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均价上涨4.1%,增速大幅回升26.2%,房价11连跌结束,回暖!

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截止到现在,很多人依然不愿意接受楼市回暖的事实。

而进入3月份以后,官方就用数据狠狠打了这些人的脸。

2023年前两个月,有关房地产的各项投资与销售数据纷纷出炉,结果都指向一点——楼市复苏。

根据国家统计局3月15日公布数据显示,2023年一二月份全国房地产投资同比降幅5.7%,已经不足1.4万亿。

尽管如此,与去年全年相比依然回升了4.3%。

值得注意的是,其中住宅投资已经降到1万亿,同比降幅4.6%(1-2月份),同样与去年全年相比增长了4.9%。

投资方面回暖!住房销售更是如此。

根据统计数据显示,2023年前两个月全国住房销售面积1.5亿平方米,与2022年全年增速相比,上涨了26.2%。除此之外,商品房销售额同比涨幅也达到了3.5%以上。

所以楼市回暖真的不是空穴来风。

从种种数据来看,各种数据指标都已经明确指明楼市已经复苏,尽管如此楼市并没有太过火热,尤其是在房价方面显得异常平稳。

截至目前,全国商品房待售面积依然在增加,也就是说后期还会有源源不断的库存压力在。楼市的确是回暖了,但从开发商方面来看,虽然拿地信心略有恢复,但依旧有些力不从心。

楼市房价连跌结束。

据悉,截止到今年2月底,全国商品房销售额为1.55万亿,增速较2022年全年同比涨幅26.6%。

同样是今年前两个月,全国商品住宅待售面积增加至3.27亿平,同比涨幅达到了15.5%。

根据统计数据显示,2023年前两个月全国商品房均价同比涨幅4.1%,恢复至10558元/平。

自此房价结束了接连3年的“11连降”,复苏回暖正式回归。

从上述各种数据就不难发现,过去房价下跌的风险已经消失,房价整体基本已经进入平稳健康阶段,尤其是随着后期楼市交易逐渐活跃以后,房价甚至会变得更加“稳定”。

目前在全国重点监测50城中,商品房成交面积同比涨幅超过20%,仍保持在高位不退。

如果缩减至全国重点10城,二手房成交量环比涨幅甚至一度超过了70%。

值得一提的是,在3月6日-3月12日这一周时间内,楼市成交量已经达到2019年时的最高水平,如果这种状态一直持续下去,楼市肯定不止“回暖”这么简单。

目前经济发展较为不错的一二线城市的购房需求仍在不断修复,二手房挂牌面增加,大概率会促进新房改善需求增加。

从近期来看,全国一二线热点城市的楼市活跃度仍有望提高。

楼市回暖同时,房地产开发投资止降。

根据统计数据显示,截止到2023年前两个月,房地产开发投资同比降幅5.7%,为1.37万亿,与2022年全年相比涨幅4.3%,其中住宅投资回升了4.9%。

值得注意的是,中部和东部地区房地产开发投资降幅减少,降幅均回升至8%以内,不过东北与西部地区依然保持着两位数降幅。

虽然降幅有所收窄,但整体还是处于跌幅状态。

根据统计数据显示,住宅施工面积、新房开工面积均出现不同程度降幅,分别为4.7%和8.7%。

随着开年楼市复苏,新房竣工面积出现大幅提升,同比涨幅为9.7%,达到了9782万平。

不过在资金方面却不容乐观,前两个月房地产开发到位资金同比降幅一度达到15.2%,为2.13万亿。

其中个人按揭贷款0.35万亿、定金预收款0.71万亿、自筹资金0.63万亿、外资5亿、国内贷款0.35万亿。

尤其是今年开年之后,有关部门对优质房企的扶持力度大幅提高。

从目前的情况来看,房地产开发投资的确有些回暖,不过新开工面积恢复该有一定难度,毕竟现在楼市复苏的程度和土地缩量趋势本质上仍未发生太大改变。

另外不要忘记,城投公司拿地项目的入市速度已经变得相当缓慢。

可以肯定的是,三四月份的市场修复力较二月份将有所放缓,当然也肯定不会停止修复。

从今年开年到截止到目前的情况来看,楼市依然面临着严峻挑战,不过从中长期考虑,我国的人口结构正在由数量向质量上不断过度,改善市场将会慢慢热起来,对于刚需和改善置业,扶持力度还是相当大的。

另外,今年前两个月的房地产景气指数上升.022%,恢复至94.67。

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