四个地块集中拆卸，沥滘村城市更新全面提速｜广州旧改纪实

沥滘村位于广州城市新中轴南端，坐拥珠江后航道约7公里长江岸线，地理位置得天独厚。洛溪大桥、新光快速、华南快速等城市主要公路干线穿村而过，片区四通八达交通优势明显。随着城市不断迈向高质量发展，沥滘村的区位优势也在不断显现，村民对大都市美好生活的向往与日俱增。

2023年2月，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动在沥滘村改造现场启动。当日，广州市政府与各区政府签订2023年城市更新工作责任书，宣布今年将重点推进127条城中村改造工作，全面推进城市更新提速增效。

沥滘村作为今年127条城中村改造项目之一，3月18日，该村又迎来改造工作新进展——四个地块集中拆卸为接下来的复建房及公共配套建设提速增效。

安置房样板间将于3月开放

“十年来，村民终于等来样板房了！”沥滘村动迁小组成员不无感慨地说，在平日由街道、联社、改造企业组成的动迁三人小组中，大家也在与村民的交流中感受到他们对改善居住环境的迫切渴望。复建房是不少村民心中的“定心丸”，看得见、摸得着的新家坚定了大家齐心协力推动改造的决心。

多年来，沥滘村是海珠区重点推进的城市更新项目之一，早在2011年9月，沥滘村城中村改造方案通过批复，该村改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

沥滘村采用全面改造模式，作为广州市“三旧改造”试点项目，该项目启动早、体量大、周期长、投资高，是市区重点推动的城市更新项目之一。沥滘村全面改造采用自主改造模式实施，沥滘村经济联社作为改造主体与合作企业广州珠光城市更新集团有限公司共同推动改造工作。

近年来，沥滘村改稳步有序推进，不断走入阶段性关键节点：从2012年合作企业签约，2019年启动村集体物业拆卸，同年复建房破土动工，2020年城市更新首期银团签约……到如今，沥滘再迎四个地块同时拆卸，并将于本月20日首次向村民开放样板房，一个个节点顺利推动村改迎来曙光，让村民们看到家园蝶变的希望。

沥滘村是广州市中心城区最大的城中村改造项目，片区共划分为超70个改造规划地块，每一地块的拆卸均要在地块签约率达80%的前提下进行，由经济社提出交屋申请，进而实施交屋拆卸。当前，沥滘村项目已拆除平整13个地块，共拆除建筑物约64万平方米，提供平整土地面积约31公顷。

目前，7块复建地块和3块融资地块已开工建设，并取得阶段性成果，整村签约率超过七成。其中，25#地块复建房主体结构已封顶，处于室内装修阶段；27#地块复建房已完成主体结构封顶； 34#及36#地块均处于基坑施工阶段；3#、21#地块已进场施工。

眼见高楼平地起，村民的心里又多了几分期待，在一众低矮的村屋中，现代化的新家园正在一天天“长高”。不少村民等待着安置放样板间开放的时刻：“好想亲眼看看未来的家是个什么样子。”

留住水乡乡愁，拥抱现代都市

25#地块作为沥滘村旧村改造项目首个开工建设的复建地块，总计容面积达6.7万平方米，将建成两栋37层住宅楼，为广大村民提供672套复建房。20日，25#地块样板房将面向全体权属人开放，共分为5个主要户型供村民选择，该地块计划将于2024年交付。此外，同属第一批复建房的27#和34#地块也将分别于2024年、2025年相继交付。今年将完成上述首批安置房选房工作，共分为15种户型，面积区间约在47平方米~147平方米户型范围，待摇珠方案明确后将启动摇珠选房。

“早拆迁、早选房，早回家”是一直以来海珠区推动促签行动的宗旨。在今年的首批城中村集中动工大会上，海珠区立下城市更新提速增效的flag：将坚持“拆、治、兴”并举的改造原则，实施城市更新“一工程三行动”。在重点片区方面，海珠区已成立新中轴南段更新改造行动专班，加快沥滘村、新市头村项目建设，今年内沥滘村将全面完成村民签约、房屋拆卸50万平方米。

广州中轴线南延，城市向南发展步伐加速。今年，广州市将实施重点片区改造工作，其中，南中轴线片区也被划入四大重点片区之列。新中轴纵贯海珠，三大城市主干道穿村而过，未来的沥滘村将重塑滨江岸线，打造产城融合新高地，延续新中轴的繁华与活力。

“沥”水之地，称之为“滘”。南向珠江、北面海珠湖，在这一江一湖之间，沥滘村以“粤港澳大湾区滨水新地标”的定位，孕育着滨水宜居新生态、科技创新集聚区。未来，片区将以创新创意为主导，吸引高端商务办公及创业型办公孵化器进驻，规划商业办公建筑面积约288万平方米，实现产居比50%以上，全面推进片区产、城、居、商融合发展。

《沥滘村史》考证，“沥”用意为表达雨水滴滴答答不断落下的自然现象，有声有色生动传神，“滘”则是分支的水流与河道。走进沥滘，河涌蜿蜒穿村流过，春日里，红艳艳的木棉花偶然落入水中，一派岭南水乡、南国花城的盎然春景。

沥滘村在改造中重点打造滨水人文宜居风情环境，着力厚植生态底色，突出在地区域特色。改造后将保留原有水系河涌，构建现代城区水安全、水生态、水景观格局，规划塑造通江达湖的生态网络，并构建多条城市绿廊，串联重要公园节点，形成出门见绿、百米见园的生态景观特色，预计区域绿化率将达35%。

在对外交通方面，改造将结合现有的华南快速、新光快速、广州大道、南洲路、环城高速等网络，再新增3条过江隧道。此外，项目周边现有地铁2号线、3号线、广佛线，未来还规划新增18号线、20号线，形成5条轨道交通线路和2座枢纽站点交会的便捷交通大循环，建成快速高效的“六横十三纵”路网体系。

沥滘村改造项目统筹优化公共服务设施布局，设置公共服务设施158处，配套面积约30万平方米。包括新增7间幼儿园、3间小学、3间中学、2所综合医院(中山大学孙逸仙纪念医院新院、区妇儿中心)、2处卫生服务中心、3处家庭综合服务中心、8处居民健身场所、11处公交首末站、11处垃圾压缩站(收集站)等公建配套设施。

18日集中拆卸的四个地块分别为7#地块（复建商业）、58#地块（复建商业/商业设施）、62#地块（九年一贯制学校）、71#地块（公建配套/环境设施）。随着人居环境不断改善和配套设施的不断完善，不远的将来，沥滘也将以南中轴线滨水明珠的新形象贡献广州城市高质量发展。

【南方日报记者】郎慧

【作者】 郎慧

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