社区没经业主同意选聘物业，业主不交物业费

对于很多小区业主来说，作为小区的业主，不管物业管理当然要征得整个小区半数以上业主的同意，才允许物业入驻并提供服务。作为一个服务行业，做的好不好，业主说了算。

如果说业主选择的物业根本不为家里服务，并且有造成脏乱、安全隐患等行为，业主有充分的理由驳回物业。但是如果楼盘是社区选出来的，那么这些地产公司不干活还是要拿钱的，就好像接到了圣旨一样。

近日，福建省福州市晋安区樟林村198号樟林新园小区，建筑面积3.3万平方米。未经业主同意，小区竟聘请福州市晋安区元德物业入驻，一纸将所有业主告上法庭，称业主未缴纳物业费。

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一位业主见到记者后抱怨道：“他说我们欠他物业费，还把我们告上了法庭，后来我们业主觉得很委屈，你们没有经过我们业主的同意，你为什么要进我们小区？”

面对这个问题，记者又致电岚山社区居委会，工作人员在电话中解释道：“当时是因为小区没有商委会，后来我们社区负责工业委员会。”看来，这样的说法也有道理，但是小区是否得到了业主的认可呢？

另一位业主很不满的对记者说：“他有权在小区里代表业委会，但你不能直接聘请房产中介，如果你聘请房产中介，你得同意与50%以上的业主书面协商后方可签订本合同。”

看到这里，不少网友纷纷提问，到底是社区工作人员好心办坏事，才让这群业主在享受了物业公司的服务后，欺骗拒付物业费，还是他们真的喜欢主人吗？如前所述，社区业主的权利是否被任意忽视？

记者被小区多位元德物业业主指责其不作为：“然后我们过去看到的不是杂草就是建筑垃圾，这杂草能长到一米多高。这不是一天、两天、一个月、两个月就能搞定的事情吧？

可以看到到处都是飞线。如果有安全隐患，后果不堪设想。而安全消火栓只是摆设，根本没有水。这样的眼睛能知道你的服务水平怎么样！“

看来，这个小区的业主之所以不交物业费，除了没有征得业主的同意，没有被小区选中外，物业的工作态度和服务水平公司是业主拒付物业费的真实原因。作为一个服务行业，你没有达到服务水平还想要钱，显然是不可能的。

但是，因为物业管理公司已经和小区签了合同，他们不想给业主提供服务，还想拿物业管理费。像这种流氓行为，甚至将业主告上法庭，业主也不会同意。

后，当记者拨通福州市晋安区元德物业的电话时，工作人员回应：“现在正处于诉讼阶段，其他事项不便透露，我们拭目以待。”法院来决定。”

业主质疑社区与物业签订的托管协议是否有效，业主为何无故打官司，是否存在利益转移行为，是否存在贪污腐败等问题，成为焦点业主们的疑惑。

现在不管是元德物业还是蓝山小区的工作人员，口径都是一样的。兰山社区居委会工作人员给出了同样的回答：“既然已经走完法定程序，当然要以法院的判决为主要责任，我们社区应该承担。我们也跟业主说了，我们的社区无法逃脱。”

那么，物业公司和社区居委会为何如此理直气壮地起诉小区业主，等待法院判决呢？记者在采访专业律师时，从专业律师的回答中可以看出他们的自信。

福建师范大学法学院教授丁肇增表示：“虽然在程序上存在一定的瑕疵，但物业公司实际履行了物业公司的业务，小区业主应向业主缴纳物业服务费。房地产公司！”

看似物业和小区都在等待自己的官司胜诉，但明眼人都看得出来，交物业费首先是物业为业主提供了服务。如果只是留在小区，不提供服务，还想收物业费，显然无从谈起。

从业主在小区工地指出的各项服务水平来看，垃圾杂草无处不在，小区电线凌乱，消防栓没有水。服务就是无为。

一位河南网友回应法学院教授评论说：程序有问题不可怕。物业没有提供肉眼可见的服务，需要交物业费吗？”

江苏南京网友评论说：“虽然我们没有结婚，但我已经把你当成我的妻子了，所以你必须履行夫妻义务，这不是土匪逻辑吗？社区执行托管？说到责任，你能不能也避开业主，搞强买强卖？”

广西网友评论：“物业公司放在那里就履行了物业义务吗？那我随便开个银行，是不是就代表老百姓存的钱都是我的了？街道指导信，有业主的授权书吗？”

对于业主和小区业主之间的这场官司，你有什么想说的？法学院教授说业主必须交物业费，你同意吗？欢迎留言。