塔头高端住不起，老旧商品房成刚需，华庆花园小区解读

福州四大门的东门，也是晋安区距离鼓楼芯最近的一个商圈，塔头曾经的繁华已经开始落幕。2000年左右这里有不少的单位宿舍，也新建了不少的商品房，人们对这里依然保持不少的情感，现在塔头却集满了不少的安置房。

老破旧也成为塔头的一大风景，特别是靠近桥头这一侧，有不少的单位房，也有像华庆花园这样的老旧商品房，拆迁拆不了，改善又没空间，如今已成为最大刚需小区。

今天和大家解读分析，塔头过去最好的小区：华庆花园。

塔头商圈被看好

塔头的发展大家是有目共睹的，不仅在新楼盘不断的入驻，还吸引了不少的人口进入，安置房更是扎堆的交付使用。走到三八路这里，道路宽敞，绿植也是随处可见，没有了过去的凌乱，也没有了老破旧的房屋，更没有了街道垃圾乱丢的现象。

蓝光玖榕台，城投鹤栾郡，新榕金岳府这几个小区交付后，周边的环境出现了不一样的景象，周围的环境得到了大大的提升，同时给原业主带来的是更好的居住环境。

以及最近热卖的保利锦上这个项目对周边的新房直接提升了不少价位，新的安置房均价在26000元/平米，而商品房则统统都在30000元/平米以上，可见塔头商圈的发展只不过是刚刚开始，未来还有更大的空间。

过去式的商品房，华庆花园现在也不吃香了，它完全成为了刚需的产品，价格也是一落千丈，我们今天就来解读一下这个小区。

华庆花园优缺点

优点一、小户型，低总价房源多

小区在售的房源中，有很多30平米的单身公寓小户型，其总价不高，而且单价低于20000元/平米，对于婚前购房者来说，这种房子不仅适合过渡，也适合投资。

优点二、地铁口配套，交通出行更方便

地铁4号线于今年12月份左右开通，出小区门口后便是地铁出入口，自驾出行的情况下，可以直接上东二环路，去火车站只需要5分钟的车程。

优点三、社区改造，道路美观

小区经过外墙改造，部分楼栋加装了电梯，道路也重新铺上沥青，沿街一排的楼栋也进行了外墙改造，对小区整体环境提升了不少分值。

缺点一、一梯多户，户型结构一般

华庆花园的户型种类较多，很多一梯多户的情况，从结构上看，布局较为一般。购房者需要根据个人需求进行选择。

缺点二、低层住宅采光一般

小区内的绿化很差，没有大树遮挡低楼层，但是楼间距并不是很快，部分低层住宅的采光太弱了，买低层的住房需要用心观察。

市场价格分析

华庆花园总共12栋楼，610户，绿化率只有15%，物业费为0.7元/月，由百达物业管理，这个物业公司管理比较一般。小区于2001年交付使用，目前已有20余年的时间，现在进入小区，完全感受不到小区品质的一方面。

小区目前在售房源17套，属于置换率比较高的情况，市场均价为20000元/平米，在售房源中大多数是楼梯高层，所以一般挂牌出来的房源，挂牌时间都比较久，这样的房子成交周期长，业主也需要不断的调整价格，或者让价幅度大一些，才会有客户接盘。

原来在华庆花园正面就有一个永辉超市，现在超市拆迁后，生活虽然还是便利，但是也会稍微略差了点，背后九龙城的单价24000元/平米，半山千叶的单价26900元/平米，东城公寓20000元/平米，从这几个小区之间进行对比。

九龙城虽地段没有华庆好，但是小区的整体绿化，管理上都要比华庆更加优越，而且九龙城带电梯，也会更受现在人们的选择，所以它的价格要高于华庆花园4000元左右。不过作为刚需，电梯不电梯不重要，重要的是小户型，单价低，首付低。

对比半山千叶是比不过了，但是和东城公寓相比较还是可以相互取优缺点对比的，毕竟年限相近，小区的差别并不是很大，如果有选择塔头购房一定要在这两个小区之间进行比较。

购房建议

当下塔头的发展还在慢慢的进行中，高端楼盘的入驻，安置房的落户，能够让塔头的人气持续保持高位，大家可以不用担心商圈的发展。

华庆花园的选择，我个人建议几点

1、沿街的尽量不要选择，现在塔头路的车流量还是比较大的，对于噪音的影响较大。

2、地铁的优势凸显，华庆花园给刚需带来的交通福利较为明显。

3、顶楼和边角户型尽量不要选择，因为时间较久，顶层容易渗漏，低层的采光不足。

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房产教练周小方，做客户的房产教练。

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