无锡：持半年以上居住证明可购1套新房，部分区域取消限购

央广网北京3月20日消息（记者门庭婷）3月19日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》（简称《措施》）。《措施》共有十条，包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求；精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求；优化住房限购范围并适当调整限购区域等。

在支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求方面，《措施》明确，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。

在精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求方面，《措施》提出，对长期在无锡居住生活且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

在优化住房限购范围适当调整限购区域方面，《措施》明确，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

《措施》还提到，根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金促进房地产企业加快资金回笼。同时，在原有五个节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。

在建立首套住房贷款利率动态调整机制方面，自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

《措施》还提到，完善征收拆迁安置补偿方式加大拆迁安置货币化力度，推进“房票”购房。

此外，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

根据中指研究院数据，2023年1-2月，无锡新建商品住宅共成交约34万平方米，较上年同期下降20.3%，其中2月销售面积同比环比均增长，同比增长20.7%。3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，3月13日-19日，成交约10万平方米，同比增长33.5%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从绝对规模上看，3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外，截至2月末，无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月，市场库存去化压力仍较大。

结合本次新政，陈文静表示，此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%，降低了购房者置业成本，本次从供需两端继续支持房地产市场发展，需求端放松限购政策，促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。

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