2023年楼市的走势非常重要,因为今年注定是房地产行业转折的一年。目前的楼市政策非常有利于刚需购房者和改善型购房者,很多这3年推迟购房计划的购房者也在这个春天入场买房。现在很多房企资金链还比较紧张,所以在今年房企的主要任务还是卖房子回笼资金。也就是说,2023年是楼市复苏的一年,同时也是转移的一年,楼市“强者恒强,弱者恒弱”将在2023年清晰地体现出来。但是总的来说,只有房价走势稳定,楼市才能稳定发展,所以2023年房价走势会以稳定为主,大涨和大跌的概率都非常低。
目前的房价依旧处于比较高的水平,对于普通人来说买房的压力依旧在,并且压力还比较大。但是房子是人们生活中的必需品,是家的象征,不管是年轻人谈恋爱结婚还是孩子的教育,这都离不开房子,这也是人们为什么要承受巨大压力买房的原因。3月份春暖花开,又到了楼市的传统旺季,不少购房者都会选择这个时间买房。那么,在现在房价还处于高位的情况下,人们到底该怎么买房呢?对于这个问题,王健林就曾建议:刚需购房者在购房时应该“买三不买二,面积不超过110平方米”。为什么王健林要这样建议?有何原因,咱们一起来看一看。
第一:买三不买二
“买三不买二”的意思就是买三居室的房子,不卖两居室的房子。原因很简单,那就是三居室的房子卧室更多,容错率更高。同时,现在户型设计很合理,很多三居室房子的建筑面积和两居室的建筑面积差不了多少。比如现在很多建筑面积89平方米的高层住宅户型就是3居室的设计,而建筑面积80平方米的高层住宅户型是两居室设计。也就是说,仅仅几平方米的差距,最后却差了一间卧室。
当然有人会说了,在面积差不多的情况下,两居室房子每个房间更加宽敞一些,居住起来更舒适,而三居室房子每个房间都很小,居住起来非常憋屈。但是很多人忽略了一个问题,那就是三居室卧室多,能够住更多的人。现在大部分家庭都是三口之家,两个卧室确实够了,但是以后家里老人来了呢?亲戚朋友来了呢?那不是没有地方住了吗?而对于三居室的房子,多出来的那个卧室可以装修成书房,平时大人可以办公,孩子可以学习,家里来人了还可以当做客卧。可以看出,相比于两居室的房子,三居室的房子可以容错率高。更重要的是,现在三胎政策都放开了,就算不生三胎,未来很多家庭也会生二胎,而买的是三居室的房子,以后生了二胎也不用担心房子不够住。
三居室的房子优势不仅仅在这方面,由于三居室房子的这个优势,在二手房市场和租赁市场也是三居室的房子更受欢迎。人们在卖房时,都想快点卖掉房子,同时也希望价格能够卖得更高一些,而这些三居室的房子都符合条件。目前三居室房子才是市场主流,市场需求量很大,所以不管是出租还是出售,三居室的房子都比两居室的房子有优势。特别是在二手房市场上,两居室的房子属于小众户型,除了几个一线城市之外,其他大部分城市的两居室房子都不好卖。另外在租赁市场中,面积差不多的两居室房子和三居室房子,租客更愿意租三居室的房子,同时租金也会更高一些。
可以看出,不管是从居住角度还是从价值角度,三居室的房子都优于两居室的房子。现在户型设计得已经非常合理了,很多三居室户型建筑面积也就89平方米,和两居室房子面积差不多,选择三居室的房子是比较好的选择。对此,有网友表示,3居室的房子可以改造成两居室,而两居室的房子却没法改造成三居室的房子。
第二:面积不超过110
为什么面积不能超过110平方米,这里并不是说房子面积大了不好,相反的房子面积大了肯定好,但是大面积的房子大部分人都买不起房子。面对现在的房价,大部分人买房考虑的是够住就行,要购买性价比最高的房子,所以,很多刚需购房者在购买第一套房子时,一般都选择90平方米左右的三居室住房。但是这仅仅是针对人口比较少的家庭,而对于4口之家和五口之家的家庭,他们就需要选择面积更大的房子。一般情况下,他们选择的都是三室两厅一厨两卫的户型,而这类户型的面积一般在110平方米-140平方米之间。
虽然都是三居室住房,但是相比于小户型的三居室住房,110平方米以上的户型多了一个餐厅和一个卫生间,这在很大程度上方便了家庭成员的日常生活。有了餐厅吃饭比较方便,不用到客厅吃饭,多了一个卫生间,更加方便了日常洗漱,同时家庭成员的隐私也得到了保护。但是大房子就意味着要花更多的钱,买房对大部分家庭来说都要承受很大的压力,在这种情况下,面积110平方米的户型就成为了这类家庭的最佳选择,不仅满足了需求,同时价格也是这类户型最低的。因此,不管是在一二线热点城市,还是在三四线城市,面积110平方米的房子都是深受购房者喜爱。
现如今三胎生育政策已经全面放开,未来选择生二胎和三胎的家庭也会越来越多。而多生孩子,就需要解决住房问题,对于110平方米的户型,能够居住4个人甚至5个人,所以就算生了三胎,110平方米的房子也勉强够住。也正是这个原因,在租赁市场中这类户型的租赁价格也比较高,同样是三室两厅一厨两卫的户型,110平方米的房子每平方米的租金会高于140平方米的房子。
总结:可以看出,王健林说的“买三不买二,面积不超过110平”是针对刚需购房者的,在经济条件有限的情况下,购买性价比最高的房子才是刚需购房者的最佳选择。当然,如果是经济条件好的家庭,他们买房没有必要按照这种买房的技巧买房,对于他们来说,肯定是怎么舒适怎么来。对此,大家有什么看法和见解呢?欢迎在评论区留言讨论。
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