天津的这些区域征收拆迁、改造，其中一处补偿5.1万/平，赚翻了！

在寸土寸金的市区核心地段，一旦赶上拆迁就如同中了“彩票”大奖一般，赚得盆满钵满。这不有的小区就赶上了！除此之外，还有一些小区即将在今年改造升级，也是好事一桩！

市内六区

01：南开区

很多网友反映，位于南开区天拖南、淦江路与保山道交口的昌宁北里已正式开始拆迁工作了（不是整个小区全部拆）。因为被地铁11号线建设征用征收，此次涉及小区内的6栋楼，分别是1、2、8、9、10、14号楼。

目前，昌宁北里的私产二手房的成交价格在2.3万-2.6万元/平米。根据当前公示的征收方案及拆迁补偿款来看，一处建筑的面积为42.41平米、拆迁补偿款为216.8254万元，计算下来均价在约5.1万/平米左右。从公示内容还可见，不同的楼层几乎没有差价，公产、企业产都是根据建筑面积进行补偿。

对于高楼层尤其是顶层住户来说，这相当划算！以上补偿还不包含搬迁奖励费、搬家费等其他搬迁补助，以及被征收房屋室内自行装修装饰的补偿金额。综合来看，最终核算下来的价格已经达到了买卖成交价的2倍有余，可谓是赚翻了！再买新房也没啥压力。

除了昌宁北里的拆迁消息，南开区还打算在今年启动8个老旧小区的改造工作：翠薇园、风范新苑、儒园公寓、欣苑公寓（只维修高层消防设施）、馨达园、兴云里、学者公寓B座、宇翔园。据悉，还有18个小区在做前期准备，预计可能也在今年启动。

改造的内容包括：第一，基础类改造项目，涉及房屋外檐排险、破损雨水管维修、道路坑洼处维修、消防设施维修、电梯修缮，以及堵塞的楼内下水管更换、排水管道疏通、围墙翻新，自行车棚维修等；第二，完善类改造项目，比如适时增加智慧社区改造项目，包括电动自行车充电、电动汽车充电、有偿智能居家养老服务、智能废品回收，其他个性化有偿服务等。

几家欢喜几家愁。也有一些小区要失望了，确定为暂未纳入征收改造计划的行列。

第一，芥园西道春远里，暂未纳入征收改造计划

第二，春香里小区，暂未纳入征收改造计划。

第三，长虹街红汾西里，暂未纳入征收改造计划。

02：红桥区

因西站商务区将改造建设，很可能涉及仁爱花园、千禧园等多个居住区。目前，正式的规划还没出，所涉区域是征收拆迁还是提升改造，一切要以官方通告为准。

03：和平区

消息显示，今年和平区的改造计划包括浮德里、福林里、劲松楼、开封道4号院等11处老旧小区，涉及面积6.51万平方米、居民近1200户，相关工程预计在2023年10月份全部竣工。

目前，此事正在进行项目概算、改造方案编制等的前期工作准备，后续工程旨在小区的功能提升和环境改善，比如对房屋外檐、防水、楼道墙地面、雨水管、老化电线、公共厨房及公共卫生间等18项内容进行维修，以及排水管道疏通、绿化恢复等。

此外，和平区的新福方里小区在2023年没有更新改造的计划。

04：河东区

六纬路的121号暂未纳入相关征收计划。

05：河西区

第一，湘江道的东舍宅小区暂无改造计划。

第二，德信里小区暂无房屋征收拆迁计划。

环城四区

06：北辰区

第一，王庄村安置房预计今年第一季度交付。

第二，大张庄镇南区四个地块、大杨庄村还迁房的最新进展。

07：西青区

第一，西营门街的跃升里商业街暂无拆迁计划。

第二，西营门街的利海家园小区暂无拆迁计划。

第三，杨柳青镇的禾和湾已纳入2023年老旧小区改造工程。

08：东丽区

第一，东丽区的汇航路中小学地块已上报2023年拆迁计划。

第二，军粮城二期的仁静家园还迁楼房主体施工已完成。

其他各区

09：武清区

第一，北县豪村已纳入示范镇建设规划范围。

第二，武清将对41个老旧小区进行提升改造。

第三，南陈庄等5个村拆迁选址尚未最终确定。

10：滨海新区

2023年，滨海新区远年住房和老旧小区改造项目众多，建设的规模为17240800平方米，涉及对359个老旧社区、6660栋房屋进行改造，改造面积1724.08万平方米。

第一，滨海新区远年住房和老旧小区改造项目(2023-2024年度)监理一标段，涉及：

和平里、贻和花园、泰和城、三星里、荷香园、治国里、海晶北园一期、华建里1、2、3、5、6栋、渤海花园1-9栋、河南里、蓝苑小区（五区）3-14栋、春风里1、3、5、7、9、11、13栋、北仑里1-39#、濒开里1-18#、华开里1-17#、办医街、新艺路、永开里、成开里、新开里、新风里、海静里、海宁里、和睦里、海安里、海滨道、前卫里、新尚里、广州道、康居园、燕莎公寓、泰祥里、中心北路36、38、广州道10号院、徐州西道、唐山里、延川里、甘肃路、苏州里、中心北路8号、调整里、杭州里、北邻村3栋、福园里、跃进里、锦绣园、北至三、五、吉顺里、吉庆里1-17栋、延安里、开源里、金福里、迎春里、花园西街、崇安里、河北路1号院、上海道、宁波道、福建路、新兴里、长春里、惠安里等，总共62个小区住房改造工作。

第二，滨海新区远年住房和老旧小区改造项目(2023 -2024年度)监理二标段，涉及：

金谷里、玉坨里、红霞里、田园里、魏民里、东滨里、桥园里、清园里、阜阳里、三湖里、惠阳里、新村里、永安里、坨北里等14个小区改造工作。

第三，滨海新区远年住房和老旧小区改造项目(2023 -2024年度)监理三标段，涉及：

仁源公寓、润泽园、建安一、建安二、振业里、前光里、前进里、荣华里、六合里、兴华里等10个小区改造工作。

第四，滨海新区远年住房和老旧小区改造项目(2023 -2024年度)监理四标段，涉及：

花园南里、三号院中区、新盛小区、北安小区、炼盛小区、花园北里、三号院东区、芳华小区、桃园小区、华隆小区、华盛小区、华福小区、三号院西干区、北苑小区、创业南里等15个小区改造工作。

第五，滨海新区金海云城二期6月30日交付。

第六，滨海新区新城长风雅筑将于4月30日前完成整改。

第七，滨海新区云悦华邸小区将在3月前交付。

第八，惠阳里已纳入老旧小区改造计划。

11：静海区

董庄窜村的还迁房一期已进入收尾阶段。

12：宁河区:

第一，一中棚户区还迁房暂无具体交房时间。

第二，宁河北淮淀示范镇搬迁方案正在进行调整。

13：宝坻区

宝坻老城区的还迁房一期预计今年上半年交付。

结语

以上有你们小区吗？反正没有小编的，期待你能赚到！也期待在拆迁、改造的过程中一切顺利，更期待咱们这座城市因此变得更美丽！