全国住宅销售价格上涨，下手晚了拍大腿？这些事大家应当考虑清楚

前年6月份的时候，全国住宅的平均售价达到了一个顶峰状态，据国家统计局颁布的数据看约每平米的住宅单价约1.1万的样子。此时人们的购房热情不甚高涨，因为有经验的人都知道，房价的涨跌是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会延续之前下跌的趋势，届时那些刚买了房的新业主，就不得不承担家庭资产缩水的风险。更可怕的是，尽管相关部门从多方面做出了努力，比如说降低首付比例、降低楼市准入门槛等等，也未从根本上解决掉这些问题。

一直到了去年的年底，国家层面先是施行了有利于开发商的“金融16条”方案，来增加他们的融资渠道；后又全面放开了对新冠疫情的管控，进一步改善我国的经济大环境。在多方面的积极作用下，现如今全国楼市的销售价格终于逐步回温，在这样的情况下，人们的购房热情又从根本上被激发了出来。

此时很多刚需以及改善型住房刚需，着急的像热锅上的蚂蚁团团转，生怕自己下手慢了抢不到好的房子，或者错过一系列的优惠政策。在全国楼市价格回温的社会大背景之下，买房手慢了确实要拍大腿，但不管怎么说买房都是一件人生大事，想买房还是要提前考虑好以下这些事情，来一起看看它们分别是什么：

第一，三胎政策没有起到决定性作用

现如今为了解决我国人口老龄化趋势明显的问题，国家层面继全面二胎后，又放开了三胎政策。当人们的生育热情被激发出来后，市面上的住房以及改善型住房需求，就能得到更好的满足。可尽管国家层面出台了各种鼓励生育的政策，比如说延长人们的生育假、发放生育补贴等等，人们的生育热情也依旧不高涨。单从这一点看，要想通过施行三胎政策，激发起人们买房的热情，还是需要一定时间的。所以房价在短时间内不会增长太多，如果个人手头积蓄不足的话，也不要操之过急了，否则容易一失足成千古恨。

第二，期房烂尾现象未从根本上得到改善

现如今很多开发商为了缓解个人的资金压力，纷纷选择了在住宅尚未建设完成时就开始售卖，我们将这样的房子称之为期房。只要是期房就有一定的烂尾风险，而不幸买到烂尾楼的人，既不能在合同约定的最后期限住房，同时也不能拒绝继续偿还住房贷款，否则个人的征信就会受到一定的不良影响。

之前国家层面施行的“三道红线”政策，从根本上降低了广大开发商们的融资渠道，去年年底中央虽然施行了“金融16条”方案，来增加开发商们可用的现金流，但结合当前的种种现实情况看，受益的基本只有那些大型房企。