2个月只卖了3套房，昆明这个高端项目短板在哪？

柳岸晓风项目位于昆明南市区希望路中段盘龙江畔南岸，在售128、142、175、192平方米高层住宅。

占地58亩，总建面约10万方，规划11栋建筑，总户数1218户。目前在售7栋、10栋，总高23层 ，2T2户，2T3户，2T4户设计，均为精装交付，精装标准为3000元/平方米。

预计2024年12月交房，价格约1.7万/平方米，物业费3.2元/平方米，车位配比1:1.37。

开发商实力

开发商为绿城和德润联合开发的绿城&德润房地产开发有限公司。物业公司为绿城物业。

推荐指数：★★★★☆

项目配套

交通：2公里内无地铁线路覆盖，公交线路较少，基本需要自驾出行

学校：周边有海贝中英文小学、北大附中云南实验学校、昆明市第三十一中学等教育资源

医疗：周边有云南省中医医院滇池院区、昆明市儿童医院前兴院区、昆明骨科医院

商业：附近有希望荟·耍街、南悦城爱琴海城市广场、万达广场

推荐指数：★★★★☆

项目户型

项目有4个户型

128平方米3室2厅2卫

优点：户型方正，7.8米阳台

缺点：连廊房，有一间卧室采光受影响

142平方米4室2厅2卫

优点：8.5米阳台，设计了储物空间，三间卧室朝南

缺点：阳台朝东或朝西，面西户型客餐厅下午西晒严重

142平方米4室2厅2卫

优点：客厅开间6.8米，进深10多米，空间开阔

缺点：有两间卧室朝北，采阳困难

175平方米4室2厅3卫

优点：双套房设计，三间卧室朝南，采光好

缺点：进门无玄关；主卧布局一般

推荐指数：★★★★☆

项目宜居度

容积率：4.35

景观：约2.79万平方米园林绿化，第四代玻璃幕墙美学外立面

公共配套：共享健身房、室内儿童游乐会所、棋牌室等架空层可以供业主使用

推荐指数：★★★★☆

小结

1、绿城主打审美学和产品力，受绿城代建项目春江明月烂尾的影响，昆明市场对绿城品牌认知度和认可度较低。

2、据克尔瑞数据，该项目今年1月和2月共计销售3套房，成交均价17422元/平方米，市场接受度不高。对比周边竞品项目，价格和交付时间都不具备优势。

3、公共交通配套资源匮乏，除175平方米户型之外其他户型均无生活阳台，容积率偏高，项目里有3栋回迁房。

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来源：都市时报

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