【上海楼市周报】上周公布首批土拍信息，房地联动价小幅上涨（第11期）

*监测周期2023.3.13-2023.3.19

本周楼市热点

政策与热点

• 银保监会下发的《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》（下称《通知》），明确将自3月15日起，部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。《通知》要求，各地银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查，并选取重点机构开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作。各银行业金融机构应主动开展自查，及时主动挖掘并报告不法贷款中介线索。

• 3月15日，据中国人民银行发布，日前，人民银行党委召开扩大会议，研究部署贯彻落实措施。会议强调，要精准有力实施稳健的货币政策，把握好信贷投放节奏，保持货币信贷总量合理增长，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作。持续防范化解金融风险，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。

• 3月17日，据中国人民银行发布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
  

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场供应规模环比增长，成交规模相应环比增长，成交均价也环比上涨，量价齐升。商业市场新增少量供应，成交量升价跌。写字楼市场新增供应环比微降，成交量价齐跌。本周商品住宅市场中，开盘的项目中保利越秀和樾天汇和钱江大家文澜府此前认购触发积分制，开盘当天售罄，吴泾的保利联发光合臻园项目开盘去化超8成，同时中外环的金桥和古美罗阳、外郊环的惠南和泗泾等宜居热门板块及五大新城市场热度较高。

商品住宅市场

土拍信息

本周供应19宗涉宅地块。

本周无住宅、商办成交地块。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应规模环比增长至10.48万平米，成交量增长至16.58万平米，成交均价增长至为59758元/平米。本周商品住宅市场中，中外环的金桥和古美罗阳、外郊环的惠南和泗泾等宜居热门板块及五大新城市场热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达60.8%；从总价上看， 300-500万元的商品住宅成交占比最大，其次为800-1000万元；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，其次3-5万。本周成交总价800-1000万元和成交均价在5-10万的商品住宅成交占比较上周有较大增长，受供应影响，改善类客群成交占比增长。

成交区域结构

本周浦东新区获得区域销售面积冠军，成交面积为5.25万平米，成交均价为68109元/平米。本周浦东新区的成交主力是位于金桥的金鼎阅府项目。金桥板块位于中外环，向北毗邻外高桥，南边是张江，产业以金桥出口加工区为主导，板块内有地铁6、9、12、14号线，交通便利。金鼎阅府05-1地块在今年第1批次未触发积分及限售，主推52的一室，74平米的二室，96平米的三室及135平米以上的四室，开盘去化率为72%，为刚需刚改类项目。浦东新区也获得商品住宅成交销售金额冠军，成交金额为35.78亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应量环比增长至9.69万平米，成交量增长至15.37万平米，成交均价为60071元/平米。本周成交主力是位于浦东新区金桥板块的金鼎阅府，该项目两地块认购率虽均超100%但均未触发积分，成交均价为77582元/平米。本周成交前十的项目主要分布于中外环和外郊环。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增少量供应0.79万平米，成交量下降至1.21万平米，成交均价增长至60071元/平米。本周成交主力是位于浦东新区张江板块的东方别墅项目，地处张家浜楔形绿地，南邻龙东大道交通出行便利，项目容积率仅0.67，别墅产品为联排、叠加别墅。本周成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应1.87万平米，成交量微增至0.62万平米，成交均价为33793元/平米。成交主力是位于普陀区武宁板块的中海汇德里项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应1.07万平米，成交量下降至0.27万平米，成交均价增长至38862元/平米，成交价格波动幅度较大。成交主力是位于青浦区青浦新城板块的青浦宝龙城市广场项目。

办公>>楼盘排名

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