方案上报，不动产并入长沙市系统，望城终成第6区！星沙，怎么办

算不上突发，但的确是重磅大消息，望城区全面改区，迎来最为重要的一步。

望城区不动产系统，并入长沙市系统，

方案已经上报，即将全面执行。

原文摘要：

推进不动产统一登记深化改革工作，拟定望城区不动产并入市本级数据迁移、系统合并、设备购置等相关工作方案并上报。

这与咱们买房密切相关。大家都知道，内五区住宅可以互换，但望城区与内五区住宅不能互换，重要原因就是不动产系统不一致。等望城区不动产系统并入长沙市本级系统之后，以后涉及互换，没有障碍了。

另一个买房人特别关注的，就是学制问题（后文详聊）。

望城区2011年改区，但只改了对外的名字（由县而区），并没有改内核，享受的仍是县级待遇，奔跑12年以后，2023年成为名正言顺的长沙第6区，与开福、岳麓完全平齐。顺着这个话题，本文谈三个部分内容：

第一，全面改区，我们最关心的是不动产系统和学制。

第二，全面改区，对买望城房产有什么意义？重点楼市板块是哪几个？

第三，星沙怎么办？会展先单飞。

01、望城全面改区，改什么

我们最关心的是不动产系统和学制

全面改区工作，2022年就在进行当中，请看2月份官方回复：

摘要如下：

经核实，目前望城区正在按照市委市政府统一部署有序开展涉及相关单位的机构编制上收及人员划转工作，管理体制调整正依政策积极稳妥推进。

改区，改什么

长沙市级层面，去年10月份出台过《关于调整优化望城区管理体制的实施方案》，未正式公开：

根据综合信息，优化管理体制简要内容如下：

机构职能：望城区行政和事业单位机构设置、管理体制原则上与其他市辖区保持一致。望城公安分局、市自然资源规划局望城分局的机构和人员编制统一上收至市级管理，不列入望城区人民政府工作部门。望城区住建局承担人居环境管理职能。

其中，本文开头所讲不动产交易系统，会完全联网。以后望城房子和内五区房子可以互换。

财政保障：统筹望城财政收入。一般公共预算收入实行市与区之间的收入分享；政府性基金收入由市级进行征收管理，全部属于市级收入。在确保市、区既得财力基础上，对新增一般公共预算收入形成的财力，市级视情况按一定比例补助望城区。

规划用地：市自然资源规划局统一负责望城区范围内（除开湘江新区托管区）的专项规划、控制性详细规划。

▲过去望城拍地单独进行，全面改区之后，拍地理应不会再有望城独立编号

改区，什么时候到位

关于时间节点，没有明确说法，我想2023年肯定全部到位。其中买房人最需关注的是学制并轨，建议大家关注长沙市2023年中考方案即可。

2022年公布中考方案的时间是4月15日，估计今年也会在这个时间点左右。

02、学制全面并轨，望城那些好学校周边的房产，增值

重点楼市板块，提醒你注意大泽湖

评论望城房产，都会说到学制。过去12年，虽已改区，但学制没有完全并轨，初中毕业生没有“四大名校”指标名额，也不能考“四大名校”，所以房产价值相对来说没有那么高。

学制并轨之后，给予了所有望城初中以平等的机会，接下来就看学校成绩如何了。

举例来说，月亮岛街道有两所初中：师大星城实验学校、长郡月亮岛中学，民间数据来看，2022年，前者679分以上学生比例达到3%，这个比例和滨江、梅溪湖、洋湖很多学校平齐甚至略超过。据悉，长郡月亮岛也差不多。

从2023年开始，如果这些学校还能取得类似好成绩，那么月亮岛（街道）的房产会迎来一波提升。

过往，大家觉得月亮岛不好，望城不好，并不是望城或者月亮岛这几个字不好，而是背后藏着学制问题，学制解决后，底层问题就不存在了。

月亮岛片区，已经接近开发完成，接下来提醒大家重视大泽湖板块。大泽湖拥有5大优势：

▎即将启动地铁4号线延长线，预计2027年通车

▎湘江边的楼市板块

▎规划建设一个约3000亩的大型湿地公园（大泽湖湿地公园）

▎紧挨着已经成熟的高能板块——月亮岛

▎产业方面，落定海归小镇

03、星沙怎么办？会展新城先单飞

2011年以前，到底是星沙（长沙县）还是望城区谁抢占第6区，是有争议的。最后望城区先行一步，没想到的是，12年过去了，星沙还停留在原地，仍然叫做长沙县。

过去12年当中，星沙有两次热议过改区，分别是2017年和2021年。但，随着国家层面“县改区收紧”，接下来几年星沙改区都无望。

星沙，本身很不错，交通便捷，自然资源好，商业繁荣，产业给力。如果，星沙房产不限购，不限售，执行与内五区不一样的房产政策，它的楼市表现，绝对不是现在这个样子。

遗憾的是，它受到了三重束缚：县制，学制，限购。

县制（改区）无望，学制如果也无法调整，那就可以优先考虑限购问题。我们对比观察过合肥的肥西县，也是学制不同于市区，但过去几年中与市区执行不一样的楼市政策，其价值得到大大发挥，楼市表现好于市区的新站、瑶海等区。

重点来了，星沙整体进行学制大变化比较难，但会展新城可以单飞。据权威消息说，会展新城学制并轨，已经高层协调中，等待官宣。（注：3月15日，教育部门进行了相关回复，仍旧是否定的。）

文末点评：

探究学制背后本质，其实大家也不要过于高估学制带来的影响。

改学制，对于尖子生非常有利，因为你可以考市区四大五小名校，拥有进入更好学校的机会。但，对普通学生而言，不见得是好事，因内五区普高升学率大概50%，而长沙县高约10%。考上普高之后，才有考大学的机会，人生还有翻盘的可能，普高概率高10%，不要小看。

来源：市自然资源规划局 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。