相信购房者们对于“公摊面积”并不陌生,这可谓是史无前例的“创新之作”。它的前身是李嘉诚1958年提出的“公共契约”概念,而后随着房地产行业的不断发展,逐渐演变成现如今的公摊面积。
所谓的“公摊面积”,指的是业主原本购买的房子是120平米,可是收房时实际使用面积仅为100平米,那当中的面积差距正是公摊面积。然而现如今,人们在购买房子时,都会十分关注公摊面积的问题,毕竟与我们今后的居住面积息息相关。其实,它最初的出现并不是单纯的赚钱手段,而是为了能够让住户们享受更舒适的环境。
但随着公摊制度的日益成熟,也成为了老百姓们心中的痛。因为公摊面积多出来一平,业主们就需承担多一笔费用。举个例子,按照“公摊面积”为10平米的房子,以及根据某一线城市房均价20000万/平来推算,那么其中就产生了20万利润。同时假如小区有1000套房子,这意味着凭空诞生了2亿元的收入。
然而对于这样“天价”的公摊面积费用,人们觉得十分不合理,以至于纷纷喊话“取消”。这样一来,不仅可以让业主们省下一笔“冤枉钱”,还可以防止“黑心”开放商在公摊上大肆谋取利润。其实面对“该不该取消公摊面积”,央媒此前也发文表明观点。
央媒发文质疑
央媒曾经发文《买100平米房子只得70平米,公摊面积让我们很受伤!》痛斥中国公摊面积缺乏一个标准、管理甚是混乱,它的存在不仅让消费者在购房时承担更多的房款,更使其在未来要支付物业费、取暖费等等更多的成本。同时指出,现在大多数楼盘的公摊面积达到30%、40%甚至有的高达52%,如此公摊实在伤民。
由此可见,央媒对于“公摊面积”始终保持质疑的态度。然而在群众喊话“取消”,央媒“质疑”的背景下,竟有专家依然觉得不应该取消公摊面积,不然吃亏的是广大业主。
针对该不该取消公摊面积,专家们多次发声
据了解,不少权威机构的专家们多次发声,针对该不该取消公摊面积,他们持有不同看法。在他们眼里,一致认为公摊面积越大越好,不应该取消。这其中究竟是什么原因呢?总结出来无非有三点:
1、公摊面积存在即合理。公摊面积在房屋的构造中起到不可或缺的组成部分,这貌似像大闸蟹去绳子的相互关系,好比我们去市场买大闸蟹,总不能要求卖家把绳子给去掉的道理。这种做法显然不符合实际。而且公摊面积的存在,的确方便了千万家住户的生活。小到乘坐电梯,再到各种公共娱乐设施,最后是出现重大事故时还可以使用安全逃生通道,这样一来,很大程度提升住户们的入住舒适率与安全率。所以公摊面积存在即合理。
2、假如公摊面积取消会间接促使房价的上涨。正所谓“羊毛出在羊身上”,对于生意存在的风险,开发商们绝对不会自行承担。那么最为利润如此之高的公摊面积,一旦取消之后,意味着开发商们“断了一只手臂”。所以他们定会想尽办法将失去的“肥牛”通过其他方式赚回来,而提高房价不失为一种较好的途径。所以,假如取消公摊面积,开发商们也许会提高房价,而购房者们只能被迫接受上涨的房价。
3、公摊面积取消后,业主们就失去了公共场所。如果真的响应民众呼声,将公摊面积取消。那就意味着业主们失去了配套公共设施的享用权力,例如乘坐电梯、亦或是小区里的公共门厅,以及地下停车场等等公共区域。同时相邻住户们之间的情谊相对会疏远,这不太利于整个小区业主们的和谐友好发展。
综合以上专家们的三点建议,其实也并不是毫无道理。但小编作为未来的购房者,认为取消公摊面积在所不辞,假如正如专家们所言“公摊面积越大越好”,那么今后很容易促使房地产行业出现不良的风气,从而导致购房者的利益受损。
总而言之,关于“取消公摊面积”各界都持有不同的意见。但我们不妨回顾过去,香港去年前取消了公摊面积后,至今为止房价也未出现大起大落的局面;同时重庆市更是一马当先取消公摊面积,实行套内面积计价,可谓是全国的表率。
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