5500亿落地！松山湖地价将涨4%，房价的涨声响起！

地块信息项目沙盘图

3月17日，央行宣布将全面降准0.25%，预计释放资金约5500亿元，未来降息同样可期。

南城两大热盘万科瑧湾汇和华润悦府第二次加推涨幅分别是7%和8.1%，松山湖图书馆旁宅地最高实际楼面价约2.7/平，破新高在即？

多重涨价信号叠加，买好房似乎又是一个抓住时代风口的窗口期。

意外降准0.25%，释放5500亿元

早在3月10日，房叔大胆的预计了新一轮的降准或降息可能要来，这是基于2023年1月和2月的统计局发布的数据得出的判断。

本次3月17日宣布的全面降准0.25%，市场上前期是没有事先吹风的，按往常惯例，是有官方人员先释放可能降准或降息信号，但这次没有，整个市场迎来了一次意外的降准。

央行官网截图

有相关机构预计，0.25%降准预计可以释放约5500亿元资金，加上金融乘数效应可能实际市场最后的资金体量可能达3万亿。

注：3月27日执行全面降准0.25%。

过去五年，央行降准了14次，加上本次降准后，国内金融机构的平均存款准备金率为7.6%，还有进一步降准的空间；但是不能只降准，还要叠加降息，让释放资金流通起来。

货币政策的“点滴效应”旨在于稳增长和保就业，未来房地产层面的大利好可能还有工具没有出台，例如税费进一步减免、存量房贷打折、利率和首付进一步降低等。

2月的M2（广义货币）同比增速为12.9%，总量已达275.52万亿，其中同比增速创下7年来的新高；资金在金融机构空转（借新还旧），流通性是迫在眉睫需要解决的问题。

不过，要注意未来一年汇率的变化，汇率变化对国内房价可能带来的长期影响。

“水”是陆续放出来了，哪艘船会高呢？

优质新盘涨价，松湖地价涨4%？

3月中旬，位于南城的万科瑧湾汇和华润悦府第二次备案价公布，其中万科瑧湾汇7号楼备案均价6.1万/平，涨幅约7%；华润悦府11号楼备案均价6.32万/平，最大涨幅8.1%。

这是优质新盘屡次加推，屡次涨价的节奏；再用同样的配方，疗效还是需要时间观察。

2023年首批入市地块已有公示，位于松山湖图书馆旁，占地面积约3.41万/平，最高容积率2.5，计容建面约8.52万平；于4月19日10时正式开拍。

该地块基本参数如下：

位置：松山湖红棉路与礼宾路交汇处的东南侧

地块位置

建筑限高：80米

绿化率：35%

起拍价：192554万元

起拍可售楼面价：23310元/平

最高可售楼面价：26804元/平

额外要求：无偿配建160个社会公用停车位等

据悉，该地块被众多房企看中，例如万科、华润、华侨城、中海、首铸等；其中万科和首铸的联合拿地可能是结局。

若该地块最终摇号成交，成交实际楼面价约2.7万/平，相比此前最高实际楼面价约2.6万/平，涨幅约4%。

需要额外说明的是该地块属于特别优质的地块，自然资源和教育资源（以及地铁1号线站点）将是其成为标杆楼盘的重要基础。

松湖两大新盘“大闹天宫”

目前松山湖在售的新盘有华侨城松湖原岸、华润松湖润府和万科松樾。

华侨城松湖原岸简介：

项目位于松山湖CBD·月荷湖旁，总占地面积约12万平，其中住宅占地约2.9万平，欢乐海岸占地约5.5万平，大剧院占地约3.4万平。

项目沙盘图

项目共计有800套，户型面积为96平三房、123平四房、143平四房、199平四房。

吹风价：5万+/平。

据悉，目前华侨城松湖原岸登记的客户超800名，今年第二个摇号新盘可能要诞生在该盘。

华润松湖润府简介：

项目位于东莞职业技术学院旁，占地面积约5.98万平，共计有1630套；户型面积为95平三房、105平三房、125平四房和143平四房。

首批备案价：首批1号楼、2号楼和3号楼，共计403套，精装备案价区间在4.76-5.47万/平，整体均价约5.07万/平。