这类住房房价跌了10%，仍不讨喜，刚需：没办法，还是买不起啊

最近北京限价房的新闻是层出不穷，但是内容都差不多，说的几乎都是自从限价房出场的一年多以来，供应量源源不断，而去化效果却非常堪忧。笔者之前也说过，之所以限价房去化如此困难的原因，除了大家都说的位置、配套等比不上一般的商品房之外，最主要的原因还是作为“福利房”，姿态却很高。

北京市过去一年推出的限价房，均价在5万左右/平米，5万/左右一平米的单价确实对于北京的中低收入人群偏高了，并且很多户型也不适合一般的工薪阶层居住。

在笔者说了没过多久，最近《新京报》中的一篇文章就证实了笔者的看法。它主要说的是限价房大部分都脱离了普宅的住房标准。北京市普宅的住房标准是这样的：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，单价或者总价其中之一不超过最高限价。而记者根据这个标准梳理了当前市场上的限价房，发现在这45个限价房项目中，符合普宅标准的只有两个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，剩余的全部都不符合普宅的标准。

我们可以用产品思维来解释一下限价房之所以滞销的原因：北京的限价房推出之后，大部分都是非普住宅，所以是“脱离了一般的人民群众的”，但是它又是一种福利房，投资性非常差，中产阶级以上的人群只有极少数会青睐这种福利房，而它的核心竞争力比较差，市场确实很小，而北京市现在又主要以限价房为主，“高不成，低不就”，供应量却源源不断，销量怎么会好。

所以，北京的限价房现在的处境才会如此尴尬，笔者听说今年北京市还有非常多的限竞房要推出，如此看来，北京市的限竞房市场真的会越来越堪忧。

不过，每一种产品都有其出场的意义。那么，北京市限价房如此定位的意义和市场在哪里嘞？在笔者看来，笔者觉得之所以会大力推出这样的限价房，是想在高涨的房价和“卑微”的刚需之间寻求一种折中。房价涨得太快了，很多的中低收入人群存了十年的首付准备买一套房子，但是十年后房价又涨了，还是付不起首付，限价房就不会涨太多。

那为什么限价房作为一种福利房，不干脆降低到中低收入人群都能买得起的普宅的标准？原因就是房价也是不能轻易降的，你满足了刚需需求，却损害了其他利益和扰乱的楼市市场。

听说现在北京市的限价房普遍都降低了10%的价格来获得销量，但是结果还是差强人意，刚需直言：跌了10%又怎样，房价仍然是高达几万每平，买不起啊看来就算北京市的限价房降价了10%之后，还是达不到普宅的标准。

不过，在笔者看来，北京的限价房有再降的趋势，因为现在在北京市，前一年推出的限价房有三分之二都还没有销售出去，而今年还会推出很多，在库存如此堆积如山的今年，不排除降价保量。

但是，不可能会降太多，不会全部都降到普宅水平，毕竟还要考虑其他的因素，在不造成其他因素大影响的情况下，稍微的下调。