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社区没经业主同意选聘物业,业主不交物业费

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对于很多小区业主来说,作为小区的业主,不管物业管理当然要征得整个小区半数以上业主的同意,才允许物业入驻并提供服务。作为一个服务行业,做的好不好,业主说了算。

如果说业主选择的物业根本不为家里服务,并且有造成脏乱、安全隐患等行为,业主有充分的理由驳回物业。但是如果楼盘是社区选出来的,那么这些地产公司不干活还是要拿钱的,就好像接到了圣旨一样。

近日,福建省福州市晋安区樟林村198号樟林新园小区,建筑面积3.3万平方米。未经业主同意,小区竟聘请福州市晋安区元德物业入驻,一纸将所有业主告上法庭,称业主未缴纳物业费。

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一位业主见到记者后抱怨道:“他说我们欠他物业费,还把我们告上了法庭,后来我们业主觉得很委屈,你们没有经过我们业主的同意,你为什么要进我们小区?”

面对这个问题,记者又致电岚山社区居委会,工作人员在电话中解释道:“当时是因为小区没有商委会,后来我们社区负责工业委员会。”看来,这样的说法也有道理,但是小区是否得到了业主的认可呢?

另一位业主很不满的对记者说:“他有权在小区里代表业委会,但你不能直接聘请房产中介,如果你聘请房产中介,你得同意与50%以上的业主书面协商后方可签订本合同。”

看到这里,不少网友纷纷提问,到底是社区工作人员好心办坏事,才让这群业主在享受了物业公司的服务后,欺骗拒付物业费,还是他们真的喜欢主人吗?如前所述,社区业主的权利是否被任意忽视?

记者被小区多位元德物业业主指责其不作为:“然后我们过去看到的不是杂草就是建筑垃圾,这杂草能长到一米多高。这不是一天、两天、一个月、两个月就能搞定的事情吧?

可以看到到处都是飞线。如果有安全隐患,后果不堪设想。而安全消火栓只是摆设,根本没有水。这样的眼睛能知道你的服务水平怎么样!“

看来,这个小区的业主之所以不交物业费,除了没有征得业主的同意,没有被小区选中外,物业的工作态度和服务水平公司是业主拒付物业费的真实原因。作为一个服务行业,你没有达到服务水平还想要钱,显然是不可能的。

但是,因为物业管理公司已经和小区签了合同,他们不想给业主提供服务,还想拿物业管理费。像这种流氓行为,甚至将业主告上法庭,业主也不会同意。

后,当记者拨通福州市晋安区元德物业的电话时,工作人员回应:“现在正处于诉讼阶段,其他事项不便透露,我们拭目以待。”法院来决定。”

业主质疑社区与物业签订的托管协议是否有效,业主为何无故打官司,是否存在利益转移行为,是否存在贪污腐败等问题,成为焦点业主们的疑惑。

现在不管是元德物业还是蓝山小区的工作人员,口径都是一样的。兰山社区居委会工作人员给出了同样的回答:“既然已经走完法定程序,当然要以法院的判决为主要责任,我们社区应该承担。我们也跟业主说了,我们的社区无法逃脱。”

那么,物业公司和社区居委会为何如此理直气壮地起诉小区业主,等待法院判决呢?记者在采访专业律师时,从专业律师的回答中可以看出他们的自信。

福建师范大学法学院教授丁肇增表示:“虽然在程序上存在一定的瑕疵,但物业公司实际履行了物业公司的业务,小区业主应向业主缴纳物业服务费。房地产公司!”

看似物业和小区都在等待自己的官司胜诉,但明眼人都看得出来,交物业费首先是物业为业主提供了服务。如果只是留在小区,不提供服务,还想收物业费,显然无从谈起。

从业主在小区工地指出的各项服务水平来看,垃圾杂草无处不在,小区电线凌乱,消防栓没有水。服务就是无为。

一位河南网友回应法学院教授评论说:程序有问题不可怕。物业没有提供肉眼可见的服务,需要交物业费吗?”

江苏南京网友评论说:“虽然我们没有结婚,但我已经把你当成我的妻子了,所以你必须履行夫妻义务,这不是土匪逻辑吗?社区执行托管?说到责任,你能不能也避开业主,搞强买强卖?”

广西网友评论:“物业公司放在那里就履行了物业义务吗?那我随便开个银行,是不是就代表老百姓存的钱都是我的了?街道指导信,有业主的授权书吗?”

对于业主和小区业主之间的这场官司,你有什么想说的?法学院教授说业主必须交物业费,你同意吗?欢迎留言。

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