斜塘：镰刀放这了 韭菜们主动点 头伸过来收割呀

这几天，热闹的不像话的斜塘板块的备案价终于出炉，接近4.5万的备案价。真是小刀拉屁股，另不少人开了眼。

不管有多少人在鼓吹房价要上涨，这里只想泼点冷水。

一直觉得，斜塘板块这步棋走的非常不错。奥体之后，必须要有项目接盘那些买不到的客户群体，再加上苏州东站的规划利好。理论上来讲 ，这个板块的发展不会太差。

但这个价格出来之后。心中意难平，不吐不快。

01这个价格市场能接受吗？

用曾经奥体都达不到的价格，来考虑斜塘？

无法了解那三位房企的老总们是如何考虑定价的，但起码也要去考虑考虑客群和客情分析？尤其是这些人能否撑得起这个房价。

在这几块地出来之后，曾自以为是的认为这三块地会是作为次以及的高端改善的最佳解决方案。让普通的改善群体，买不起奥体的群体，安心选择来斜塘改善。 也就是总价400-600万左右预算的改善客群。 而从楼面价的成本控制来看，面积段总价段，都非常的适合。

但这个备案价出来，140以上的产品，正常楼层都是超过4.5的单价。总价超过了600个，户型160以上，总价就超过了700个。

可能是穷人无法理解的高端局吧。

只想问问现在的镰刀到底挥向了谁？

02这个价格买房人会接受吗？

真就不考虑买不买得起，硬割呗？

如果，真的没有那么多的核心优势地块供应，那么斜塘这个价格也站得住脚，可偏偏，不管是媒体爆料也好还是土地推介也罢，处处透露着，今年苏州工业园区还有更多核心好地要上。

所以，真正有需要核心资产的净值群体，今年极大概率不会碰斜塘三宗地块。

那只有真正的面积改善客群会考虑这里，但是这些人，如果能买的上奥体板块，大抵基本早就买过了。至今没有买的原因，无他，价格太高了。

不是每一个住在园区的人都是身家千万。他们更多的只是在早年房价低的时候，享受了房价上涨的红利，但房贷是固定的 ，收入是看得见的。真正的改善他们都会考虑这样那样的种种问题。

更何况，他们可能原来的房子哪怕小一点，但配套和生活都远比斜塘要好很多。 如果没有足够的吸引力，他们不会冲动的。

可这样的备案价出来，葬送了斜塘板块最后的优势。

最后举个栗子吧。

曾经，狮山核心揽月阁未开盘时，火热异常，核心原因就是楼面价太低导致备案价可能上不去，很多人都想着搞一套。

可当揽月阁的价格来到3字头，其位置、配套、产品不再是优势。如今更是陷入学区危机。

从市场角度，斜塘这个备案价真的是一步臭棋。

但，中国的房地产，并不全是市场经济。

可谁又能说透呢