捡漏！低于挂牌价超1600万，南通市中心一套法拍别墅引热议

起拍总价仅542万

起拍单价仅约15776元/㎡

位于南通市中心的高端小区

城山隐

一套“超低价”法拍别墅引热议

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起拍总价仅542万

城山路别墅豪宅未拍先火

该套房源位于城山隐花苑12幢101室，建筑面积约343.57㎡，评估总价约774万，起拍总价542万，竞拍保证金54万，将于4月17日上午10时开拍。

以下为该套别墅房源实拍图：

值得注意的是，这套法拍房目前登记在楼盘开发商南通帝冠置业有限公司名下。

翻看城山隐法拍房历史成交记录，曾有两套同样是登记在开发商名下的房源挂出。

其中一套建面约223.38㎡的洋房，以总价约584万、单价约2.6万/㎡成交。当时的成交价超出了评估价约67万，热度还是比较高的。

另一套则是经历了一拍流拍、二拍流拍、变卖继续流拍的波折。

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好地段＋高品质＋稀缺性

城山隐挂牌价最高超8万/㎡

城山隐位于崇川区城山路与段家坝路交汇处，周边高端住宅林立，各类配套齐全，居住氛围醇熟。

项目于2015年首开，2019年最后一批入市，彼时新房均价45800元/㎡，妥妥的“天花板”。

小区规划别墅＋洋房两类产品，低密度、高绿化，居住舒适度较高。

信息显示，目前城山隐整体二手挂牌均价已达51868元/㎡，正在出售20套。

别墅房源的挂牌价则更高，最高已超8万/㎡，与即将开拍的这套法拍房面积段相似的别墅，挂牌总价大约在2200万左右，超出这套法拍房起拍价1600万＋。

当然，挂牌价只能反应业主的心理预期，实际成交价更有参考价值。

目前，城山隐二手房成交记录只有一条，时间为2020年10月，一套建面约213㎡的洋房，成交总价710万，单价33334元/㎡。

即便是与这套洋房的成交价相比，上述这套法拍别墅（起拍单价约15776元/㎡）也是非常“便宜”了。

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全国法拍房增至60万套

法拍市场热度持续飙升

数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%；挂拍总金额约1.4万亿元，同比增长18.6%。

相较于二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣，但需要注意的是，法拍房交易也存在一些隐性风险。

例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断。

基于此，法拍房参拍者应当做足功课、慎之又慎，除详细了解法拍房各项指标信息外，最好能有专业人士对标的物进行详细调查，对可能出现的风险提前防范，同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。