广东
编辑｜溏心蛋
如果有人问：“500万为什么不买广州？”
那我只能说，别人的亲朋好友以及事业生活都在佛山，买广州干嘛？
更何况，500万预算，可能冲进广州主城区没有好的选择，但是在佛山，一定可以冲进豪宅盘，自住投资兼具。
也正是这样，上周六，佛山豪宅盘惊现排队买房现象，记得如此疯狂的事情，也只有在2019年上演过……
佛山豪宅盘，排队买房
重新4年前的风光
上周六，佛山豪宅盘鹏瑞·三龙湾1号加推的T1栋开盘，不少买家排队买房，当日去化超90%，揽金超9亿。
T1栋共有3种户型，其中，140平总价为488-552万，单价约3.48-3.94万/平，户型格局适合居住人口较少的年轻家庭；190平、240平则是4.1-4.6万/平。
鹏瑞内部人士表示，接下来他们将消灭所有3字头的房源，也就是说，未来开卖将至少每平4万以上才能买入这个楼盘。
此情此景，不免让人想起，2019年时，保利天悦在保利洲际酒店包场开盘选房，2分钟去化8成，彼时300个席位坐满了，仍还不够坐位。
并且，保利天悦当时的选房现场还要准备购房资料，不仅需要粉色认筹单、身份证、冻结的银行卡，并且还要一次性客户认购当天付30%的首期款，按揭客户认购当天付10万定金。
当年，保利天悦同样是小户型开盘仅3字头，后续大户型一路走上4万+、5万+乃至6-7万+。
或许，楼市就是一个周期一个周期地轮回。
此外，有人质疑花100、200找人排队来营造买房热潮，是业内惯用的手段，但这其实一般用于刚需盘。
豪宅盘相对比较少会用到这种招式（并不是说完全没有），因为请演员会显得豪宅属性掉价，像菜市场买菜一样。
豪宅为什么亮眼？
实际上，近年来佛山的豪宅行情一直在持续发酵。
譬如，保利秀台天珺成交今年首度捅破佛山住宅10万+/平；建投横福壹号1月首开售罄；鹏瑞皓玥湾本月11万+/平的别墅，取证即被抢购；保利天汇2月成交超5亿……
总结这些豪宅的地段，基本都是在千灯湖、奇槎、东平河、大良德胜新城等核心板块，要么占据佛山最核心的城市景观，要么占据江景、湖景等不可复制的稀缺景观资源。
摊开房价地图，其实各大板块均价同比上涨，就是由豪宅成交引起的，而同片区的刚需盘价格并未有太大起色。
当然了，有钱人也不是傻子，不会白花花把钱扔到砖头里面“打水飘”。
这些豪宅兼顾自住+投资。一方面，它们都具备城市顶尖的城市配套，另一方面，豪宅品牌识别度更高，易受资本关注。
客观来说，每当楼市下跌时，恐慌的只有广大的刚需人群，疯狂抛售房子。这两年，淘房君就亲眼看着佛山二手房挂牌量，从7万多套的数量，飙升到10万多套。
而富豪人群本身资金雄厚，除非资金链出现问题，否则一般不需要抛售不动产，房子抛售现象不严重，二手豪宅自然也就比较抗跌。
或许，这就是“马太效应”，富的越富。
经济越差，资产配置越重要
事实上，北上广等一线大城市的豪宅市场近期也在爆火热。例如，上海均价约8万/平的某高端楼盘，352套千万豪宅，近期开盘的当天就被抢购一光，豪宅在富豪眼里犹如大白菜一般。
视野放宽点，重新梳理资产配置，往往会经济下行时，被富豪们所重视。
不信？大洋彼岸的蝴蝶，扇动一下翅膀，都会引发一场风暴，进而卷走你口袋里的钞票。
硅谷银行危机在全球市场引发冲击波，美联储加息预期迅速降温，日本的野村大变脸，第一个喊出3月降息！
以史为鉴，美联储吼一吼，全球市场抖三抖！
2008年五次、2012年两次、2015年六次，每当美联储宽松调整，便会引导全球央行普遍跟降，带来一波资金宽松。
换句话说，你口袋里的钱，越来越毛了。
为了避免被“放水割韭菜”，投资客们将资产布局到各个渠道，但世界经济扑朔迷离，股市、美债、比特币等等，稍有不慎，分分钟掉一个阶层。
在这场国际货币博弈中，其实唯一安全岛和稳定器就是房产，尤其是一线城市以及核心二线城市的优质房产，可以说是打败了99%的币圈玩家、P2P受害者、A股炒家甚至A股庄家...
富豪们可以不懂经济规律，但是他们阅历丰富，知道经济周期，甚至乎，经济周期会传导到楼市中。
譬如，2008年、2014年，楼市都出现过谷底，但随之而来的是政策全面救市，富人们就是看准了这一时机进场，创造豪宅翻倍造福神话。
现在2022年的低谷已经过去，2023年注定是瞄准经济开干的一年，或许新的机遇点已经来了。
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