苏州挂牌二手房已超15.2万套！房价，正在下跌

苏州的挂牌二手房，链家上已经是152448套。

挂牌的房子，越来越多。

以我们吴江区为例，以前老城区，也就是松陵，挂牌都是2万多每平，如下截图，现在的挂牌已经降到了1.3万每平。

这个，就是挂牌价格在下跌。

现在，敢挂牌2万每平以上的二手房，已经很少了。

当然，也不是没有。总归有房东不是真的想卖房，就挂个2万每平看看。

上面第二套，已经挂1万每平了，这个好像是2018年的行情。

苏州房价的下跌，其实是有原因的。

这张苏州各区的GDP，就告诉你为啥苏州房价不值2万每平。

为啥，它不值2万每平？

因为，张家港人，常熟人，太仓人，昆山人，都不需要到苏州市区买房。

苏州的超2万亿的GDP，扣掉张家港的3302亿，扣掉常熟的2774亿，扣掉太仓的1654亿，扣掉昆山的5007亿，还剩1万亿不到。

我们吴江区，以前是吴江市，其实也就松陵现在与吴中区靠地铁连上了。南部的盛泽镇，在2020年是442.96亿的GDP。

就是说，吴江区的2332亿的GDP，把吴江南部的几个大镇的GDP拿掉，可能一半没了。

姑苏区才918亿的GDP，真正的亮点是园区的3516亿的GDP。

园区的高房价，其实是自产自销，自娱自乐。

你要是在吴中区有工作有房子，就无需理会园区的高房价。

就是说，实际上苏州市区的高房价，全靠5000亿的GDP在支撑。

昆山之类的有钱人，要是囤房的话，肯定首选上海。

上海的松江青浦嘉定，区位优势也是强于苏州园区。

由于苏州的盐城人很多，本质上，盐城与张家港对于苏州市区来说是差不多的。

盐城人在苏州打工，张家港人在苏州打工，离老家也就一脚油门的事情。

盐城老乡要是在苏州买房，很显然不可能去买张家港或者太仓的房子，那样的话，还不如买盐城的房子。

最终，就会让苏州市区外地人化。

就是说，苏州原本是老市区，周围是吴县。吴县被拆分成吴中区和相城区。

以前的吴县人，要是在苏州市区没有工作，就不一定会到市区去接盘。

同理，吴江人，要是苏州市区没工作，也不需要到市区接盘。

东山人在东山工作，住东山的别墅，就不需要到市区园区去接盘高房价。

盛泽人在盛泽工作，住盛泽的别墅，就不需要到市区园区去接盘高房价。

盐城老乡一旦搞明白苏州与上海的这个区别，失业后，就会卖房回盐城。

要是盐城老乡在苏州市区没房，失业后就把出租屋退了，回盐城。

阿里法拍上，我们吴江的这套法拍房变卖又流拍了。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。然后，就是变卖。

185平米，313万变卖流拍。

实际上，现在房东在链家上的挂牌价，也与这个法拍流拍的价格很接近了。

要是二手房挂牌就比这个高不了多少，试问：干嘛要买法拍房？

现在这个局势，变卖肯定也要价格下调，不然一直变卖不掉。

这套二手房，房东挂牌1.8万，肯定还能再谈价格。

你法拍房185平米，想要313万变卖。

这个矛盾，是非常考验人的智商的。

以前，房东们不愿意降价，挂牌很高。这样，法拍房很有价格优势。

现在，房东们放下身段子，降价挂牌。法拍房到了变卖阶段，不愿意变通降价。普通人，要是买几百万的房子，二手房比法拍房多花十几万的，应该就买二手房了。

一旦法拍房跟着降价，必然会带动二手房的挂牌价格进一步走低。

以后，随着上海到苏州的高铁地铁的通车接轨，可能将是松江青浦嘉定的市区化，然后分流上海市区，以及苏州园区和市区。

就是说，整个嘉定青浦松江到市区，变成一个巨大的上海市区，然后虹吸苏州的人口资源。

这是上海各区的GDP，苏州市区(姑苏区)才918亿的GDP，相比之下，静安是2809亿，徐汇是2000亿。这个，才叫市区。

最终这么演变下来，昆山的房价将来会比苏州市区(姑苏区)高，因为昆山离上海近，衔接上海。

如果昆山，太仓，吴江，划给上海，苏州的GDP就少了一半。

将来，姑苏区的房价，可以参考无锡。

整个长三角触底之后，将来就跟着M2一起涨价。