道,LPR与房贷挂钩,但LPR不是由央行直接发布的。

它是每月由18家银行在央行制定的MLF利率的基础上加点来报价,再剔除最高和最低报价后取算数平均数。

简单来说,LPR=央行公布的MLF+银行平均加点,房贷利率=LPR+银行加点。

目前佛山主流银行采用首套利率=LPR-20BP,二套利率=LPR+60BP,即首套利率4.1%,二套利率4.9%。

02、为什么LPR不变?

一方面,上周五央行年内首次降准,与过往通过国务院常务会议提前“预告”降准有所不同,本次降准时间节点略超市场预期。

经济学专家分析认为,今年1-2月国内主要经济指标呈现回升向好走势,但整体复苏基础尚不稳固,需要货币、财政等政策继续协同发力。

另一方面,3月MLF宽幅超额续作,资金净投放额度为2021年以来的新高,有意呵护市场流动性合理宽松。

业内人士认为,3月央行运用多种货币政策工具,为市场注入“活水”,尚需时间观察市场反应,短时间内不适宜过度的刺激政策。

现在佛山的房价趋势,并不符合“因城施策”中鼓励各地自主下调首套房贷利率的条件。

所以,打算今年买房的朋友,还在等利率下降吗?

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